Sfeervol wonen met volop ruimte en een zonnige tuin! Aan de Etnastraat 6 in Tilburg vindt u deze mooie tussenwoning met drie zeer ruime slaapkamers en een fraaie achtertuin op het zuidoosten. De sfeervolle afwerking zorgt voor een warm en uitnodigend thuis, waar u zich al snel op uw gemak voelt. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over 13 zonnepanelen en heeft een nieuw energielabel A. Dat zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar ook voor een gunstig energieverbruik. Ook is de woning op elke verdieping voorzien van airconditioning. De woning is fraai gelegen op een centrale plek met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Stappegoor is op loopafstand gelegen en biedt een uitgebreid aanbod aan (sport)winkels en sportvoorzieningen, twee ijsbanen, een zwembad, de Jumbo Foodmarkt en een bioscoop. Ook diverse (basis)scholen bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien bent u met de fiets in ca. 8 minuten in het bruisende centrum van Tilburg.

Woonoppervlakte: circa 101 m²
Serre: circa 14 m²
Inhoud: circa 407 m³
Perceel: 174 m²
Bouwjaar: 1995
Zonnepanelen: 13 stuks (2023)
Energielabel: A (geldig tot 13-10-2036)
Huurprijs CV-ketel € 33,50 per maand

Begane grond:
Wat een fraaie en sfeervolle leefruimte! Via de entree bereikt u de woonkamer, waar de warme uitstraling en de mooie PVC vloer (met vloerverwarming) direct voor een uitnodigend geheel zorgen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, stenen spoelbak, vaatwasser, oven en een losse koelkast. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een afzonderlijke hal met de trapopgang en de toiletruimte. Deze is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Ook heeft de woonkamer een handige bergkast met praktische opbergruimte. Aan de achterzijde vormt de geïsoleerde aluminium vouwwand een mooie verbinding met de serre. Zet u deze open, dan betrekt u deze prettige extra ruimte eenvoudig bij de woonkamer. Richt hier bijvoorbeeld een gezellige zitplek in, waar u met een kop koffie geniet van het zicht op de tuin. De schuifpui naar de tuin maken de verbinding tussen binnen en buiten compleet. Zo haalt u op mooie dagen het buitenleven volop naar binnen!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers bieden volop plaats voor een royaal bed en kastruimte, met daarnaast ruimte voor bijvoorbeeld een bureau of een gezellige leeshoek. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over airconditioning. Daarnaast is deze slaapkamer indien gewenst te splitsen in twee slaapkamers. De betegelde badkamer is voorzien van een douche, een staand toilet en een wastafel in een meubel. In het meubel bergt u uw toiletartikelen netjes uit het zicht op.

Tweede verdieping:
Ook op de tweede verdieping is het fijn verblijven! De volledige verdieping is voorzien van een laminaatvloer en op de praktische voorzolder vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2023, huur). De mooie schuifdeur in stalstijl geeft toegang tot de derde en tevens ruime slaapkamer. De kamer is netjes afgewerkt en dankzij het dakraam valt er prettig daglicht naar binnen. Hier heeft u alle ruimte voor een royaal bed of bijvoorbeeld een fijne werkplek.

Tuin & berging:
Ook buiten is het volop genieten! De fraaie achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is aangelegd met een combinatie van sierbestrating en kunstgras. Een fijne plek om met een kop koffie de dag te beginnen, ontspannen een boek te lezen of gezellig buiten te eten. Via de schuifpui van de serre loopt u zo de tuin in. De serre vormt daarmee een prettige verbinding tussen de woning en het buitenleven. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 15 m², met volop ruimte voor uw fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De aangrenzende overkapping maakt het buitenleven extra aangenaam. Hier creëert u een gezellige loungeplek waar u beschut kunt zitten en ook op wat minder zonnige dagen prettig buiten verblijft.

Algemeen:
– fijne tussenwoning met drie slaapkamers;
– fijne en fraai gelegen tuin op het zonnige zuidoosten;
– ruime vrijstaande berging van ca. 15 m² met elektra;
– de woning is volledig geïsoleerd en heeft 13 zonnepanelen (2023);
– de woning is voorzien van energielabel A (geldig tot 13-10-2036);
– de woning is op elke verdieping voorzien van airconditioning;
– gelegen op loopafstand van Stappegoor met vele voorzieningen;
– gelegen op slechts ca. 8 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden & België.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.