Welkom bij Makkumplein 23 in Tilburg. Deze royale en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning ligt op een fijne, rustige locatie in de geliefde en kindvriendelijke wijk Tuindorp De Kievit. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en een riante achtertuin op het zonnige zuidwesten biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin. De woning is gelegen aan een verkeersarme straat met voldoende parkeergelegenheid en bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen. Denk aan speelweides, kinderopvang, scholen, sportfaciliteiten en de winkelcentra “De Heijhoef” en “Nieuw Dalem”. Ook restaurants zijn in de directe omgeving te vinden. Dankzij de nabijgelegen Burgemeester Letschertweg zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale gezinswoning op een toplocatie!

Woonoppervlakte: circa 178 m²
Inhoud: circa 672 m³
Perceel: 307 m²
Bouwjaar: 1996
Energielabel: A (geldig tot 11-07-2035)

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin een heerlijke lichtinval heeft. De woonkamer is afgewerkt met een warme houten vloer en voorzien van een sfeervolle gashaard, wat zorgt voor een aangename en huiselijke ambiance. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast, oven en een combi-oven, waardoor het u aan niets ontbreekt. Ook is de keuken voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele kamer, die zich bijvoorbeeld uitstekend leent als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Deze ruimte beschikt over een schuifpui met directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor extra licht. De praktische bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt daarnaast extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de inpandige berging bereikbaar, welke op zijn beurt via een garagedeur toegang geeft tot de oprit aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is ruim opgezet en beschikt over drie volwaardige slaapkamers, allen met een prettige en logische indeling. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor het gezin. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een comfortabel en aangenaam binnenklimaat gedurende het jaar. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, welke is betegeld en compleet is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. Een fijne, functionele ruimte waar comfort en gebruiksgemak samenkomen. De overloop geeft daarnaast toegang tot een separate toiletruimte met een hangend toilet, wat extra praktisch is in het dagelijks gebruik.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met twee slaapkamers en een overloop. Dankzij de slimme indeling en de aanwezige dakkapel en raampartijen voelen de kamers licht aan en zijn ze uitstekend geschikt als slaap- of werkkamer. De volledige verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Op de overloop bevindt zich een wastafel met meubel en een handige bergkast, ideaal voor extra opslag en dagelijks gebruiksgemak. Daarnaast is ook deze verdieping voorzien van airconditioning.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. Op de oprit is bovendien een laadpaal aanwezig. De voortuin is netjes aangelegd en vormt een representatieve entree van de woning. De achtertuin is een absolute eyecatcher en biedt alles wat u zoekt om optimaal van het buitenleven te genieten. Gelegen op het zonnige zuidwesten profiteert u hier van veel zonuren, ideaal voor lange zomerse dagen en avonden. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating, groen en een kunstgras, wat zorgt voor een speelse en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping waar u beschut kunt zitten, perfect voor ontspanning of gezellige momenten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Kortom, een zonnige en complete tuin waar comfort en sfeer perfect samenkomen.

Kenmerken:
– energiezuinige twee-onder-een-kapwoning op een goede locatie;
– de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
– de woning is voorzien van vijf slaapkamers en een hobby/werkkamer;
– ruime en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten;
– twee parkeerplaatsen op de eigen inrit voor de woning;
– verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals sport en winkels;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.