Aan de Gluckstraat 35 in Tilburg vindt u deze verrassend royale en energiezuinige tussenwoning met vier ruime slaapkamers en een diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen. Mede hierdoor beschikt de woning over een nieuw energielabel A. De woning is gelegen op een goede locatie. Winkelcentrum Wagnerplein bevindt zich op circa 5 minuten fietsen en biedt een ruim aanbod aan winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Scholen, sport, een huisarts en een bushalte vindt u in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Tilburg is gelegen op circa 12 fiets- of autominuten. Vanaf de woning bereikt u eenvoudig de uitvalswegen richting de omliggende steden en dorpen. Een comfortabele gezinswoning op een gunstige locatie!

Woonoppervlakte: circa 138 m²
Inhoud: circa 488 m³
Perceel: 199 m²
Bouwjaar: 1972
Zonnepanelen: 10 stuks (2019)
Energielabel: A (geldig tot 09-09-2036)

Begane grond:
De riante hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang, trapkast, keuken en woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De begane grond is verzorgd en rustig afgewerkt. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk en over de gehele verdieping ligt een fraaie PVC-vloer. De ruime woonkamer biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij de dubbele schuifpui komt er veel daglicht binnen en ontstaat er een directe verbinding met de achtertuin. De keuken beschikt over een praktische opstelling met voldoende werk- en opbergruimte. Daarnaast is deze compleet uitgerust met een inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, RVS-spoelbak met Quooker, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Ook vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten en lichte slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De kamers zijn keurig afgewerkt met een linoleum vloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Daarnaast hebben alle slaapkamers een praktische vaste kast met schuifdeuren, waardoor er veel bergruimte aanwezig is. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel in meubel en een toilet. De aanwezige ramen zorgen voor prettige natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de ruime voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2022). Vanaf de voorzolder is de vierde slaapkamer bereikbaar. Dankzij de dakkapel beschikt deze kamer over prettig daglicht en extra ruimte. De meerdere handige bergkasten bieden volop bergruimte, waardoor de kamer netjes en optimaal benut kan worden. Ook deze verdieping is afgewerkt met een linoleum vloer.

Tuin:
De verzorgde voortuin vormt een nette entree tot de woning en zorgt voor een prettige afstand tot de straat. Aan de achterzijde bevindt zich een diepe tuin, gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kunt u gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten en is volop ruimte voor meerdere zitplekken. Direct aan de woning vindt u een zonnescherm over nagenoeg over de volledige breedte van de woning. Ook is de tuin voorzien van een fijne, deels afgesloten, overkapping. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Via de achterom is de extra brede brandgang bereikbaar, wat zorgt voor een praktische en ruime toegang tot de tuin.

Kenmerken:
– verrassend ruime tussenwoning met 4 slaapkamers;
– ruime en fraai gelegen tuin op het zonnige zuidwesten;
– de woning is goed geïsoleerd en heeft 10 zonnepanelen (2019);
– de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2018);
– de woning is voorzien van energielabel A (geldig tot 09-09-2036);
– gelegen op fietsafstand van het Wagnerplein met vele voorzieningen;
– gelegen op slechts ca. 12 fiets- of autominuten van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen & steden;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.