Karakteristieke, sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning gelegen aan de Ringbaan-Oost. De laatste jaren zijn er diverse verbeteringen aangebracht aan de woning. Dit alles met groot respect voor het verleden. Karakteristieke elementen zoals glas-in-lood en hoge plafonds zijn volop aanwezig. Daarnaast is de woning voorzien van vier ruime slaapkamers en een enorm diepe (+ 18 meter) achtertuin gelegen op het oosten. Deze woning bevindt zich op loopafstand van de bruisende Tilburgse binnenstad, met gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés, de Spoorzone en volop winkels. Tevens is de woning gelegen op loopafstand van natuurgebied Moerenburg. Dit gebied kenmerkt zich door wandelpaden, open weilanden, bomen en diverse waterplassen. Door de ligging aan een van de ringbanen in Tilburg zijn de diverse uitvalswegen richting Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Breda zeer gemakkelijk bereikbaar.

Woonoppervlakte: circa 170 m²
Inhoud: circa 532 m³
Perceel: 227 m²
Bouwjaar: 1932

Begane grond:
De riante hal/entree geeft toegang tot de woonkamer, trapopgang, meterkast en de toiletruimte. De ruime toiletruimte is voorzien van betegeling en heeft een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is verdeeld in een voorkamer (ca. 14 m²) en een achterkamer (ca. 16 m²). Deze ruimtes zijn van elkaar gescheiden door karakteristieke ensuite deuren. Beide ruimtes zijn daarnaast afgewerkt met een houten vloer en stukwerk op de wanden. De voorkamer beschikt daarnaast over een gashaard en de achterkamer over een gaskachel. Vanuit de achterkamer bereikt u de eetkamer met open keuken (ca. 18,5 m²). De ruimte heeft en tegelvloer en stukwerk op de wanden en plafond. In het plafond vindt u een lichtstraat en inbouwspots. De keuken (2015) heeft een keukenblok in rechts opstelling, een spoeleiland en een kastenwand. De luxe keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, vaatwasser, RVS spoelbak met Quooker, combi-oven en veel bergruimte. Via openslaande deuren heeft u vanuit de eetkamer toegang tot de achtertuin. Via een deur bereikt u daarnaast de bijkeuken. Naast veel handige bergruimte vindt u hier ook de opstelling van de CV-ketel (Vaillant, 2010).

Eerste verdieping:
De overloop (met hoogteverschil middels een trapje) geeft toegang tot twee slaapkamers, badkamer en de separate toiletruimte. De ouderslaapkamer (ca. 18 m²) is gelegen aan de voorzijde en strekt zich over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een riante inbouwkast en airconditioning (2019). De andere slaapkamer (ca. 12 m²) is gelegen aan de achterzijde van woning en geeft via een deur toegang tot het dakterras. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerk op de wanden. De luxe badkamer (2017) is voorzien van betegeling en heeft een ligbad, design radiator, dubbele wastafel in meubel en een separate inloopdouche. Daarnaast heeft de badkamer spots in het plafond en elektrische vloerverwarming. De separate toiletruimte is betegeld en heeft een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze verdieping is verdeeld in een grote voorzolder en twee slaapkamers. Op de voorzolder vindt u naast handige bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamers zijn beide ca. 11 m² groot en hebben een raam. Zowel de voorzolder als de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerk op de wanden.

Tuin:
De achtertuin is zeer fraai aangelegd en gelegen op het oosten. Omdat de tuin ca. 18 meter diep is vindt u hier altijd een plekje in de zon. De tuin is voorzien van bestrating, plantenborders en een gazon. Achterin de tuin vindt u daarnaast een riant vlonder terras en de vrijstaande houten berging. De tuin biedt veel privacy door de aanwezigheid van volwassen bomen aan de achterzijde van het perceel. Aan de voorzijde vindt u de achterom middels een brandgang.

Kenmerken en verbeteringen:
– woning voorzien van vier ruime slaapkamers;
– zeer ruime achtertuin gelegen op het oosten;
– volop karakteristieke elementen aanwezig;
– volop gelegen nabij diverse voorzieningen;
– keuken vernieuwd in 2015, badkamer vernieuwd in 2017;
– gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Tilburg;
– gelegen op loopafstand van natuurgebied Moerenburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch;

Natuurgebied Moerenburg:
Landschapspark Moerenburg is voor veel Tilburgers bekend terrein, gelegen tussen het Wilhelminakanaal, de spoorlijn Tilburg-Boxtel, de Burgemeester Bechtweg en de snelweg A65. In dit buitengebied, vlakbij de Piushaven, wordt veel gefietst en gewandeld. Het kenmerkt zich dan ook door open weilanden, bomen, waterplassen en een agrarisch gebied met historische boerderijen. Moerenburg versterkt de kwaliteit van de aangrenzende stedelijke ontwikkelingen zoals de ontwikkeling van de Piushaven. Voor de direct aangrenzende woonwijken Jeruzalem en Armhoefse Akkers is Moerenburg de achtertuin. Een uitstekende plek om te recreëren dat is Landschapspark Moerenburg! Naast het versterken van de groenfunctie, is de gemeente Tilburg hard bezig om in dit gebied ook een stukje historie en cultuur terug te brengen. Moerenburg heeft binnenkort dus nog meer te bieden.