Fraaie en verrassend ruime jaren-30 tussenwoning. De woning beschikt over vier slaapkamers en heeft een fraaie tuin gelegen op het noordwesten. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie, volledig dubbele beglazing en acht zonnepanelen. De woning is ideaal gelegen aan de Ringbaan-Zuid. Zo bent u met de fiets binnen 5 minuten in het bruisende centrum van Tilburg en op loopafstand van de Piushaven. Daarnaast vindt u aan de overkant van de straat het Leijpark. Een uniek stadspark aan de rand van de stad. Hier is voldoende ruimte om te sporten, picknicken of lekker te luieren. Tevens vindt u nabij de woning winkelcentrum AaBe fabriek en leisure gebied Stappegoor. Hier vindt u onder andere (sport)winkels, sportvoorzieningen, ijsbanen, zwembad, bioscoop en verschillende scholen. Met de auto bent u snel de stad uit richting de omliggende dorpen of naar de snelwegen richting zowel Eindhoven, Breda als ‘s-Hertogenbosch.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 118 m²
Perceel: 126 m²
Inhoud: circa 453 m³
Bouwjaar: 1939

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang, trapkast (met de meters van de nutsvoorzieningen), toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De woonkamer is fraai afgewerkt met een mooie houten vloer en is daarnaast voorzien van stucwerk op zowel de wanden als het plafond. Aan de voorzijde heeft de woning een karakteristieke jaren-30 erker. Aan de achterzijde heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer. Deze luxe keuken (2018) heeft een keukenblok in rechte opstelling en een kastenwand. De keuken is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een RVS spoelbak met Quooker. Daarnaast is de keuken afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming) en heeft u via een deur vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken biedt handige opbergruimte en vanuit hier heeft u tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en een aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast en een sfeervolle erker. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De badkamer vindt u aan de achterzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en daarnaast voorzien van een ligbad, toilet, douche en een wastafel in een meubel. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot het platte dak middels een deur. De mogelijkheid bestaat hier een dakterras te creëren.

Tweede verdieping & bergzolder:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, de technische ruimte en de trapopgang naar de bergzolder. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Aan zowel de voor- als achterzijde is de woning voorzien van een dakkapel. In de technische ruimte vindt u naast de aansluitingen voor de wasapparatuur ook de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2008). De bergzolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel handige bergruimte. De zolder heeft een stahoogte van circa 1.80 meter.

Tuin:
De woning is voorzien van een leuke achtertuin gelegen op het zonnige noordwesten. Door deze gunstige ligging heeft u zon in de tuin vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, kunstgras en plantenborders. Daarnaast vindt u achterin de tuin de achterom.

Algemeen:
– verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers;
– ruime achtertuin gelegen op het zonnige noordwesten;
– voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing & 8 zonnepanelen;
– centrum Tilburg gelegen op slechts 5 minuten fietsen;
– gelegen op loopafstand van de Piushaven;
– nabij winkelcentrum AaBe fabriek en leisure gebieden “Leijpark” en “Stappegoor”;
– diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand;
– parkeervergunning € 60,- per jaar;
– er is een bouwkundig rapport van de woning aanwezig, meer informatie bij de makelaar;
– goede ontsluiting met de snelwegen naar Eindhoven, Breda en ‘s-Hertogenbosch.

Piushaven:
De sfeervolle Piushaven vindt u op steenworp afstand van de woning. De afgelopen jaren is dit oude industriegebied getransformeerd naar een heerlijke plek om te wonen, werken en recreëren. De Piushaven is een omvangrijk gebied, grenzend aan het centrum van Tilburg, met als kloppend hart de haven. Onder het motto ‘Piushaven, levend podium van Tilburg’ wordt het gebied ontwikkeld van een voormalige industriële haven, tot een levendig woonmilieu aan het water. Zo vindt u hier een gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés.