Strak afgewerkte woning met een aanbouw van maar liefst 4 meter! Deze woning is met recht instapklaar te noemen. De woning is strak en sfeervol afgewerkt. De woning is over de volledige breedte uitgebouwd met 4 meter, waardoor erg veel leefruimte is ontstaan. De woning beschikt over drie slaapkamers en een tuin op het westen. De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Oerle. De woning bevindt zich op loopafstand van verschillende voorzieningen zoals scholen, sport en winkels. Het centrum van Tilburg met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés vindt u op fietsafstand. Via de nabij gelegen Ringbaan-Zuid bereikt u eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Woonoppervlakte: circa 111 m²
Perceel: 126 m²
Inhoud: circa 423m³
Bouwjaar: 1924

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang, meterkast (10 groepen), toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een raampartij. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie, donkere tegelvloer. Deze loopt door naar de keuken en de hal. De keuken is geplaatst in het aangebouwde gedeelte. De keuken is ruim van opzet en is opgesteld in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is de vaste kast bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping verleent toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer (ca. 9.5 m²) en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De twee andere slaapkamers (ca. 16 m² & ca. 7 m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een fraaie lichte laminaatvloer. De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en wastafel in meubel.

Zolder:
Middels een vlizo trap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze dient als opbergruimte. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel. Het betreft een ATAG ketel uit 2018.

Tuin:
De woning beschikt over een achtertuin welke gunstig is gelegen op het westen. De tuin is voorzien van straatwerk, gras en plantenborders. Achter op het perceel bevindt zich de berging. De tuin is achterom bereikbaar.

Algemeen:
– uitgebouwde woning met drie slaapkamers;
– uitbouw van 4 meter op de volledige breedte;
– modern en strak afgewerkt;
– woning volledig voorzien van dubbel glas;
– tuin gunstig gelegen op het westen;
– gelegen nabij diverse onderwijsinstellingen;
– gelegen nabij leisure gebieden “Stappegoor” en het “Leijpark”
– gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.