Een tot in de puntjes afgewerkte riante villa met 5 grote slaapkamers! Hoogwaardig materiaalgebruik én een onder architectuur aangelegde tuin waar je bijna entree geld voor kunt vragen. Alles klopt aan deze woning; Binnen én buiten! Een living met mogelijkheid voor meerdere zithoeken, een tuingerichte leefkeuken, een kantoorruimte, een moderne badkamer. Een prachtige aangelegde tuin rondom met grote overkapping én luxe buitenkeuken! Deze zeer moderne villa, gebouwd in jaren ’30 stijl, staat in een van de mooiste straten van de gewilde wijk Koolhoven. De villa is in 2008 gebouwd naar een ontwerp van het gerenommeerde architectenbureau Van Kleij uit Goirle. Uitstekend onderhouden en volledig instapklaar. Het beschikt over een vrijstaande garage (ca. 19 m2) met een oprit voor meerdere auto’s. Daarnaast heeft de villa een grote onderhoudsarme aangelegde tuin. De tuin is gelegen rondom de woning en onder andere voorzien van een overkapping (ca. 42 m2) met luxe buitenkeuken. De wijk waar de woning is gelegen kenmerkt zich door de ruime opzet en de vele plantsoenen met speelmogelijkheden. Hierdoor kunnen de kinderen zich in de directe omgeving volledig uitleven. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van o.a. sportvelden, winkelcentrum “Dalemdreef & Heijhoef”, huisarts en scholen. Daarnaast bereikt u via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig de (snel)wegen richting Breda, ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven en de omliggende dorpen.

Perceeloppervlakte: 701 m2
Woonoppervlakte: circa 240 m2
Garage: circa 19 m2
Overkapping met buitenkeuken: circa 42 m2
Inhoud: circa 823 m3
Bouwjaar: 2008

Indeling:

Begane grond:
Naast de grote oprit vind u de mooie entree met aan beide zijden ramen. In de stijlvolle hal met natuurstenen Basalt vloer ziet u de hardhouten (eiken) trap met strak vormgegeven zwarte smeedijzeren trapleuningen. Deze vloer vind u op de gehele begane grond (m.u.v. de woonkamer en garage). De hal geeft rechts toegang tot de moderne toiletruimte en meterkast (14 groepen), en links tot de trapopgang en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een design wandtoilet en fonteintje. Aan de voorzijde vind u de sfeervolle woonkamer met een eikenhouten vloer, brede erker, en-suite kast en gesloten houthaard. Dit is een heerlijke plek om te borrelen en te genieten van het haardvuur. Hoewel u bij de haard ook TV kunt kijken heeft de living nog een aparte zithoek met ruimte voor een TV opstelling. De erker zorgt samen met de andere aanwezige raampartijen voor veel lichtinval. De keuken bereikt u via een glas in lood schuifdeur. De zeer ruime woonkeuken (ca. 38 m2) met natuurstenen tegelvloer heeft glad stucwerk op de wanden en het plafond. Het is voorzien van een kook/spoeleiland met eiken werkblad, nieuwe soft-close lades (2022) met zwart glazen fronten en een kastenwand van zwart glas. Het is voorzien van alle gemakken! Zo vindt u hier een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, verhoogde vaatwasser voor het makkelijk in- en uitruimen, combi-oven, stoomoven, koffieautomaat, grote koelkast en veel kastruimte. Zowel de keuken, bijkeuken, kantoor, toilet als de hal zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast kunt u de woonkamer en de keuken bijverwarmen door middel van de aanwezige Daikin design airco units met geïntegreerde warmtepomp wat u in de energiekosten zal besparen! Vanuit de woonkeuken heeft u op twee plaatsen, via openslaande tuindeuren, toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de kantoorruimte (ca. 10 m2) en de bijkeuken (ca. 6 m2). In de bijkeuken vindt u een handig keukenblokje met spoelbak, een vrieskast en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Via de hardhouten trap komt u op de overloop welke toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De ouderslaapkamer (ca. 26 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en de twee overige slaapkamers, beide ca. 15 m2, aan de achterzijde. De ouderslaapkamer is voorzien van een riante inloopkast en Daikin Airco. Daarnaast geeft deze slaapkamer via een deur toegang tot het balkon (ca. 3 m2). De volledige verdieping is ook hier strak en modern afgewerkt met een eikenhouten vloer en glad stucwerk op de wanden en plafonds. De badkamer heeft een ligbad, badmeubel (materialen gelijk aan keuken) met twee wastafels en Dornbracht wandkranen, en een riante inloopdouche. De separate toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een design wandtoilet en fonteintje.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is via een vaste hardhouten trap bereikbaar. De overloop met vliering geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en aparte opbergruimte. Beide slaapkamers (ca. 14 m2) zijn voorzien van zowel een groot Velux dakraam als een vast raam en zijn nok hoog. Daarnaast is de slaapkamer, welke is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. Beide slaapkamers hebben elk een toegang tot de afgesloten vliering boven de overloop. De verdieping is volledig voorzien van een mooie eikenhouten vloer en glad stucwerk op de wanden en plafonds. Op de overloop vindt u ook nog eens een handige bergruimte. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra badkamer te creëren. Alle aansluitingen hiervoor zijn namelijk al aanwezig. Ook zijn op deze verdieping aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig.

Tuin & garage:
De woning heeft een zeer riante, onder architectuur aangelegde, tuin gelegen rondom de woning. De tuin is onderhoudsarm aangelegd. Het heeft onder andere een bijna 8 meter lange vijver met 3 fonteinen, veel plantenborders, meerdere terrassen en houtopslag met bergruimte. De tuin is zeer goed onderhouden en heeft een beregeningsinstallatie en een (In-light) verlichtingsplan. Daarnaast vindt u in de tuin een ruime eiken overkapping (ca. 42 m2) met een op maat gemaakte luxe eiken buitenkeuken met natuursteen blad. De buitenkeuken is in 2021 geplaatst. Deze heeft ruimte voor 2 BBQ’s (Green-egg en gas bbq), een wijnkoelkast en opbergruimte. De overkapping is voorzien van sierbestrating. Onder de overkapping is, buiten de buitenkeuken, voldoende plaats voor zowel een eettafel als een grote loungeset. Vanuit de tuin heeft u op verschillende plaatsen toegang tot de woning, de garage en via de poort tot de oprit. De garage is ca. 19 m2 groot, voorzien van elektra en biedt middels openslaande deuren toegang tot de riante oprit. Deze oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Algemeen:
– woning gelegen op een perceel van maar liefst 701 m2;
– energielabel A;
– alarminstallatie;
– woning is voorzien van vijf slaapkamers en kantoorruimte;
– mogelijkheid voor een extra badkamer op de tweede verdieping;
– glad stucwerk op alle wanden en plafonds;
– voorzien van drie airco’s met geïntegreerde warmtepomp (2021);
– sfeervolle onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning;
– overkapping met buitenkeuken voorzien van alle luxe in de achtertuin;
– zonnescreens en markiezen aanwezig op verschillende plaatsen;
– de woning is gebouwd door middel van traditioneel metselwerk;
– woning met garage van ca. 19 m2 en een zeer ruime oprit;
– ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel groen;
– ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen van Tilburg.