Royaal, stijlvol en verrassend compleet wonen op een toplocatie in Willemsbuiten! Aan de Marie Baronstraat 22 staat deze zeer riante twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en een ruime achtertuin op het zonnige zuidoosten. De woning is hoogwaardig en sfeervol afgewerkt en biedt volop ruimte voor het hele gezin. Blikvanger is de bijzonder royale woonkeuken: een heerlijke plek om uitgebreid te koken, samen te eten en gezellig te borrelen. Met maar liefst vier slaapkamers en een praktische was-/kledingkamer is ook op de verdiepingen aan comfort en functionaliteit geen gebrek. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over 12 zonnepanelen en heeft energielabel A. Dat zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar ook voor een gunstig energieverbruik. De woning ligt fraai en open op een centrale plek in de geliefde wijk. Hier woont u rustig en ruim, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Stappegoor is op loopafstand gelegen en biedt een uitgebreid aanbod aan (sport)winkels en sportvoorzieningen, twee ijsbanen, een zwembad, de Jumbo Foodmarkt en een bioscoop. Ook diverse (basis)scholen bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien bent u met de fiets in ca. 7 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en ook België (Poppel). Een bijzonder complete gezinswoning waar ruimte, sfeer, comfort en een uitstekende ligging prachtig samenkomen!

Woonoppervlakte: circa 180 m²
Inhoud: circa 653 m³
Perceel: 345 m²
Bouwjaar: 2018
Zonnepanelen: 12 stuks
Energielabel: A (geldig tot 13-08-2027)

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de royale en sfeervol afgewerkte woonkamer. Dankzij de brede raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De volledige begane grond is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer (met vloerverwarming), die de ruimtes mooi met elkaar verbindt en zorgt voor een warme, luxe uitstraling. Sfeervolle stalen schuifdeuren vormen de elegante verbinding tussen de woonkamer en de indrukwekkend ruime leefkeuken. De deuren versterken het open karakter van de begane grond, maar bieden tegelijkertijd de mogelijkheid om beide ruimtes van elkaar af te sluiten. De zeer royale leefkeuken is zonder twijfel een van de blikvangers van de woning. Hier is volop plaats om samen te koken, uitgebreid te tafelen en gezellig te borrelen. De keuken bestaat uit een ruim kookeiland met bar, een keukenblok en een praktische kastenwand. Ook de uitrusting is bijzonder compleet, met twee koel-vriescombinaties, een combi-oven, een stoomoven, een vaatwasser, een rvs-spoelbak, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en geven vanuit de leefkeuken direct toegang tot de achtertuin. Binnen en buiten lopen hier op een natuurlijke manier in elkaar over, waardoor de keuken nog meer als het centrale hart van de woning voelt.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en beschikken dankzij de royale raampartijen over een fijne hoeveelheid natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de achterzijde één. Door de praktische indeling zijn de kamers flexibel te gebruiken en is deze verdieping bijzonder geschikt voor een gezin. De volledige verdieping is daarnaast voorzien van een mooie PVC vloer. De verzorgde badkamer is compleet uitgevoerd met een whirlpool, een inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. Het aanwezige raam zorgt voor ventilatie. Het toilet met fonteintje bevindt zich separaat op de overloop, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

Tweede verdieping met vide:
Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime en sfeervol afgewerkte tweede verdieping. Deze woonlaag is volledig voorzien van een fraaie Hongaarse punt laminaatvloer, die de verdieping een warme en luxe uitstraling geeft. Vanaf de overloop zijn twee volwaardige kamers bereikbaar. De eerste kamer is een bijzondere en veelzijdige ruimte, waarbij de op maat gemaakte trap naar de vide direct in het oog springt. Onder deze trap zijn eveneens op maat gemaakte kasten gerealiseerd, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut en er volop praktische bergruimte aanwezig is. De vide vormt een unieke toevoeging en kan uitstekend worden ingericht als comfortabele slaapplek. Deze kamer leent zich niet alleen als slaapkamer, maar ook als atelier, werk- of hobbykamer. De tweede kamer is momenteel ingericht als was- en kledingkamer. Indien gewenst kan deze kamer echter ook uitstekend dienen als extra logeer- of slaapkamer. Rondom de verdieping bevindt zich bovendien extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin & garage:
Vanuit de leefkeuken geven de openslaande deuren direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en de royale zijtuin op het zonnige zuiden. Hierdoor kunt u gedurende een groot deel van de dag heerlijk van de zon genieten. De tuin biedt verschillende fijne plekken, waaronder een ruim terras voor lange diners in de buitenlucht en een sfeervolle overkapping waar u ook op koelere dagen comfortabel kunt ontspannen. De groene beplanting, bomen en speelse indeling zorgen voor een sfeervol en beschut geheel. Ook heeft de tuin een sproei installatie. De ruime zijtuin is bij uitstek ideaal voor kinderen: hier is volop plek om veilig te spelen en bijvoorbeeld een trampoline of speeltoestel te plaatsen, terwijl er in de achtertuin voldoende ruimte overblijft om rustig te loungen of te tafelen. Vanuit de tuin is de garage van circa 17 m² bereikbaar. Deze biedt ruimte voor een auto, fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Ook de oprit op eigen terrein is direct vanuit de tuin toegankelijk.

Algemeen:
– moderne woning met vier slaapkamers;
– riant woonoppervlak van maar liefst 180 m²;
– fijne en fraai gelegen tuin op het zuidoosten;
– vrijstaande garage (ca. 17 m²) en een eigen oprit;
– de woning is volledig geïsoleerd en heeft 12 zonnepanelen;
– de woning is voorzien van energielabel A (geldig tot 13-08-2027);
– gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Willemsbuiten;
– gelegen op loopafstand van Stappegoor met vele voorzieningen;
– gelegen op slechts ca. 7 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden & België.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.