Aan de Transvaalstraat 30 in Tilburg treft u deze verrassend ruime eindwoning met een woonoppervlakte van circa 152 m², drie royale slaapkamers en een fijne achtertuin gelegen op het zuidoosten. De woning biedt volop leefruimte, een prettige indeling en diverse gebruiksmogelijkheden, waardoor dit een ideale woning is voor wie nét dat beetje extra ruimte zoekt. Een bijzonder pluspunt is de zeer royale garage/werkplaats van circa 40 m² met grote roldeur. Deze ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals hobbyruimte, atelier, werkplaats en zelfs kantoor/praktijk aan huis. Dit in combinatie met de ruime woning maakt het geheel bijzonder veelzijdig. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. In de directe omgeving vindt u scholen/kinderdagverblijven, supermarkten, winkels en verschillende sportclubs. Bovendien bent u met de fiets in nog geen 5 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen & steden.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 152 m²
Inhoud: circa 559 m³
Garage: circa 40 m²
Perceel: 156 m²
Bouwjaar: 1951
Energielabel: –

Begane grond & kelder:
Via de hal komt u binnen in de ruime leefruimte van de woning. De woonkamer is prettig ingedeeld in een zit- en eetgedeelte, waardoor er een fijne scheiding ontstaat tussen ontspannen wonen en tafelen. De ruimte is netjes afgewerkt met een PVC vloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de tuin. Via de openslaande deuren loopt u zo naar buiten, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Dit maakt de ruimte heerlijk licht. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling met een schiereiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven, koelkast, RVS spoelbak en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die extra praktische ruimte biedt. Hier is tevens de toiletruimte aanwezig. De toiletruimte heeft een hangend toilet. Vanuit de bijkeuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal van de woning bereikt u de kelder. Deze biedt handige extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereikt u de twee ruime slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De kamers hebben een prettige lichtinval en beschikken allebei over een handige vaste kast, ideaal voor extra bergruimte. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, een wastafel in meubel en een douchecabine. In de wasruimte vindt u naast de aansluitingen voor de wasapparatuur ook een toilet en de opstelling van de CV-ketel.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Deze verdieping is ingericht als slaapkamer en biedt dankzij de brede opzet volop mogelijkheden. De ruimte is voorzien van vloerbedekking en heeft door de zichtbare balkconstructie een sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde is de verdieping voorzien van een dakkapel, waardoor er extra ruimte is ontstaan. In combinatie met het vaste raam zorgt het dakkapel tevens voor veel lichtinval. De aanwezige bergruimtes onder de knieschotten bieden praktische opbergmogelijkheden.

Tuin & garage:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en vormt een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte waar u volop van het buitenleven kunt genieten. Dankzij de aanwezige bestrating is er voldoende plek voor een eettafel en een loungehoek. De groene begroeiing tegen de gevel zorgt voor een sfeervolle uitstraling en beschutting. Vanuit de woning is de tuin direct bereikbaar via openslaande deuren. Hierdoor zijn binnen en buiten prettig met elkaar verbonden. Een absoluut pluspunt is de zeer royale garage/werkplaats van circa 40 m². Deze ruimte is voorzien van elektra, water en een grote roldeur, waardoor de gebruiksmogelijkheden bijzonder veelzijdig zijn. Of u nu behoefte heeft aan extra bergruimte, een praktische werkplaats, hobbyruimte, atelier of thuisgym, hier kunt u alle kanten op. Daarnaast biedt de garage ook uitstekende mogelijkheden om te worden omgebouwd tot een praktijkruimte of kantoor aan huis. Daarmee is deze woning niet alleen geschikt voor wonen, maar ook voor wie wonen en werken graag wil combineren.

Algemeen:
– verrassend ruime eindwoning met drie slaapkamers;
– de woning heeft een riant woonoppervlak van ca. 152 m²;
– fijne achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten;
– zeer grote garage van ca. 40 m² voor verschillende doeleinden;
– gelegen op een gewilde locatie nabij het centrum van Tilburg;
– warm water & verwarming via een CV-ketel (Remeha, 2017);
– nabij diverse voorzieningen zoals supermarkt, winkels, scholen & sport;
– goede ontsluiting met (spoor)wegen richting de omliggende dorpen & steden;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.