Aan de rand van de levendige en kindvriendelijke wijk De Blaak, staat op een rustig woonerf een zeer ruime vrijstaande villa. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 3.123 m² en heeft een achtertuin van ruim 80 meter diep gelegen op het zonnige zuidwesten. De verrassende woning met statige oprijlaan heeft vijf (slaap)kamers, twee badkamers en een ruim woongedeelte. Ook beschikt de woning over 18 zonnepanelen. De woning is ideaal voor een gezin met kinderen. Er is bovendien volop ruimte om één of meerdere kantoorruimtes of een praktijk in te richten. Waardevol, nu thuiswerken steeds vaker de norm wordt. Daarnaast is deze villa absoluut levensloopbestendig met potentie voor elke willekeurige generatie of gezinssamenstelling. Ook parkeren is geen probleem. Op eigen terrein kunt u meerdere auto’s kwijt: zowel in de garage, op de oprijlaan of onder de carport naast de woning is ruimte genoeg.

De Blaak is voorzien van veel groen. In de gehele wijk vindt u verschillende parken en plantsoenen met diverse bomen en vijvers. De ligging ten opzicht van verschillende voorzieningen en uitvalswegen is ideaal te noemen. De woning is gelegen op korte afstand van scholen, winkelcentrum, sportgelegenheden en bushalte. Daarnaast is de ontsluiting naar de snelwegen richting zowel Breda, Den Bosch als Eindhoven perfect. Daarnaast bent u met de fiets binnen tien minuten in het centrum van Tilburg.

Woonoppervlakte: circa 205 m²
Perceel: 3.123 m²
Garage: circa 45 m²
Werkplaats: circa 20 m²
Bouwjaar: 1981

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot nagenoeg alle ruimtes van deze verdieping. Het woongedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning met zicht op de tuin. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Deze ruimte is speels ingedeeld en de zithoek is met een trapje bereikbaar. Deze zithoek is afgewerkt met een parketvloer en de rest van deze verdieping met een kwalitatief hoogwaardige natuurstenen vloer. Ook vindt u in de woonkamer een zitkuil die momenteel is afgedekt. Via een schuifpui heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en heeft een keukenblok in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven en een losse Amerikaanse koelkast. Ook heeft de keuken een vaste kastenwand. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de bijkeuken. Hier vindt u de omvormer van de zonnepanelen en daarnaast bestaat de mogelijkheid om hier de aansluitingen van de wasapparatuur te creëren.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de werk- slaapvleugel van de begane grond. Hier vindt u twee kamers die uitstekend te gebruiken zijn voor verschillende doeleinden zoals kantoor, praktijk en speelkamer. Doordat er tevens een badkamer aanwezig is behoort ook slapen op de begane grond tot de mogelijkheden. De kamers zijn netjes afgewerkt met een parketvloer en stucwerk op het plafond. De badkamer heeft een douche, toilet en een wastafel in meubel.

Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop. Deze overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de entresol. Daarnaast vindt u op de overloop een vaste kast met hierin de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2006). De slaapkamers zijn allemaal keurig afgewerkt met een parketvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. De entresol biedt via de vide een mooi zicht op de beneden gelegen zitkamer. De ruime badkamer is betegeld en daarnaast voorzien van een douche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Souterrain:
Vanuit de hal van de woning is het souterrain bereikbaar. In het souterrain vindt u de garage welke bereikbaar is vanaf de oprijlaan. De ruime garage (ca. 45 m²) is voorzien van elektra en biedt plek aan de auto maar heeft ook een apart gedeelte om de fiets te kunnen stallen. Daarnaast heeft u vanuit de garage via een deur toegang tot de achtergelegen werkplaats (ca. 20 m²). Naast elektra is deze ruimte ook voorzien van water.

Tuin:
Charmant, groen, groots en ondanks de diepte van ruim 80 meter toch intiem. Door het terras en het grote gazon biedt de tuin op elk moment van de dag en in elk seizoen volop mogelijkheden. Gedurende de hele dag zijn er zon- en schaduwrijke plekken te vinden. De rustige ligging van de tuin, rechtstreeks aan de groenbuffer aan de buitenzijde van de wijk, met volop volwassen bomen, zorgt voor heel veel privacy en een maximale beleving van de natuur. Bovendien is vanuit de tuin langs beide zijdes van de woning de voorkant te bereiken. Aan een van deze zijdes vindt u een ruime carport. De ook zeer riante voortuin is netjes aangelegd met veel beplanting en daarnaast vindt u hier een statige oprijlaan met veel parkeermogelijkheden.

Kenmerken:
– ruime woning gelegen op een perceel van maar liefst 3.123 m²;
– woning is voorzien van vijf ruime (slaap)kamers en twee badkamers;
– volop ruimte om een kantoorruimte of een praktijk te creëren;
– levensloopbestendige woning met slaap- en badkamer op begane grond;
– achtertuin van ruim 80 meter diep gelegen op het zonnige zuidwesten;
– ruime garage en werkplaats samen ca. 65 m² voorzien van elektra & water;
– de woning is voorzien van 18 zonnepanelen, gelegen op het dak;
– gelegen aan een rustig woonerf met enkel bestemmingsverkeer;
– de eigen buitenruimte aan de voorzijde biedt ruimte voor meerdere auto’s;
– gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ”De Blaak”;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Eindhoven, Den Bosch, Breda en België.