Skip to main content

Tilburg – Ringbaan-West 271

Koopprijs
€ 995.000,- k.k.
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Woonoppervlakte
257 m2
Perceel oppervlakte
753 m2
Bouwjaar
1956
Bijzonderheden
Monument

Omschrijving

Aan de rand van de levendige wijk Zorgvlied staat een ruime, maar tegelijk knusse woning met een sfeervolle tuin. De voormalige apothekerswoning, nog te herkennen aan de afbeelding van een vijzel boven de voordeur, is een gemeentelijk monument (Bossche School). Authentieke details zoals het sierlijke torentje, de horizontale banden van de Italiaanse natuursteen travertin aan de buitenkant en de twee zuilen bij de voordeur geven het huis een bijzondere aanblik.

De woning is zeer geschikt als familiehuis met vier ruime slaapkamers, twee badkamers en volop ruimte om één of meerdere kantoorruimtes in te richten. Via de voortuin komt u bij de voordeur, waar u binnenstapt in een oase van rust. Dit komt door goede geluidsisolatie in de wanden en dubbele ramen. Daarnaast is de woning volledig gerenoveerd in 2004, waardoor u bij binnenkomst ook verrast wordt door het moderne karakter. Gesteld op uw privacy en toch genieten van de dynamiek van de stad? Deze instapklare woning steelt uw hart.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Entree
De ruime entree van de woning met een vloer van keramieken tegels en een authentieke eikenhouten trap zorgt voor een warm welkom. Vanuit hier bereikt u het toilet, de living met woonkeuken en de werkkamer/bibliotheek. De werkkamer met open haard is een waar rustpunt. Een plek om een goed boek te lezen uit uw eigen bibliotheek, of vol concentratie aan het werk te gaan. Er is zelfs ruimte voor meerdere werkplekken.

Living
De entree leidt ook naar de grote, maar tegelijkertijd huiselijke living met een eet- en zitgedeelte. De ruime zitkamer is voorzien van een houtkachel, drie ingebouwde kasten en een vloer van Noorse leisteen. De compleet schuifbare pui in het eetgedeelte verbindt buiten met binnen: het zorgt voor veel lichtinval en de tuin wordt een natuurlijk onderdeel van de living. Ook de imposante boekenplanken gemaakt van de Douglas spar trekken de aandacht. Een echte blikvanger met natuurlijke materialen, die extra rust brengen in de ruimte. De planken lopen door tot de glazen uitbouw; een geschikte plek om een mooi kunstwerk tentoon te stellen.

Via de woonkeuken is ook een gedeelte van het torentje bereikbaar via een deur. Hier vindt u nog een deur naar de werkkamer, een extra trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De kelder biedt veel ruimte voor opslag.

Keuken
De moderne woonkeuken is een fijne plek om te verblijven en is van alle gemakken voorzien. De Bulthaup keuken van notenhout is uitgerust met een koelkast, gootsteen, afzuigkap, oven, vaatwasser en een 4-pitsgaskookplaat met een aparte wokbrander. Een ruim eiland en diverse greeploze ladekasten zorgen voor veel werk- en opbergruimte. In de hoek vindt u de meterkast met zestien groepen, netjes weggewerkt achter een kast met een handig kruidenrek. Verder leidt de keuken naar een praktische bijkeuken met een gootsteen en diepvries.

De living, leefkeuken en bijkeuken zijn voorzien van een gietvloer met moderne vloerverwarming. Daarnaast hebben de ruimtes een op maat gemaakt lichtplan, waarbij u de lichten naar wens kunt dimmen. Het monumentale deel van het huis wordt verwarmd met heteluchtverwarming.

Tuin en garage
De royale tuin bereikt u via de deur in de bijkeuken, de schuifpui in de living of de schuifpui in de keuken. Onder de overkapping is ruimte voor een gezellig terras of een loungehoek met uitzicht op de volgroeide tuin. De tuin omvat veel soorten bomen, struiken, planten en bloemen. Het pronkstuk is de vijver. Heeft u de wens om te zwemmen in de tuin? Dat kan, want de vijver werd oorspronkelijk aangelegd als zwemvijver en de leidingen zijn nog intact. Verkoeling zoeken kan ook met de buitendouche onder de overkapping.

