Skip to main content

Tilburg – Smalbroekstraat 16

Verkocht
Koopprijs
€ 525.000,- k.k.
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Woonoppervlakte
155 m2
Perceel oppervlakte
496 m2
Bouwjaar
2001

Omschrijving

Ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning gelegen in de wijk “Reeshof” in de buurt “Dalem”. De woning beschikt over vijf slaapkamers en staat op een riant perceel van maar liefst 496 m². Door de grote hoeveelheid slaapkamers is de woning ook een zeer ideale uitvalsbasis voor thuiswerkers of een beroep aan huis. Daarnaast heeft de woning een ruime vrijstaande garage van ca. 23 m². In de directe omgeving van de woning vindt u diverse voorzieningen zoals de levendige winkelcentra “Dalempromenade” & “Heyhoef”, sportvoorzieningen, treinstation “Tilburg Reeshof” en diverse scholen. Ook is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Hierdoor bereikt u eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Woonoppervlakte: circa 155 m²
Inhoud: circa 515 m³
Perceel: 496 m²
Garage: circa 23 m²
Bouwjaar: 2001

Begane grond:
De ruime hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning. Door de verschillende raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in een open verbinding met de woonkamer. De keuken heeft een keukenblok in U-opstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een RVS spoelbak met Quooker. Ook is hier voldoende plaats voor een riante eettafel. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. De volledige begane grond is strak afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer (ca. 16 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is netjes afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een ruime inloopkast. De inloopkast is volledig ingericht met zowel leg- als hanggedeelten. De twee andere slaapkamers (ca. 12,5 m² & 8 m²) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De badkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning en is volledig betegeld. Daarnaast is deze voorzien van een douchecabine, wastafel, ligbad en een toilet.

Tweede verdieping:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, de wasruimte en het dakterras. Beide kamers (ca. 10,5 m² & 6 m²) zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. In de wasruimte vindt u naast de aansluitingen voor de wasapparatuur ook veel handige bergruimte. Het dakterras is ca. 29 m² groot en voorzien van tegels en grind. Doordat het terras is gelegen op het zonnige zuidwesten is dit een heerlijke plek om lekker te genieten van de middag- en avondzon.

Tuin & garage:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is voorzien van grind en plantenborders. Tevens vindt u hier de oprit met toegang tot de garage (ca. 23 m²) middels een kanteldeur en een poort naar de achtertuin. De zeer riante achtertuin is gelegen op het noordoosten. Doordat de tuin zowel diep als breed is vindt u hier altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, terrassen en gazon. Daarnaast vindt u in de tuin een sfeervolle overkapping (ca. 23 m²) welke meer dan genoeg plaats biedt voor een riante tafel en zelfs meerdere bbq’s. Ook is er een moestuin met plantenkas aanwezig (ca. 7 m²). Achterin de tuin vindt u een verzwaard terras waar een trampoline of zelfs een zwembad kan staan. Aan de woning zijn een breed zonnescherm met een bereik van ca. 4 meter en een buitenkraan aanwezig. Vanuit de tuin heeft u toegang tot zowel de woning als de garage.

Kenmerken:
– woning voorzien van maar liefst vijf slaapkamers;
– gelegen op een riant perceel van maar liefst 496 m²;
– energiezuinige woning met energielabel A;
– verwarming en warm water via stadsverwarming;
– woning volledig voorzien van dubbele beglazing;
– gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Eindhoven, Den Bosch, of Breda.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 525.000,- k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouwvorm

Soort
Eengezinswoning
Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
2001
Bouwvorm
Bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
155 m2
Perceel oppervlakte
496 m2
Buitenruimte
496 m2
Inhoud
515 m3

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering

Energie

Energieklasse
A
Isolatie
Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
Warm water
Stadsverwarming
Verwarming
Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Positie
Noordoost
Oppervlakte
300 m2

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Overig

Energieklasse
A
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Tilburg
sectie:
AG
Perceelnummer:
6709
Index:
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Transparant Makelaars

Hogeschoollaan 231
5037 GC Tilburg
013-4676107
info@tm-makelaars.nl
KvK nummer: 66359600
BTW nummer: NL856512011B01

Openingstijden

Maandag 8.30 – 17.00
Dinsdag 8.30 – 17.00
Woensdag 8.30 – 17.00
Donderdag 8.30 – 17.00
Vrijdag 8.30 – 17.00
Zaterdag gesloten*
Zondag gesloten

* ’s Avonds en op zaterdag op afspraak geopend.

Interesse?

Neem contact met ons op en wij komen zo spoedig mogelijk bij u terug!