Tilburg – Leigraaf 17

Koopprijs
€ 1.100.000,- k.k.
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Woonoppervlakte
359 m2
Perceel oppervlakte
1.625 m2
Bouwjaar
1987

Omschrijving

Aan de rand van de levendige en kindvriendelijke wijk De Blaak, staat op een rustig woonerf een verrassende vrijstaande villa. Onder architectuur gebouwd in een strakke, lichte bouwstijl. De grotendeels gelijkvloerse woning heeft maar liefst vier (slaap)kamers, drie badkamers, een grote living, eetkamer en keuken. De ruime en lichte tuinkamer is de verbinding met de geweldige tuin.

De woning is ideaal voor een gezin met kinderen. Er is bovendien volop ruimte om één of meerdere kantoorruimtes in te richten, of zelfs een praktijk of atelier. Waardevol, nu thuiswerken steeds vaker de norm wordt. Daarnaast is deze villa absoluut levensloopbestendig met potentie voor elke willekeurige generatie of gezinssamenstelling. Ook parkeren is geen probleem. Op eigen terrein – het totale perceel is zo’n 1640 m2 groot – kunnen de bewoners meerdere auto’s kwijt: zowel in de garage, op de oprit als langs het huis is ruimte genoeg.

Entree
Via de voordeur betreed je de lichte, ruime entree met daglichtstraat. Deze hal biedt toegang tot de living, de veelzijdige vleugel met onder meer slaap- en badkamers, een apart toilet en de meterkast. Aan de voorzijde van de woning ligt ook een ruime kamer die nu dienst doet als kantoor. Deze kijkt uit op de oprit. Een strakke, open wenteltrap van staal en hout leidt je vanuit de gang naar de eerste verdieping.

Ruime, lichte living
Als je in de entreehal de andere klapdeuren doorloopt, kom je in de living. Deze is ruimtelijk, circa 110 m2, maar voelt geborgen door onder andere de stijlvolle houtkachel, de grote ingebouwde boekenkast en de mogelijkheid om naar eigen smaak diverse knusse zit-, speel- of eethoekjes in te richten. Ieder gezinslid vindt in ieder seizoen een favoriet plekje om te werken, spelen of ontspannen. De ronde vormen – van zowel het vaste haardmeubel als de buitenmuur en de terrasoverkapping – geven de ruimte en de strakke moderne bouwstijl bovendien een speelse, creatieve touch. De kamerhoge én -brede ramen halen buiten naar binnen, voor een natuurlijk gevoel. En dat zo dicht bij de stad.

In de gehele benedenverdieping ligt een kwalitatief hoogwaardige tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. In de grote slaapkamer ligt vloerbedekking.

Keuken
De Bulthaup-keuken is zeer compleet ingericht en van alle gemakken en de benodigde A-merk inbouwapparatuur voorzien: een oven, een keramische kookplaat, een ingebouwd espressoapparaat en een nieuwe vaatwasmachine (2020). De meeste apparatuur is van het topmerk Gaggenau.

Tuinkamer
Vanuit de woonkamer en de keuken leiden twee doorgangen naar de knusse tuinkamer: een ruime, lichte serre met een hardhouten vloer, houten plafondbalken en een prachtig uitzicht op de stijlvolle tuin. Het gevoel van buiten zijn, maar in de droge, warme en beschutte omgeving van je eigen huis.

Bijkeuken en overkapping
De bijkeuken biedt veel bergruimte en beschikt tevens over alle aansluitingen om dienst te doen als wasruimte. Ook is hier plek voor bijvoorbeeld een extra koelkast. In de bijkeuken leidt een deur naar buiten, aan de achterzijde van het huis. Hier is de mogelijkheid om door een deur of poort te plaatsen een extra mogelijkheid te realiseren om achterom te komen. De overkapping biedt plek om fietsen te stallen of om haardhout droog weg te leggen.

Westvleugel met slaapvertrekken
Vanuit de hal stap je door klapdeuren (rolstoelvriendelijk) een lange, lichte gang in. De zogenaamde ‘westvleugel’ biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en maar liefst drie badkamers.

Allereerst een slaapkamer van ongeveer 15 vierkante meter, inclusief vaste kastruimte. Via de tweede deur betreed je de eerste badkamer: bescheiden van formaat, maar volledig ingericht met een douche, wastafel en toilet en voorzien van een tegelvloer. De derde deur geeft toegang tot een kamer die momenteel in gebruik is als walk-in closet, met directe toegang tot de tweede badkamer met een dubbele wastafel, een ligbad met whirlpoolfunctie en ook hier een tegelvloer.

