Zeer ruime halfvrijstaande woning gelegen in de kindvriendelijke buurt Koolhoven in de wijk De Reeshof. De woning is voorzien van vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele ruimte op de begane grond. Ook heeft de woning een riante inpandige garage van ca. 40 m² met plek voor twee auto’s. De woning is zeer luxe afgewerkt en volledig instapklaar. In de buurt van de woning zijn verschillende speelvelden gelegen. Hierdoor kunnen de kinderen zich in de directe omgeving lekker uitleven. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet met groene plantsoenen voor de woningen. Door deze plantsoenen is de privacy ten opzichte van de overburen optimaal. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van o.a. sportvelden, winkelcentrum “Dalemdreef”, huisarts en scholen. Daarnaast bereikt u via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig de wegen richting de omliggende steden en dorpen.

Woonoppervlakte: circa 182 m²
Garage: circa 40 m²
Perceel: 228 m²
Bouwjaar: 2007
Energielabel: A (geldig tot 18-02-2026)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot beide delen van het huis. In het ene deel vindt u het woongedeelte en in het andere deel de multifunctionele ruimte en de garage. Het woongedeelte betreedt u bij de keuken. De luxe keuken (2019) heeft een keukenblok in rechte opstelling en een spoeleiland. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een RVS spoelbank met Quooker. Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Door de vele raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een mooie tegelvloer (met vloerverwarming) en spuitwerk op de wanden en plafonds.

De multifunctionele ruimte, bereikbaar vanuit de hal, kan uitstekend dienen als bijvoorbeeld speelkamer of kantoor aan huis. Ook deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en spuitwerk op de wanden en plafonds. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de garage.De garage is ca. 40 m² groot en heeft twee elektrische garagedeuren. Via deuren heeft u vanuit de garage toegang tot de woning en tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met spuitwerk op de wanden en plafonds. De ouderslaapkamer heeft daarnaast vloerbedekking en de andere slaapkamer een laminaatvloer. De ouderslaapkamer geeft via een schuifdeur toegang tot een ruime inloopkast. Ook heeft u vanuit deze kamer via openslaande deuren toegang tot een balkon (ca. 3 m²). De badkamer is in 2022 vervangen en is volledig betegeld. Daarnaast beschikt deze over een dubbele wastafel in meubel, een dubbele douche en een hangend toilet.

Tweede verdieping:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk op de wanden. Een van de slaapkamers is voorzien van een sauna en op de andere slaapkamer vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook de luxe badkamer op deze verdieping is vervangen in 2022 en is volledig betegeld. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel in meubel en een hangend toilet.

Tuin & garage:
De achtertuin van de woning is gelegen op het noordoosten. De tuin is onderhoudsarm en aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Vanuit de achtertuin heeft u via een poort toegang tot de brandgang. Vanaf de straatzijde heeft u via twee elektrische garagedeuren toegang tot de garage.

Kenmerken:
– zeer ruime, luxe en instapklare woning;
– voorzien van vier slaapkamers en twee badkamers;
– leuke achtertuin gelegen op het noordoosten;
– energiezuinige woning, voorzien van energielabel A;
– volledig geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen;
– verwarming en warm water via stadsverwarming;
– veel parkeergelegenheid en voorzieningen in de directe omgeving;
– ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel groen;
– gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen van Tilburg.