Karakteristieke, sfeervolle en uitstekend onderhouden tussenwoning gelegen in het centrum van Tilburg. Of het nu het leisteen dak, de paneeldeuren, de hoge plafonds of het glas-in-lood is, alles in deze woning barst van het karakter! Door de jaren heen is deze woning gemoderniseerd met groot respect voor het verleden. De woning is voorzien van alle gemakken en heeft drie slaapkamers en een leuke privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten. Tevens heeft u op de tweede verdieping de mogelijkheid voor een extra slaapkamer. Door de recent gerenoveerde studeerkamer op de begane grond is er ook plek voor de thuiswerkers onder ons. Deze woning is gelegen in hartje centrum van Tilburg. U woont dus met alle belangrijke voorzieningen zoals winkels, scholen en het Stadspark op steenworp afstand. De bruisende Tilburgse binnenstad, met gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en volop winkels bereikt u dan ook eenvoudig lopend. Via de nabij gelegen Ringbanen zijn de diverse uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden gemakkelijk bereikbaar.

Stadspark:
Een groene plek midden in de stad is het Stadspark. Als u houdt van voetbal, picknicken, hardlopen of gewoon lekker luieren zit u hier meer dan goed. Met onder andere een Johan Cruijff court is het Stadspark in Tilburg een verzamelplek voor menigeen. Zin in even helemaal niks? Het stadspark is een fijne rustplek net buiten de verrassende en levendige binnenstad.

Woonoppervlak: circa 108 m²
Perceel: 119 m²
Inhoud: 390 m³
Bouwjaar: 1906

Begane grond:
De hal/entree met authentieke tegelvloer geeft toegang tot de trapopgang en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is modern afgewerkt met een houten vloer en stucwerk op de wanden en plafond. Door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel daglicht de kamer binnen. Via een deur heeft u aan de achterzijde toegang tot de achtertuin. Tevens vindt u in de woonkamer een ruime trapkast. Via een schuifdeur bereikt u vanuit de woonkamer de keuken. De luxe en hoogwaardige keuken (december 2019) heeft een dubbel keukenblok en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast (groot), vriezer, vaatwasser en een (stoom)oven. Via de keuken komt u in het portaal dat toegang geeft tot de toiletruimte, studeerkamer en de achtertuin. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Ook aan de thuiswerkers is gedacht doordat er een studeerkamer aanwezig is in de uitbouw. Deze ruimte is recent (2019-2020) gerenoveerd waarbij alle kozijnen zijn vervangen en de muren zijn geïsoleerd. De studeerkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Ook beschikt de studeerkamer over een grote kastenwand, een deur naar de tuin en een bergzolder. De ruime bergzolder strekt zich over de volledige uitbouw. Naast handige opbergruimte vindt u hier ook de opstelling van de CV-ketel.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een grote kastenwand. De grootste slaapkamer vindt u aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel. De andere slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en beschikken over een Velux dakraam. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft momenteel dienst als inloopkast en de andere kamer daar is voorzien van een vaste kast. Alle slaapkamers zijn zeer netjes afgewerkt met een houten vloer en behang op de wanden. De luxe badkamer (2018) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een wastafel in meubel. Ook heeft de badkamer vloerverwarming en een Velux dakraam. Op de overloop vindt u daarnaast een plek voor de wasmachine en een grote kastenwand met veel handige bergruimte.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. De verdieping is zeer netjes afgewerkt met stucwerk op de wanden en een houten vloer. Ook zijn er twee Velux dakramen aanwezig. Deze verdieping kan uitstekend dienst doen als extra slaapkamer.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime en privacy biedende achtertuin welke is gelegen op het zonnige zuidoosten. De heerlijke tuin is zeer fraai aangelegd met sierbestrating, veel plantenborders en een buitenkeuken. De uitbouw is netjes afgewerkt met zwarte rabatdelen en vaste buitenverlichting. Op drie plaatsen heeft u vanuit de tuin toegang tot de woning. Aan de voorzijde van de tuin vindt u de achterom welke toegang biedt tot de voorzijde van de woning. De brandgang onder de woning is volledig in eigendom van deze woning. Slechts de directe buren hebben het recht om deze te gebruiken om hun eigen achterom te bereiken.

Kenmerken:
– de woning heeft volop karakteristieke elementen;
– gemoderniseerd met veel respect voor het verleden;
– woning voorzien van drie slaapkamers;
– ruimte voor een extra slaapkamer op de tweede verdieping;
– aparte studeerkamer op de begane grond;
– ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten;
– gelegen op loopafstand van het centrum van Tilburg;
– volop nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en Stadspark;
– nabij uitvalswegen richting ’s Hertogenbosch, Breda en Eindhoven.

Verkoper vertelt:
Wij hebben ons huis ervaren als heel sfeervol. Het is van alle gemakken voorzien, waarbij er nog steeds ruimte is voor de authentieke elementen. Het mooie glas in lood, de tegeltjes in hal en de hoogte in de woonkamer, maken het heerlijk thuiskomen. Daarnaast vinden we de openheid van de benedenverdieping ook erg prettig, wanneer vrienden op de bank zitten kun je toch koken en het contact behouden. De keuken is heerlijk ruim en heeft opbergmogelijkheden. Door de hoogte in de woonkamer voelt het ook ruim aan en is het heerlijk om lange avonden te borrelen en dineren. Daarnaast stap je vanuit de studeerkamer beneden, ook direct in de tuin wanneer je dit wilt. De vele inbouwkasten en diverse slaapkamers, zorgen ervoor dat er nooit ruimte te kort is. De brede hal boven zorgt er ook voor dat het hier nog steeds ruim aanvoelt. Tevens hebben we erg genoten van onze heerlijke zonnige stadstuin, waarin je rustig kunt zitten zonder dat alle buren bij je binnenkijken. Midden in de stad en de gezelligheid die daarbij hoort, kun je ontspannen zitten en genieten van het mooie weer. Ook de buurt hebben we als erg prettig ervaren. Het is heerlijk om zo snel te voet naar de stad en de Heuvelstraat te kunnen gaan. Daarnaast is er altijd een supermarkt om de hoek. Ondanks dat je hier midden in het bruisende Tilburg woont, ben je ook heel erg snel met de auto of fiets op de ringbaan, waardoor je desgewenst ook snel de stad uit bent. Op de Korvel is er ook veel te doen. Zo kun je borrelen bij Café Berlijn en er zijn diverse winkels en eettentjes voor een snelle boodschap. Daarnaast ben je te voet zo in de Piushaven of het Dwaalgebied, wat de zomers ook weer erg leuk maakt. Daarnaast is het stadspark om de hoek! De buurt an sich is erg gemoedelijk. Vele buren wonen hier al jaren en zijn zo het boegbeeld van ‘ons’ stukje Trouwlaan. Om de hoek wordt de Jan van der Lee straat elk jaar vier weken lang omgedoopt in de Jan van der Leefstraat, waarbij er veel vertier is voor de buurtbewoners. Deze weg wordt dan afgesloten en jong en oud hebben dan tijd voor en met elkaar. Ondanks de stadse locatie, voelt het daarom ook dorps aan.