Aan het einde van de gang bevindt zich de deur naar de zeer ruime hoofdslaapkamer (ruim 35 vierkante meter). Deze slaapkamer is voorzien van een prachtige gashaard, met jugendstil afbeeldingen op de schouw en een deur naar het overkapte deel van de tuin. De naastgelegen luxe badkamer beschikt over een douche, een bidet en een sauna.

Garage en berging, kantoor, bar
Vervolg de weg: de hoofdslaapkamer leidt via een tussengang naar de garage (23 m2, met elektrische roldeuren) én een groot kantoor annex berging, waar in de huidige situatie tevens een bar is ingericht. Het is een bijzondere ruimte, met uitzicht op de tuin, die ook als praktijk of atelier gebruikt kan worden. In dit deel van het huis bevindt zich nog een apart toilet en een vliering voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
Deze villa lijkt misschien een bungalow, maar met een onverwacht extraatje: een bovenverdieping van ongeveer 40 vierkante meter. Via de lichte overloop – de hoge ramen bieden een prachtig doorkijkje naar de Leigraaf – betreed je de eerste verrassend ruime slaapkamer, met vaste kastruimte én toegang tot het prachtige ronde balkon met uitzicht op de tuin. Aansluitend is er een tweede slaapkamer, voorzien van een massagedouche en wastafel. In deze tweede slaapkamer zit ook een technische (berg)ruimte, waar zich onder andere de installaties van de vloerverwarming en de beide verwarmingsketels (Nefit 2007) bevinden.

Tuin
Charmant, groen, groots en tegelijkertijd intiem. Het karakter van de tuin laat zich niet in een hokje stoppen. Door de verschillende terrassen en settings die gecreëerd zijn, biedt deze tuin op elk moment van de dag en in elk seizoen volop mogelijkheden. Gedurende de hele dag zijn er zon- en schaduwrijke plekken, met uitzicht op twee driehoekige vijvers.

De rustige ligging van de tuin, rechtstreeks aan de groenbuffer aan de buitenzijde van de wijk, met volop volwassen bomen, zorgt voor heel veel privacy en een maximale beleving van de natuur. Bovendien is de tuin vanuit diverse plekken in het huis rechtstreeks te bereiken.

Van de hand van architect Dré Storimans
De spraakmakende Tilburgse architect Dré Storimans tekende de villa in de jaren ‘80. In 2013 werd hij benoemd tot ‘Bouwer van Verdienste’, omdat hij in meerdere opzichten zijn stempel heeft gedrukt op de architectuur in Tilburg. Een strakke en lichte uitstraling kenmerkt zijn ontwerpen, zoals het stadskantoor aan het Koningsplein, diverse ROC-gebouwen in Tilburg en de zwarte kantoortorens op industrieterrein Het Laar.

Kenmerken
– In een fijne, rustige buurt, nabij winkels en basisschool;
– Onder architectuur gebouwd door de spraakmakende Tilburgse architect Dré Storimans;
– Uitstekende isolatie in dak, vloer en muren. Geen koudebruggen aanwezig;
– Ramen voorzien van houten kozijnen en dubbel glas, slaapkamers boven van zonwerend isolatieglas;
– Dubbele cv-installatie;
– Op het dak bevinden zich 12 zonnepanelen (installatiejaar: 2017);
– De living en de keuken van de woning zijn voorzien van vloerverwarming;
– De straat is alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer en fietsers;
– De eigen buitenruimte aan de voorzijde van de woning biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 3 tot 4 auto’s. Een grote tuinpoort met parkeermogelijkheid voor camper of caravan.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 1.100.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouwvorm

Soort
Eengezinswoning
Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1987
Bouwvorm
Bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
359 m2
Perceel oppervlakte
1.625 m2
Buitenruimte
89 m2
Inhoud
1.587 m3

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Sauna, Zonnepanelen

Energie

Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Ketel
Nefit (2 stuks)

Buitenruimte

Tuintypen
Tuin rondom
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Soort
Inpandig

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Tilburg
sectie:
AA
Perceelnummer:
1982
Index:
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Gemeente:
Tilburg
sectie:
AA
Perceelnummer:
2917
Index:
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
Gemeente:
Tilburg
sectie:
AA
Perceelnummer:
2918
Index:
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Transparant Makelaars

Hogeschoollaan 231
5037 GC Tilburg
013-4676107
info@tm-makelaars.nl
KvK nummer: 66359600
BTW nummer: NL856512011B01

Openingstijden

Maandag 8.30 – 17.00
Dinsdag 8.30 – 17.00
Woensdag 8.30 – 17.00
Donderdag 8.30 – 17.00
Vrijdag 8.30 – 17.00
Zaterdag gesloten*
Zondag gesloten

* ’s Avonds en op zaterdag op afspraak geopend.

Interesse?

Neem contact met ons op en wij komen zo spoedig mogelijk bij u terug!