Leuke tussenwoning gelegen nabij het centrum van Tilburg. De woning beschikt over drie slaapkamers en een riante tuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Tegenover de woning vindt u de AH XL. Naast supermarkten zijn hier ook andere winkels zoals de Action en een bakkerij gevestigd. Andere voorzieningen zoals (trein)station Tilburg, het nieuwe Spoorpark, de hippe Spoorzone en scholen zijn op korte afstand gelegen. Ook het stadscentrum vindt u op slechts minuten fietsen van de woning. Hier treft u het bruisende Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Tevens beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is de woning ideaal gelegen voor degene die met het openbaar vervoer reist. Het centraal station van Tilburg is te voet bereikbaar. Met de auto bereikt u daarnaast eenvoudig via de nabijgelegen Ringbanen de uitvalswegen richting zowel de omliggende dorpen als Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 95 m²
Inhoud: circa 320 m³
Berging: circa 18 m²
Perceel: 119 m²
Bouwjaar: 1928

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang to de trapopgang en de woonkamer. De ruime woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken. De keuken heeft een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling welke is voorzien van een RVS spoelbak, koelkast en een afzuigkap. Via een deur heeft u vanuit de keuken toegang tot de kelderkast welke veel handige opbergruimte biedt. Na de keuken komt u in de bijkeuken. Hier vindt een deur naar de tuin en tevens de opstelling van de CV-ketel (2012) en de aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken heeft u via een deur toegang tot de badkamer. De badkamer is betegeld en voorzien van een toilet, wastafel in meubel en een douchecabine.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en twee vaste kasten. De grootste slaapkamer vindt u aan de voorzijde van de woning. Deze kamer strekt zich over de volledige breedte van de woning. De andere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en stucwerk op de wanden.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Doordat de trapopgang boven is afgesloten is deze ruimte prima als slaapkamer te gebruiken. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van een dakkapel en een Velux dakraam.

Tuin:
De woning heeft een achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is volledig voorzien van sierbestrating en beschikt over een riante berging op de achterzijde van het perceel. Aan de voorzijde vindt u de achterom die toegang geeft tot de straat.

Kenmerken:
– woning voorzien van drie ruime slaapkamers;
– ruime tuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
– woning deels voorzien van rolluiken en zonwering;
– zeer riante berging (ca. 18 m²) voorzien van elektra en water;
– gelegen centraal in Tilburg, nabij diverse voorzieningen zoals scholen en winkels;
– nabij de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.

De Spoorzone:
Steeds meer mensen weten hun weg te vinden naar “De Spoorzone”. Struinend over een overdekte markt in de Wagenmakerij, smullend bij de Houtloods, de geweldige LocHal met bibliotheek of een avond swingen bij Theater de Boemel. Door de historie en sfeer zijn de gebouwen erg geschikt voor evenementen, culturele activiteiten en zakelijke bijeenkomsten. Deze worden dan ook met grote regelmaat georganiseerd. Een kunstexpositie in de Koepelhal, een avond lachen met Comedyzone in Club Smederij, maar ook de vele verrassende optredens en feestjes in de Hall of Fame of Club Smederij. Voor ieder wat wils.

Het Spoorpark:
Een uniek stadspark op het voormalige Van Gend & Loos terrein. Uniek vanwege de oorsprong. Het Spoorpark is een combinatie van groen en leisure. Het park biedt verschillende vrijetijdsvoorzieningen. Ruimte voor sport en beweging, een fraaie panoramatoren, gezellige stadscamping en scoutinggroep, bijzondere waterpartijen, kunst en een T-huis waar je na een parkwandeling heerlijk wat kunt drinken en eten. Ook is er voldoende ruimte om te luieren, dit kan onder andere op het grote grasveld en het talud.