Altijd op vakantie!

Deze verrassend grote 2-onder-1-kapwoning is prachtig afgewerkt en zeer centraal gelegen in het nieuwe gedeelte van de Blaak. De woning is voorzien van maar liefst 6 slaap- werkkamers en een riante onder architectuur aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. Daarnaast zijn de recent vernieuwde badkamer, toiletten en keuken luxueus en voorzien van top kwaliteit materialen en armaturen. De woning is gelegen aan een zeer rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en is voorzien van twee opritten. U heeft dus de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De woning is zeer centraal gelegen. Op 5 minuten loopafstand bevinden zich winkelcentrum De Blaak, twee basisscholen en een kinderopvang. In het winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, slager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn daar ook een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en podotherapeut gevestigd. Op zeer korte loop- en fietsafstand bevinden zich bovendien stadspark 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Vanaf de woning stapt u dus direct de bossen en natuur in. Kortom, een unieke woning op een unieke locatie voor veel woon-, werk- en leefplezier. De woning is meer dan instap klaar en helemaal af! Een woning die u dus gezien moet hebben! Hier waant u zich altijd op vakantie…

Woonoppervlakte: circa 224 m²
Inhoud: circa 780 m³
Garage: circa 17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 18 m²
Perceel: 392 m²
Bouwjaar: 1993

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de riante trapopgang, garage, meterkast, woonkamer, keuken, toiletruimte en ruime kelder. De luxueuze toiletruimte (2017) is betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Beide zijn voorzien van een mooie houten vloer (eiken). Via zowel een schuifpui als een loopdeur heeft u toegang tot de grote achtertuin. Door de vele en grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ruime leefkeuken voorzien van een fraaie Belgische hardstenen vloer. De hoogwaardige moderne keuken (2015) heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductie kookplaat (Miele), afzuigkap (Bora), combi-oven (Miele), stoomoven (Miele), Quooker, vaatwasser (Bosch) en een composiet aanrechtblad. Leuk detail in de keuken zijn daarnaast de elektrische apothekerskasten. In de leefkeuken is meer dan voldoende ruimte om ook hier een grote tafel of eethoek te plaatsen. Daarnaast zorgen de fraaie vides voor veel lichtinval.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers en de separate toiletruimte op deze verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een houten laminaatvloer. Drie slaapkamers zijn daarnaast voorzien van een kastenwand met geïntegreerd kastinterieur. Tevens geeft de grootste slaapkamer aan de achterzijde via een deur toegang tot een speels balkon dat is gelegen op het zuidwesten. De grote badkamer op deze verdieping (2017) is zeer hoogwaardig afgewerkt en voorzien van betegeling, stukwerk en design led armaturen (Hoogspoor). Daarnaast heeft deze een riante inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel in meubel en een designradiator. De andere badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanaf de overloop heeft u tevens toegang tot de separate toiletruimte (2017). Deze tweede luxueuze toiletruimte is voorzien van betegeling, stukwerk en een hangend toilet.

Tweede verdieping:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee zeer ruime slaap- werkkamers en de technische ruimte. Beide kamers zijn voorzien van een houten laminaatvloer. De master bedroom beschikt daarnaast over speelse raampartijen met uitzicht over de ruime tuin. In de technische ruimte vindt u naast de opstelling van de CV ketel ook 2 nieuwe units van de Orcon woonhuisventilatie (2017). Dit regelbare dubbel uitgevoerde ventilatiesysteem is super stil en energiezuinig.

Tuin:
De fraaie en onder architectuur aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft twee heerlijke terrassen. Een van deze terrassen heeft een open glazen serre van hoogwaardige materialen met verlichting en elektrische zonwering. Hierdoor kan u tot in de late uurtjes genieten van de prachtige onderhoudsvrije tuin. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een fantastische vijverpartij en plantenborders. In deze tuin waant u zich altijd op vakantie! Aan de voorzijde heeft de woning twee inritten, u heeft dus de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Vanaf een van deze inritten heeft u toegang tot de garage. De andere inrit geeft toegang tot de achtertuin. De woning is gelegen aan een zeer rustige straat met enkel bestemmingsverkeer.

Garage:
De inpandige garage (ca. 17 m²) is bereikbaar vanuit de hal en vanaf de oprit aan de voorzijde van de woning. Naast plek voor de auto biedt de garage ook veel handige extra opbergruimte en is deze voorzien van elektra en verwarming.

Kenmerken:
– woning voorzien van maar liefst zes slaap- werkkamers;
– onder architectuur aangelegde achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
– keuken en sanitair luxueus en voorzien van top kwaliteit materialen en armaturen;
– gelegen op een unieke locatie met enkel bestemmingsverkeer;
– de woning is volledig voorzien van veiligheidssloten;
– alarminstallatie gekoppeld met bemande meldkamer (Blicon);
– op zeer korte loopafstand gelegen van diverse voorzieningen;
– op slechts 10 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven, Den Bosch, Breda en België.

De woning is meer dan instap klaar en helemaal af! Vanaf de woning wandelt u direct de bossen en natuur in.
Kortom, een unieke woning op een unieke locatie voor veel woon-, werk- en leefplezier.

Een woning die u dus gezien moet hebben!