Tilburg – Holtenstraat 44

Koopprijs
€ 365.000,- k.k.
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Woonoppervlakte
115 m2
Perceel oppervlakte
227 m2
Bouwjaar
1990

Omschrijving

Ruime en goed afgewerkte 2-onder-1-kapwoning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Heerevelden in stadsdeel De Reeshof. De woning is voorzien van vier ruime slaapkamers en een netjes aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Daarnaast beschikt de woning over een garage en een oprit met plek voor meerdere auto’s. De wijk waar de woning is gelegen grenst aan het groene Reeshofpark. Ook zijn er in de wijk verschillende speelveldjes aanwezig. De ligging van de woning is ideaal te noemen. Zo vindt u in de nabije omgeving onder andere onderwijsinstellingen (basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten (o.a. voetbal en zwembad), NS station en winkelcentrum Heyhoef. In dit winkelcentrum vindt u 53 winkels, waaronder diverse supermarkten, bekende winkelketens, bankfilialen en modezaken. Via de nabijgelegen hoofdwegen bent u daarnaast snel de wijk uit richting het centrum en de omliggende dorpen en steden.

Woonoppervlakte: ca. 115 m²
Perceel: 227 m²
Inhoud: ca. 430 m³
Garage: ca. 16 m²
Bouwjaar: 1990

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang, toiletruimte, meterkast en woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer (ca. 28 m²) vindt u aan de voorzijde van de woning. Door de vele en grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. De keuken (ca. 18 m²) vindt u aan de achterzijde van de woning en heeft een keukenblok in hoekopstelling. De hoogwaardige keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een koelkast, vriezer, 5-pits Boretti fornuis met oven en afzuigschouw, dubbele spoelbak en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin en via een loopdeur tot de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u naast handige bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (ca. 9,5 m² & 8,5 m²) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde (ca. 15 m²). Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een lamelparketvloer. Daarnaast is de ouder slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een dakkapel en een van de slaapkamers aan de achterzijde van een Velux dakraam. De badkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning en is volledig betegeld. Daarnaast is deze voorzien van een ligbad met douche, wastafel en een toilet. Ook vindt u op deze verdieping handige bergruimte achter knieschotten.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. De riante voorzolder is momenteel ingericht als thuiswerkplek. Tevens vindt u hier handige bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer (ca. 8,5 m²) is netjes afgewerkt met een houten vloer en een groot Roto dakraam. Via een deurtje heeft u vanuit de slaapkamer toegang tot een riante bergruimte. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van airconditioning.

Tuin & garage:
De woning beschikt zowel over een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is fraai aangelegd. Zo vindt u hier sierbestrating, gazon, plantenborders, verschillende bomen en twee terrassen. Daarnaast vindt u aan de woning een zonnescherm. Aan de zijkant van de tuin vindt u de achterom. Vanuit de tuin heeft u op meerdere plaatsen toegang tot de woning en de garage. De garage (ca. 16 m²) biedt aan de voorzijde via een garagedeur toegang tot de oprit. Deze oprit biedt plek voor meerdere auto’s.

Kenmerken:
– ruime 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers;
– riante tuin gelegen op het zonnige zuiden;
– woning is voorzien van energielabel A;
– garage (ca. 16 m²) en oprit met plek voor meerdere auto’s;
– tweede verdieping voorzien van airconditioning;
– verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– op korte afstand van vele voorzieningen waaronder park, sport en winkelcentrum;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de binnenstad en de omliggende dorpen en steden.

De omgeving van de woning:
De Holtenstraat is een rustige en kindvriendelijke straat gelegen in de gewilde wijk Heerevelden, onderdeel van de stadsdeel De Reeshof. Deze wijk kenmerkt zich door veel groen, speelveldjes en het fraaie Reeshofpark. Ideaal is de centrale ligging van deze woning met in de nabije omgeving onderwijsinstellingen waaronder basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten (o.a. zwembad) en het uitstekend uitgeruste winkelcentrum Heyhoef. Dit winkelcentrum heeft een keur aan voorzieningen waaronder supermarkt, eetgelegenheden, de wekelijkse markt en de gezellige terrassen. Daarnaast is er gratis parkeergelegenheid met circa 600 parkeerplaatsen. Daarnaast bent u snel de stad uit naar de omliggende dorpen en steden. De uitvalswegen zijn goed toegankelijk en een NS station voor bus en trein vindt u op fietsafstand van de woning.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 365.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouwvorm

Soort
Eengezinswoning
Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1990
Bouwvorm
Bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
115 m2
Perceel oppervlakte
227 m2
Buitenruimte
0 m2
Inhoud
430 m3

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam

Energie

Energieklasse
A
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Warm water
Standsverwarming
Verwarming
Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Positie
Zuid
Oppervlakte
72 m2

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Overig

Energieklasse
A
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Tilburg
sectie:
AF
Perceelnummer:
3485
Index:
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Transparant Makelaars

Hogeschoollaan 231
5037 GC Tilburg
013-4676107
info@tm-makelaars.nl
KvK nummer: 66359600
BTW nummer: NL856512011B01

Openingstijden

Maandag 8.30 – 17.00
Dinsdag 8.30 – 17.00
Woensdag 8.30 – 17.00
Donderdag 8.30 – 17.00
Vrijdag 8.30 – 17.00
Zaterdag gesloten*
Zondag gesloten

* ’s Avonds en op zaterdag op afspraak geopend.

Interesse?

Neem contact met ons op en wij komen zo spoedig mogelijk bij u terug!