Ruime en uitstekend onderhouden (geschakelde) 2-onder-1-kap-woning gelegen op een toplocatie. Deze woning beschikt over vier slaapkamers en een inpandige garage van ca. 26 m². Daarnaast heeft u de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren op de tweede verdieping. Ook beschikt de woning over een ruime en privacy biedende achtertuin gelegen op het noorden. Sinds 2017 zijn er diverse verbeteringen aangebracht aan de woning. Hierdoor is de woning voorzien van veel gemakken zoals kunststof kozijnen (gedeeltelijk), stucwerk en nieuwe elektra. De woning is gesitueerd in de centraal gelegen, groene en kindvriendelijke woonwijk “De Blaak”. In de gehele wijk vindt u verschillende parken en plantsoenen met diverse bomen en vijvers. Ook ander voorzieningen zoals winkelcentrum De Blaak, basisscholen en een kinderopvang zijn nabij gelegen. In het winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, slager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn daar ook een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en podotherapeut gevestigd. Op zeer korte fietsafstand bevinden zich bovendien Stadsbos013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Kortom, een unieke woning op een unieke locatie.

Woonoppervlakte: circa 140 m²
Perceel: 252 m²
Garage: circa 26 m² (met elektra, water en verwarming)
Inhoud: circa 560 m³
Bouwjaar: 1989
Energielabel: C (geldig tot 21-04-2027)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang, toiletruimte, meterkast en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en heeft daarnaast een hangend toilet en een fonteintje. Het zitgedeelte van de woning vindt u aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Aan de achterzijde heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De keuken staat in een open verbinding met de eetkamer. De luxe keuken (2017) heeft een recht keukenblok en een eiland. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een spoelbak, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap en een koelkast. Daarnaast zijn de wanden deels afgewerkt met tegels. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot een portaal dat op zijn beurt weer toegang geeft tot de tuin en de garage. De volledige begane grond is modern en strak afgewerkt met stucwerk en een mooie PVC vloer met vloerverwarming. De vloer in de woonkamer en de hal heeft een houtlook en de vloer in de keuken een beton/tegellook.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en de drie andere slaapkamers aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn zeer netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Daarnaast heeft de ouderslaapkamer een riante inloopkast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet, wastafel in meubel en een ligbad met douche.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel is deze verdieping een grote open ruimte. Hier vindt u naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2015) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping extra slaapkamers te creëren.

Tuin & garage:
Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2021 volledig vernieuwd. De voortuin is voorzien van plantenbakken en een oprit met bestrating. Vanaf de oprit, met plek voor één auto, heeft u toegang tot de voordeur en tot de garage. Het dak aan de voorzijde van de woning leent zich uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen. De achtertuin is gelegen op het noorden en is zeer fraai aangelegd. Zo vindt u hier kunstgras, sierbestrating en een zeer grote overkapping met berging. De sfeervolle overkapping biedt meer dan voldoende plek voor meerdere zitjes en is daarnaast voorzien van verlichting en een houtkachel. Aan de overkapping vindt u een berging welke elektra en een Elho waterton (200 liter) heeft. Vanuit de tuin heeft u via een deur toegang tot de zeer riante garage. De garage is ca. 26 m² groot en is voorzien van elektra, verwarming en water.

Algemeen
– moderne en instapklare woning met 4 slaapkamers;
– ruimte voor extra slaapkamer(s) op de tweede verdieping;
– ruime privacy biedende achtertuin gelegen op het noorden;
– de woning heeft energielabel C (geldig tot 21-04-2027);
– verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha, 2015);
– parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto;
– zowel voor- als achtertuin vernieuwd in 2021;
– gelegen in de gewilde wijk, groene en kindvriendelijke wijk “De Blaak”;
– gelegen zeer nabij vele voorzieningen zoals winkels en scholen;
– op ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– nabij uitvalswegen richting ’s Hertogenbosch, Breda en Eindhoven.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die zichzelf opnieuw uitvond. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Het recept hiervoor ligt in de industriële geschiedenis als textielstad. Oude fabrieksgebouwen gingen niet onder de sloophamer, maar werden inventief hergebruikt. Zo heeft Tilburg zich de afgelopen 10 jaar ontpopt van een lelijke rups in een dynamische jonge stad. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes zoals het dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. Maar ook spraakmakende musea zoals De Pont en het Textiel museum. En wat te denken van de hippe Spoorzone. Hier heeft de meest spectaculaire stadsontwikkeling plaats gevonden. De terreinen en oude werkplaatsen van de Nederlandse spoorwegen zijn omgeturnd tot een bijzondere mix van horeca, ontspanning, cultuur, wonen en onderwijs. Daarnaast heeft Tilburg de grootste stadshaven van Nederland, de Piushaven. Deze haven is in hartje centrum gelegen. Nergens anders vindt je zoveel winkels, restaurants en cafés per vierkante meter. Veel met een terras direct aan het water. Ook is Tilburg een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis met Roze maandag, Festival van het Levenslied, carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg zingt, Roadburn Festival en de Tilburg Ten Miles.