De begroeiing van de tuin zorgt voor heel veel privacy en een maximale beleving van de natuur. Zo staat er een Japanse sierkers, die voor een prachtig beeld zorgt in de maanden april en mei. Er is ook een kas aanwezig: ideaal om zelf planten en groenten te kweken. Naast de kas vindt u nog een terras waar u een fijne buitenplek van kunt maken, met uitzicht op de vijver.

Vanuit de tuin is er toegang tot de garage met plek voor twee auto’s. De garage is voorzien van een elektrische roldeur en veertien zonnepanelen op het dak.

Eerste verdieping
De open trap in de entree leidt naar de eerste verdieping met ruime, lichte overloop. Vanaf de overloop stapt u zo het balkon op via de openslaande deuren. Op deze verdieping bevinden zich ook twee ruime slaapkamers, een apart toilet en een badkamer.

De grootste slaapkamer met uitzicht op de achtertuin biedt toegang tot een en-suite wellnessbadkamer. Hier vindt u een dubbele wastafel, bubbelbad met lichttherapie en een stoomcabine met regendouche en zes zijstralers. Er is de mogelijkheid om een televisie op te hangen, zodat u vanuit het heerlijke ligbad uw favoriete serie kunt volgen.

Via de badkamer heeft u toegang tot een tweede overloop, onderdeel van het torentje. Hier is ruimte voor een wasmachine. Met de trap in het torentje kunt u naar beneden lopen, waar u weer uitkomt in de woonkeuken.

Vanuit de grootste slaapkamer loopt u door de openslaande deuren zo het terras op. Hier geniet u niet alleen van het uitzicht op de achtertuin, maar u ziet hier ook het lavendel- en sedumdak. Deze groendaken zorgen voor betere warmtewering en verbetering van de leefomgeving.

Tweede verdieping
Vanaf de tweede open, eikenhouten trap op de eerste verdieping loopt u naar de overloop met vide van de tweede verdieping. Deze verdieping, met deels schuin dak, heeft twee slaapkamers, een opbergruimte en een badkamer. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over twee aparte wasbakken en een douche. De slaapkamer aan de westkant is in 2012 volledig gerenoveerd en beschikt over Velux dakramen. Deze slaapkamer geeft toegang tot het torentje. Sprookjesachtig aan de buitenkant, een handige plek met veel opbergruimte aan de binnenkant. De slaapkamer aan de oostkant heeft aan één zijde schuifwanden voor extra opbergruimte.

Ligging
De woning grenst voor een deel aan Service Apotheek Zorgvlied, op de hoek van de Ringbaan West en de Burgemeester Beckersstraat. Een klein deel van de voortuin is gedeeld.

Over de wijk
De buurt Zorgvlied is levendig, betrokken en sfeervol. De woning ligt op een steenworp afstand van het centrum van Tilburg en de A58 is makkelijk bereikbaar. Er is veel groen en er zijn veel wandel- en speelmogelijkheden in de buurt, net als een basisschool en kinderopvang. De woning ligt op loopafstand van verschillende winkels, zoals een supermarkt, bloemist, banketbakker en kantoorboekhandel. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende gratis parkeergelegenheid.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 995.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouwvorm

Soort
Villa
Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1956
Bouwvorm
Bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
257 m2
Perceel oppervlakte
753 m2
Buitenruimte
21 m2
Inhoud
1.020 m3

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
Hete lucht verwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Tuintypen
Tuin rondom
Liggingen
In woonwijk, Open ligging

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Overig

Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Tilburg
sectie:
P
Perceelnummer:
6782
Index:
Eigendomssituatie:
Volle eigendom
  • Monument
  • Transparant Makelaars

    Hogeschoollaan 231
    5037 GC Tilburg
    013-4676107
    info@tm-makelaars.nl
    KvK nummer: 66359600
    BTW nummer: NL856512011B01

    Openingstijden

    Maandag 8.30 – 17.00
    Dinsdag 8.30 – 17.00
    Woensdag 8.30 – 17.00
    Donderdag 8.30 – 17.00
    Vrijdag 8.30 – 17.00
    Zaterdag gesloten*
    Zondag gesloten

    * ’s Avonds en op zaterdag op afspraak geopend.

    Interesse?

    Neem contact met ons op en wij komen zo spoedig mogelijk bij u terug!