Fijne en verrassend ruime eindwoning op een toplocatie. Op een fantastische plek in de rustige, kindvriendelijke wijk De Reit ligt deze eindwoning met maar liefst vijf slaapkamers. Ook heeft de woning een zonnige achtertuin gelegen op het westen, perfect voor wie graag van de zon geniet. De woning is gelegen aan een verkeersarme straat grenzend aan een mooi groen speelveld. In de directe omgeving vindt u volop groen, speelgelegenheden voor kinderen en voldoende parkeergelegenheid. Uniek is de ligging nabij de bosgebieden De Oude Warande en het Wandelbos. Hier geniet u dagelijks van fluitende vogels, rust, natuur en met een beetje geluk spot u zelfs eekhoorns. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. In de directe omgeving vindt u (middelbare) scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, winkels, medische voorzieningen, Het Spoorpark, Tilburg University, treinstation Tilburg University, golfbaan Prise d’Eau en verschillende sportclubs. Bovendien bent u met de fiets in nog geen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden & België (Poppel).

Woonoppervlakte: circa 133 m²
Inhoud: circa 471 m³
Perceel: 135 m²
Bouwjaar: 1975
Energielabel: C (geldig tot 30-03-2036)

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de toiletruimte, de trapopgang en de sfeervolle leefruimte. De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie houten vloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Dankzij de grote raampartijen heeft de verdieping een prettige hoeveelheid daglicht. Via de openslaande deuren aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. De woonkamer en keuken staan in open verbinding met elkaar en worden van elkaar gescheiden door een speels hoogteverschil. Een leuk detail is het zijraam met fraai uitzicht op het groene speelveld naast de woning, ideaal voor ouders van jonge gezinnen om een oogje in het zeil te houden. De open keuken is uitgevoerd met een keukenblok in rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-magnetron, vaatwasser, gaskookplaat, RVS afzuigkap en een RVS spoelbak. Daarnaast is er ruimte voor een losse koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn vier slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. De verdieping is afgewerkt met een fraaie PVC vloer, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping ideaal voor gezinnen en thuiswerkers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde. Alle kamers beschikken over prettige lichtinval door de grote raampartijen en bieden diverse indelingsmogelijkheden. De centraal gelegen badkamer is in 2017 vernieuwd, volledig betegeld en modern uitgevoerd. De badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een wastafel in meubel. Een comfortabele en complete ruimte voor het hele gezin.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping bereikt u via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot de vijfde slaapkamer en twee praktische bergingen, waardoor deze verdieping volop mogelijkheden biedt voor zowel wonen als opbergen. De slaapkamer is netjes afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over voldoende ruimte om flexibel te gebruiken als slaap- of hobbykamer. In één van de bergingen op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Nefit Trendline, 2024). De tweede berging biedt extra praktische bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen en koffers.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en vormt daarmee een ideale plek om de hele dag door van de zon te genieten. Dankzij de combinatie van bestrating en groen is de tuin zowel sfeervol als onderhoudsvriendelijk. Er is voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek én een grote eettafel, perfect voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging (ca. 8 m²), perfect voor het stallen van fietsen. Via een achterom is de tuin bovendien gemakkelijk en direct bereikbaar. De woning is rondom gelegen aan verkeersarme straten met aan de zijkant een vrij uitzicht op een mooi groen speelveld.

Kenmerken:
– ruime eindwoning met 5 slaapkamers
– fijne achtertuin gelegen op het zonnige westen;
– de woning is voorzien van energielabel C (geldig tot 30-03-2036);
– vrijstaande stenen berging (ca. 8 m²) voorzien van elektra;
– gelegen in een van de meest gewilde buurten van Tilburg;
– gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele andere voorzieningen;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat ziet u terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.