Verrassend ruime tussenwoning gelegen in hartje centrum! De woning is netjes afgewerkt en volledig instapklaar. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een mooie tuin gelegen op het zonnige zuidoosten. Met deze woning woont u met alle belangrijke voorzieningen, zoals het winkelhart van Tilburg met een groot en gevarieerd winkelaanbod, direct voor de deur. Op slechts 200 meter van de woning vindt u een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het bruisende Tilburgse uitgaansleven, met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés, ligt letterlijk om de hoek. Tevens vindt u de Spoorzone, Treinstation Tilburg en het Tivolipark op loopafstand. Bijzonder is dat met een overdaad aan centrum voorzieningen op loopafstand u toch rust ervaart in de woning en in de tuin. Via de nabij gelegen “Spoorlaan” bereikt u eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Steeds meer mensen weten hun weg te vinden naar “De Spoorzone”. Struinend over een overdekte markt in de Wagenmakerij, smullend bij de Houtloods, de geweldige LocHal met bibliotheek of een avond swingen bij Theater de Boemel. Door de historie en sfeer zijn de gebouwen erg geschikt voor evenementen, culturele activiteiten en zakelijke bijeenkomsten. Deze worden dan ook met grote regelmaat georganiseerd. Een kunstexpositie in de Koepelhal, een avond lachen met Comedyzone in Club Smederij, maar ook de vele verrassende optredens en feestjes in de Hall of Fame of Club Smederij. Voor ieder wat wils.

Woonoppervlakte: circa 110 m²
Perceel: 115 m²
Inhoud: circa 430 m³
Kelder: circa 5 m²
Bouwjaar: 1905

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast (vervangen in 2016), toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje. Het eetgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een riante eettafel. De keuken vindt u in het midden van de ruimte en heeft een keukenblok in rechte opstelling. De keuken is geplaatst in 2016 en is voorzien van veel gemakken zoals een flex inductiekookplaat, afzuigkap, pyrolyse combi-oven (zelfreinigend), koelkast en een vaatwasser. Alle apparatuur is van het gerenommeerde merk Siemens. Aan de achterzijde van de woning vindt u het zitgedeelte. Door de grote raampartij aan deze zijde komt er veel daglicht de ruimte binnen. Via openslaande deuren met glas-in-lood heeft u toegang tot de tuin. De volledige verdieping is voorzien van een gietvloer en stukwerk op de wanden en plafond. De woonkamer loopt iets schuin uit aan de achterzijde. Dit samen met het ronde trappenhuis bij de keuken geven de woning een speelse uitstraling.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer (ca. 17,5 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en de andere twee slaapkamers (ca. 11 m² & 12 m²) vindt u aan de achterzijde. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een handige inbouwkast. Alle slaapkamers zijn goed afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerk op de wanden. De nette badkamer vindt u in het midden van de verdieping. Deze is betegeld en voorzien van een wastafel in meubel, toilet en een douche. Daarnaast vindt u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Zolder:
Deze verdieping is via een vlizotrap bereikbaar. Naast veel handige bergruimte vindt u hier ook de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2005).

Kelder:
Vanuit de keuken bereikt u via een vaste trap de kelder (ca. 5 m²). Ook hier vindt u veel extra bergruimte.

Tuin:
De woning heeft een ruime onderhoudsvrije achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande stenen berging (ca. 5 m²) welke is voorzien van elektra.

Kenmerken:
– gelegen in hartje centrum van Tilburg;
– verrassend ruime tussenwoning met drie slaapkamers;
– ruime tuin gelegen op het zonnige zuidoosten;
– veel bergruimte is zowel de kelder als op de zolder;
– woning volledig voorzien van dubbele beglazing;
– alle slaapkamers voorzien van rolluiken;
– keuken en groepenkast vervangen in 2016;
– parkeren in de straat met parkeervergunning;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.