Zeer charmante en karakteristieke woning gelegen aan de Paterstraat op loopafstand van het centrum van Tilburg. Of het nu het glas-in-lood, de paneeldeuren of de authentieke terrazzo vloeren zijn, alles in deze woning barst van het karakter!

De woning is gelegen in een gewild deel van het centrum van Tilburg. De woning beschikt over twee slaapkamers (mogelijkheid tot een derde) en een privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning heeft in 2021 aan de binnenzijde een flinke opknapbeurt gehad. Het stadscentrum vindt u op slechts enkele minuten lopen van de woning. Hier treft u het bruisende Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Ook beschikt het centrum van Tilburg over een groot en gevarieerd winkelaanbod. Tevens zijn er verschillende scholen gelegen nabij de woning en is de woning ideaal gelegen voor degene die met het openbaar vervoer reist. Met de auto bereikt u daarnaast eenvoudig de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden.

Woonoppervlakte: circa 90 m²
Overig inpandige ruimte: circa 12 m² (kelder en berging)
Perceel: 118 m²
Bouwjaar: 1915
Energielabel: G (geldig tot 22-04-2031)

Begane grond:
De hal/entree heeft een prachtige authentieke terrazzo vloer en boven de voordeur vindt u groot glas-in-lood raam dat een verhaal verteld. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is strak afgewerkt met een mooie laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken. De keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling en een groot 6-pits gasfornuis met oven. Daarnaast is de keuken voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser en een grote stenen spoelbak. Ook in de keuken vindt u de schitterende authentieke terrazzovloer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder en de bijkeuken. De kelder biedt veel handige opbergruimte. In de bijkeuken vindt u naast de opstelling van de CV-ketel (ATAG, 2021) ook de aansluitingen van de wasmachine. Ook heeft u vanuit hier toegang tot de achtertuin en de badkamer. De luxe badkamer heeft een grote inloopdouche, wastafel in meubel en een toilet. De volledige begane grond is voorzien van mooie paneeldeuren.

Verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een mooie karakteristieke houten vloer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Mocht u een extra slaapkamer op prijs stellen is deze kamer weer te splitsen in twee afzonderlijke kamers. De grote slaapkamer heeft een tweetal dakkapellen en daarnaast een ruime entresol welke via een trap bereikbaar is. Deze entresol kan dienen voor verschillende doeleinde zoals bijvoorbeeld een werkplek of gameruimte.

Bergzolder:
Via een luik op de overloop is de bergzolder te bereiken. Hier vindt u veel handige bergruimte.

Tuin:
De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is volledig voorzien van bestrating. In de tuin vindt u de aangebouwde stenen berging en de achterom. De achterom biedt toegang tot het pad naast de woning.

Kenmerken:
– karakteristieke woning met twee ruime slaapkamers;
– mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer;
– leuke tuin tuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
– de binnenzijde heeft in 2021 een flinke opknapbeurt gehad;
– gelegen op loopafstand van het centrum van Tilburg;
– verschillende voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand;
– warm water en verwarming via CV-ketel (ATAG, 2021);
– nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden;
– parkeren middels parkeervergunning, eerste á € 48,- per jaar;
– in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles. Kortom: voor ieder wat wils.