Skip to main content

Tilburg – Scharwoudestraat 91

Koopprijs
€ 425.000,- k.k.
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Woonoppervlakte
148 m2
Perceel oppervlakte
240 m2
Bouwjaar
1999

Omschrijving

Met een direct uitzicht op de Dongevallei in de populaire wijk De Reeshof vindt u deze verrassend ruime hoekwoning. Net als buiten, waar dichtbij de Schotse Hooglanders grazen, overheerst in deze lichte woning een gevoel van heerlijk rust. De woning is aan de zijkant uitgebouwd waardoor binnen een multifunctionele ruimte is ontstaan die u voor verschillende doeleinde kunt gebruiken. Daarnaast beschikt de woning over drie ruime slaapkamers en een achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Ook heeft de woning een zeer riante garage van ca. 32 m². De woning is gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en voldoende parkeermogelijkheden. De woning is gesitueerd nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentrum “Dalempromenade”, scholen en sportvoorzieningen. Ook is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de “Dalemdreef”. Hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen richting zowel Breda, Den Bosch als Eindhoven perfect.

Woonoppervlakte: circa 148 m²
Garage: circa 32 m²
Perceel: 240 m²
Inhoud: circa 485 m³
Bouwjaar: 1999
Energielabel: A (geldig tot 10-09-2029)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang, meterkast, toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De ruime keuken vindt u aan de voorzijde van de woning en heeft een keukenblok, kastenwand en kookeiland. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser (2021), combi-oven, koelkast en een vriezer. Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Via een schuifpui heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd waardoor veel extra ruimte is ontstaan. Momenteel hebben deze ruimtes dienst als eet- en tuinkamer. Doordat de uitbouw een eigen ingang heeft aan zowel de voor- als achterzijde bestaat de mogelijkheid om deze ruimte om te bouwen tot bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis. De volledige begane grond is netjes afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafonds. Daarnaast vindt u overal, met uitzondering van de tuinkamer, een Strizo vloer. De tuinkamer is voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping:
De overloop, met Strizo vloer, geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapvertrekken zijn keurig afgewerkt met een Strizo vloer en stucwerk op de wanden. Daarnaast is in beide kamers een enkele wand voorzien van behang. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft daarnaast een handige inloopkast welke middels een wandje van het slaapgedeelte is gescheiden. De luxe badkamer is in het midden van de verdieping gelegen en is volledig betegeld. Daarnaast is deze voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en hier vindt u de derde slaapkamer. Ook deze slaapkamer heeft een Strizo vloer op de vloer en daarnaast stucwerk op de wanden. Via een deur heeft u vanuit de slaapkamer toegang tot een grote berging. Naast handige bergruimte vindt u hierin ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. De mogelijkheid bestaat, zoals anderen in de buurt reeds hebben gedaan, om een dakkapel te plaatsen waardoor er nog meer ruimte op deze verdieping ontstaat. Hierdoor behoort zelfs een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden.

Tuin & garage:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin is netjes afgewerkt met sierbestrating, kunstgras en plantenborders. Achterin de tuin vindt u de zeer royale garage. Deze garage (ca. 32 m²) is gebouwd over de volledige breedte van het perceel en geeft via een roldeur toegang tot de straat aan de zijkant van de woning.

Kenmerken:
– goed geïsoleerde woning, voorzien energielabel A;
– woning voorzien van drie ruime slaapkamers;
– multifunctionele ruimte op de begane grond;
– mogelijkheid tot kantoor of praktijkruimte aan huis;
– mooie achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
– deel van de ramen aan buitenzijde voorzien van screens;
– gelegen met uitzicht op de prachtige Dongevallei;
– gelegen op een goede locatie met volop parkeerruimte en voorzieningen;
– gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en uitvalswegen.

De Dongelvallei:
Is een natuurgebied dat tussen 1996 en 2000 dwars door de Tilburgse wijk de Reeshof aangelegd is. Met dit project heeft beek De Donge haar oorspronkelijke ligging teruggekregen. De Dongevallei verbindt de zuidelijk gelegen Regte Heide en het Riels Laag met het in het noorden gelegen Rijens Broek en de Lange Rekken. De flora in het gebied heeft zich voor het overgrote deel ontwikkeld uit zaden die bijna een eeuw begraven lagen onder een dik pakket landbouwgrond. Het gebied is rijk aan (water)vogels en door de beheerders voorzien van grote grazers.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 425.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouwvorm

Soort
Eengezinswoning
Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1999
Bouwvorm
Bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
148 m2
Perceel oppervlakte
240 m2
Buitenruimte
5 m2
Inhoud
485 m3

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui

Energie

Energieklasse
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
Warm water
Stadsverwarming
Verwarming
Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Positie
Zuidwest
Oppervlakte
57 m2

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Overig

Energieklasse
A
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Tilburg
sectie:
AG
Perceelnummer:
6097
Index:
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Transparant Makelaars

Hogeschoollaan 231
5037 GC Tilburg
013-4676107
info@tm-makelaars.nl
KvK nummer: 66359600
BTW nummer: NL856512011B01

Openingstijden

Maandag 8.30 – 17.00
Dinsdag 8.30 – 17.00
Woensdag 8.30 – 17.00
Donderdag 8.30 – 17.00
Vrijdag 8.30 – 17.00
Zaterdag gesloten*
Zondag gesloten

* ’s Avonds en op zaterdag op afspraak geopend.

Interesse?

Neem contact met ons op en wij komen zo spoedig mogelijk bij u terug!