Deze instapklare woning is gelegen in de Bomenbuurt, een van de meest gewilde buurten van Tilburg. Deze fraaie jaren ’30 woning heeft drie slaapkamers, een ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten en zelfs een garage (ca. 17 m²). De woning biedt zeer veel privacy daar deze aan de achterzijde vrij gelegen is. De garage is zowel bereikbaar vanuit de tuin als vanaf het afgesloten terrein naast en achter de woning. De bruisende Tilburgse binnenstad met een groot en gevarieerd winkelaanbod, een divers uitgaansleven, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés vindt u op slechts enkele minuten fietsen. Ook liggen andere belangrijke voorzieningen zoals scholen, de universiteit van Tilburg, het Spoorpark en treinstation Tilburg op een steenworp afstand. Ondanks deze overdaad aan centrumvoorzieningen is de woning toch in alle rust gelegen aan een verkeersarme straat. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s Hertogenbosch vanaf de woning uitstekend te bereiken.

Woonoppervlakte: circa 86 m²
Garage: circa 17 m²
Perceel: circa 158 m²
Bouwjaar: 1930
Energielabel: G (geldig tot 20-12-2027)

Begane grond:
De hal/entree met authentieke terrazzovloer geeft toegang tot de trapopgang, trapkast en de woonkamer. In de trapkast vindt u naast handige bergruimte ook de meterkast. De woonkamer is keurig afgewerkt met een houten vloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel prettige lichtinval de ruimte binnen. De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken. De keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een RVS spoelbak, vaatwasser, gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en een combi-oven. Daarnaast is de keuken voorzien van een tegelvloer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een portaal dat op zijn beurt toegang geeft tot de wasruimte, badkamer en de toiletruimte. In de wasruimte vindt u naast de aansluitingen voor de wasmachine ook de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2018), De moderne badkamer is volledige betegeld en voorzien van een douche, wastafel in meubel en een designradiator. Ook de toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet. Vanuit het portaal heeft u via een deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee zeer ruime slaapkamers op deze verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een houten vloer en een vast kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een laminaatvloer en een eigen wastafel met kastje. Beide slaapkamers zijn daarnaast strak afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafonds.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en hier vindt u de vierde slaapkamer. Recent is deze verdieping aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Achter de knieschotten vindt u veel handige bergruimte.

Tuin & garage:
De woning heeft een ruime achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, planten borders en een zitkuil. Vanuit de tuin heeft u aan de achterzijde via een loopdeur toegang tot de garage. De garage is ca. 17 m² groot en middels een garagedeur bereikt u de afgesloten binnenplaats. Deze binnenplaats zorgt voor zeer veel privacy. De achtertuin is ook voorzien van een achterom aan de zijkant van de tuin. Ook deze komt uit op de afgesloten binnenplaats.

Kenmerken:
– sfeervolle tussenwoning gelegen in de bomenbuurt;
– de woning is voorzien van drie ruime slaapkamers;
– zeer ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten;
– garage (ca. 17 m²) toegankelijk vanuit de tuin en de binnenplaats;
– woning is op sommige plaatsen voorzien van rolluiken;
– gelegen nabij veel voorzieningen zoals het stadscentrum en het centraal station;
– parkeren in de straat gaat via een parkeervergunning van de gemeente;
– nabij de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival Circolo, Carnaval, de Meimarkt, Koningsdag, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.