Skip to main content

Tilburg – Texelstroom 9

Koopprijs
€ 725.000,- k.k.
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Woonoppervlakte
141 m2
Perceel oppervlakte
1.025 m2
Bouwjaar
1996

Omschrijving

Aan de rand van de levendige en kindvriendelijke wijk De Blaak, staat aan een rustige straat een verrassende, vrijstaande en privacy biedende bungalow. Deze “onderlandwoning” is energiezuinig (energielabel B) en onder architectuur van J. Hurkmans gebouwd met grote raampartijen gesitueerd op het zonnige zuiden. Deze gelijkvloerse woning heeft twee slaapkamers en daarnaast de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer. In deze lichte woning overheerst een gevoel van rust. Ook beschikt de woning over een grote inpandige garage (ca. 35 m²) die eventueel te transformeren is tot praktijk- of extra verblijfsruimte.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar. Om een beeld te geven van de mogelijkheden zijn tussen de foto’s enkele visuals toegevoegd.

Woonoppervlakte: circa 141 m²
Perceel: 1.025 m²
Garage: circa 35 m²
Inhoud: circa 779 m³
Bouwjaar: 1996
Energielabel: B (geldig tot 05-12-2032)

Indeling:
Vanuit de hal/entree heeft u toegang tot de garage, meterkast, toilet en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

Woonkamer, keuken & kantoor:
Via grote dubbele deuren met geslepen glas bereikt u vanuit de hal de zeer riante woonkamer. Door de grote raampartijen aan de tuinzijde komt er zeer veel prettige lichtinval de kamer binnen. Daarnaast geven de raampartijen samen met het hoge plafond een zeer ruimtelijk gevoel. De woonkamer is afgewerkt met een mooie tegelvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Daarnaast vindt u in de woonkamer een sfeervolle open haard. Via openslaande deuren heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de tuin. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en heeft een keukenblok in U-opstelling. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Ook heeft u vanuit de woonkamer toegang tot het kantoor. Eventueel is deze ruimte eenvoudig om te bouwen tot een derde slaapkamer.

Slaapkamers & badkamer:
Vanuit de afsluitbare gang zijn de slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers bieden een mooi uitzicht op de tuin en zijn afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden en het plafond. Via een deur bereikt u vanuit de slaapkamers de tuin. Daarnaast heeft u vanuit de grootste slaapkamer toegang tot de badkamer. De zeer ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel in meubel, toilet, designradiator en een groot hoekbad (jacuzzi).

Inpandige berging:
In deze ruimte vindt u naast veel handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Nefit Excellent, 2005), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de WTW units. Ook beschikt de ruimte over een handige vaste kast.

Garage:
De woning heeft een zeer riante dubbele garage welke inpandig bereikbaar. is. De garage is ca. 35 m² groot en is voorzien van elektra, twee elektrische garagedeuren en een vaste kast. De garagedeuren geven toegang tot de oprit voor de woning.

Tuin:
De ruime tuin van de woning is gelegen op het zonnige zuiden. U vindt hier dus altijd een plekje in de zon. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating en plantenborders wat de tuin een heerlijke plek maakt om te vertoeven. Vanuit de tuin bereikt u eenvoudig de voorzijde van de riante oprit aan de voorzijde van de woning.

Algemeen:
– verrassend ruime bungalow met twee slaapkamers;
– gelegen in de wijk ”De Blaak” in villapark Delmerweide;
– gelegen op een perceel van 1.025 m²;
– ruime tuin gelegen op het zonnige zuiden;
– woning deels voorzien van vloerverwarming;
– energiezuinige woning, energielabel B;
– op ca. 10 minuten fietsen van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven, Den Bosch, Breda en België;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.

De Blaak:
Door de combinatie van groen, water en rust is De Blaak een gewilde woonwijk in het zuidwesten van Tilburg. De wijk ligt aan de rand van een bosrijk gebied en Stadsbos013. Door de vele voorzieningen – van natuur tot restaurant en sportfaciliteiten – is het een gewilde wijk voor jong en oud. Op fietsafstand van de woning bevindt zich een groot plein met compact overdekt winkelcentrum. Ook zijn zich hier een huisartsen- en fysio praktijk, apotheek, kinderdagverblijf en twee basisscholen gevestigd. De reuring van het centrum van de stad en het dorpshart van het nabijgelegen Goirle, is op slechts een kwartier fietsafstand. En ook de belangrijke snelwegen zijn dichtbij. Kortom, wonen in De Blaak betekent de ideale combinatie tussen rust, natuur, voorzieningen en bereikbaarheid.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Koopprijs
€ 725.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouwvorm

Soort
Bungalow
Soort object
Woonhuis
Bouwjaar
1996
Bouwvorm
Bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
141 m2
Perceel oppervlakte
1.025 m2
Buitenruimte
4 m2
Inhoud
779 m3

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Balansventilatie

Energie

Energieklasse
B
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Ketel
Nefit Excellent

Buitenruimte

Tuintypen
Tuin rondom
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Overig

Energieklasse
B
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Kadastrale gegevens

Gemeente:
Tilburg
sectie:
AB
Perceelnummer:
2279
Index:
Eigendomssituatie:
Volle eigendom

Transparant Makelaars

Hogeschoollaan 231
5037 GC Tilburg
013-4676107
info@tm-makelaars.nl
KvK nummer: 66359600
BTW nummer: NL856512011B01

Openingstijden

Maandag 8.30 – 17.00
Dinsdag 8.30 – 17.00
Woensdag 8.30 – 17.00
Donderdag 8.30 – 17.00
Vrijdag 8.30 – 17.00
Zaterdag gesloten*
Zondag gesloten

* ’s Avonds en op zaterdag op afspraak geopend.

Interesse?

Neem contact met ons op en wij komen zo spoedig mogelijk bij u terug!