Ruime hoekwoning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Reeshof” in de buurt “Dalem”. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een open tweede verdieping met ruimte voor extra slaapkamers. De woning is zeer energiezuinig (energielabel A+) doordat deze goed is gesoleerd en daarnaast is voorzien van 12 zonnepanelen. Ook heeft de woning een ruime achtertuin gelegen op het noordoosten en een dakterras (ca. 12 m²) gelegen op het zonnige zuidoosten. Daarnaast is er schuin tegenover de woning een grote speeltuin gelegen. In de directe omgeving van de woning vindt u diverse voorzieningen zoals de levendige winkelcentra “Dalempromenade” & “Heyhoef”, sportvoorzieningen, treinstation “Tilburg Reeshof” en diverse scholen. Ook is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de “Burgemeester Letschertweg”. Hierdoor bereikt u eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Woonoppervlakte: circa 135 m²
Inhoud: circa 449 m³
Perceel: 171 m²
Dakterras: circa 12 m²
Bouwjaar: 1997
Energielabel: A+ (geldig tot 15-07-2031)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast en de woonkamer. Het zitgedeelte vindt u aan de achterzijde van de woning en keuken aan de voorzijde. De volledige verdieping is netjes afgewerkt met spachtelputz op de wanden. De keuken heeft een keukenblok in L-opstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een RVS spoelbak. De grote raampartij aan de achterzijde van de woning zorgt voor veel prettige lichtinval. Tevens heeft u hier via een schuifpui toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. Daarnaast is deze voorzien van een wastafel in meubel, douchecabine, ligbad en een toilet.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en hier vindt u een grote open ruimte. Deze ruime verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en is uitstekend te gebruiken als slaapkamer. Tevens bestaat de mogelijkheid om deze verdieping te splitsen in twee slaapvertrekken. Vanaf deze verdieping heeft via een deur toegang tot het riante dakterras. Dit terras is ca. 12 m² groot en gelegen op het zonnige zuidoosten. Vanaf het dakterras heeft u een mooi uitzicht over de tegenover gelegen speeltuin.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime achtertuin gelegen op het noordoosten. Door de grootte van de tuin vindt u hier altijd een plekje in de zon. De tuin is netjes aangelegd met onder andere sierbestrating en plantenborders. Daarnaast vindt u aan de woning een zonnescherm over de volledige breedte van de tuin. Aan de zijkant vindt u de achterom welke toegang geeft tot de brandgang naast de woning. Aan de achterzijde vindt u de berging.

Kenmerken:
– ruime woning met drie slaapkamers;
– ruimte voor extra slaapkamers op de 2e verdieping;
– optimaal geïsoleerd en 12 zonnepanelen, energielabel A+;
– ruime achtertuin gelegen op het noordoosten;
– ruim dakterras (ca. 12 m²) gelegen op het zonnige zuidoosten;
– grote speeltuin gelegen schuin tegenover de woning;
– verwarming en warm water via stadsverwarming;
– gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Eindhoven, Den Bosch, of Breda.

De wijk:
Dalem is gelegen in de wijk Reeshof in de gemeente Tilburg en bestrijkt een gebied van 185 hectare, waarvan 4 hectare aan meren, sloten en andere wateren. In de wijk vindt u veel groen. In het oog springen “Het Reeshofpark” & “De Dongevallei”. Deze vallei betreft een beschermd natuurgebied met veel verschillende dieren zoals Schotse Hooglanders. Uw dagelijkse boodschappen kunt u doen in winkelcentrum “Dalempromenade”. Hier vindt u onder andere een Albert Heijn, een apotheek en een bakker. Ook winkelcentrum “Heyhoef” vindt u nabij. De wijk herbergt daarnaast verschillende basisscholen. Namelijk De Boemerang, Driecant en de Bloemaert. Ook voor sport bent u in Dalem ook aan het goede adres. Zo vindt u hier onder andere voetbalvereniging “TSV Gudok”.