Fijne jaren-30 tussenwoning gelegen in het centrum van Tilburg. De uitgebouwde woning is voorzien van vier slaapkamers en een zeer riante achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten. De huidige bewoners hebben een zeer laag gas verbruik door intensief gebruik van de in de woonkamer aanwezige houtkachel. De woning is gelegen in hartje centrum Tilburg nabij de volledig herontwikkelde Spoorzone en de Besterd. U woont dus met alle belangrijke voorzieningen, zoals het winkelhart van Tilburg met een groot en gevarieerd winkelaanbod, nagenoeg direct voor de deur. Bijzonder is dat u met een overdaad aan centrumvoorzieningen in de directe omgeving toch totale rust ervaart vanuit de woning en in de achtertuin. Om de hoek van de woning is het mooie Molenbochtplein gelegen met hieraan de voormalige Sionskerk. Het bruisende Tilburgse uitgaansleven staat bekend om zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig de (snel)wegen richting de omliggende dorpen en steden. Kortom, alles is binnen handbereik vanuit deze fantastische woning in het stadshart van Tilburg.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 126 m²
Inhoud: circa 429 m³
Perceel: 195 m²
Bouwjaar: 1926

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast (8 groepen), trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Zowel de woonkamer als keuken zijn afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. In het plafond zijn op verschillende plaatsen inbouwspots aanwezig. Ook heeft de woonkamer een sfeervolle en efficiënte houtkachel. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een koelkast, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, dubbele RVS spoelbak en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin en via een loopdeur tot de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (2015). Ook heeft u vanuit de bijkeuken toegang tot de badkamer en de toiletruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel in meubel en een douche. Ook de toiletruimte is betegeld en daarnaast voorzien van een staand toilet. De achtertuin is vanuit de bijkeuken bereikbaar via een deur.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de separate toiletruimte. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer. De separate toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping vindt u een voorzolder en de vierde slaapkamer. De voorzolder biedt veel handige bergruimte en heeft een dakraam. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een groot dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Tuin & multifunctionele ruimtes:
De woning heeft een riante achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten. De privacy biedende tuin is zeer netjes aangelegd met sierbestrating, plantenborders en (kunst)gras. In de plantenborders zijn onder andere appelboompjes aanwezig. Vanuit de tuin heeft u toegang tot twee multifunctionele ruimtes en een berging. Allen zijn geïsoleerd en aan de buitenzijde prachtig afgewerkt met zwarte rabatdelen. De verkopers hebben deze ruimtes intensief gebruikt als muziek- en hobbyruimte. De achtertuin is vanaf de straatzijde van de woning bereikbaar via een brandgang.

Kenmerken:
– fijne tussenwoning gelegen in hartje centrum Tilburg;
– de woning is voorzien van vier slaapkamers;
– riante achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten;
– zeer laag gasverbruik door efficiënt gebruik van de houtkachel;
– de aanwezige vloerverwarming op de begane grond is niet aansloten;
– zeer centrale ligging in hartje centrum van Tilburg;
– nabij vele voorzieningen zoals winkels en de vernieuwde Spoorzone;
– goede ontsluiting met de (snel)wegen richting de omliggende dorpen en steden;
– parkeren middels parkeervergunning, eerste vergunning € 48,- per jaar;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.

De Spoorzone:
Steeds meer mensen weten hun weg te vinden naar “De Spoorzone”. Struinend over een overdekte markt in de Wagenmakerij, smullend bij de Houtloods, de geweldige LocHal met bibliotheek of een avond swingen bij Theater de Boemel. Door de historie en sfeer zijn de gebouwen erg geschikt voor evenementen, culturele activiteiten en zakelijke bijeenkomsten. Deze worden dan ook met grote regelmaat georganiseerd. Een kunstexpositie in de Koepelhal, een avond lachen met Comedyzone in Club Smederij, maar ook de vele verrassende optredens en feestjes in de Hall of Fame of Club Smederij. Voor ieder wat wils.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.