Zeer ruime woning gelegen op een schitterende locatie in deelwijk Koolhoven. Deze strak vormgegeven en moderne villa heeft een riante oprit met plek voor meerder auto’s, een zeer royale tuin gelegen op het zonnige zuidwesten en een kenmerkende grote ronde erker. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst vijf slaapkamers. Hierdoor is de woning ook een zeer ideale uitvalsbasis voor thuiswerkers.

Deze instapklare en uitmuntend onderhouden woning is bovendien gunstig gelegen ten aanzien van scholen, natuurgebied en uitvalswegen. Koolhoven heeft een medisch centrum en De Reeshof heeft een eigen NS station. Het maakt uw droom waar, op deze jonge toplocatie in Tilburg. De Tuinstad van de 21ste eeuw met sfeervolle groene straten.

Woonoppervlakte: circa 191 m²
Inhoud: circa 708 m³f
Perceel: 445 m²
Garage: circa 16 m²
Bouwjaar: 2008

Begane grond:
Ruime entree met meterkast, afgesloten bergruimte, trapopgang en toiletruimte. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De riante woonkamer met sfeervolle erker heeft een laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend aan de woonkamer vindt u de keuken. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en een kastenwand. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een combi-magnetron, vaatwasser (Miele), koelkast, vriezer, kookplaat en een afzuigschouw. De hoek is voorzien van een carrousel met dubbel plateau.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De slaapkamers zijn ca. 19 m², 13 m² en 7 m² groot. De keurige badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, groot hoek ligbad en een douchecabine met dubbele deur.

Tweede verdieping:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, de technische ruimte en het dakterras. De slaapkamers zijn ca. 17 m² & 12 m² groot. Een van deze kamers is daarnaast voorzien van airco. In de technische ruimte vindt u een wastafel, de aansluitingen van de wasapparatuur en de unit van de ventilatie. Het dakterras is ca. 13 m² groot. De mogelijkheid bestaat voor een uitbouw op het terras.

Tuin & inrit:
De woning heeft een riante oprit met plek voor meerdere auto’s. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is een werkelijk sieraad met prachtige begroeiing, borders en kunstgras. Het paradepaardje van de tuin is het schitterende veranda-terras van maar liefst circa 28 m². Ook vindt u in de tuin een schrobput met vorstbestendige buitenkraan.

Garage:
De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage van ca. 16 m². De garage is voorzien van elektra en verwarming. Via openslaande deuren en een loopdeur heeft u toegang tot de tuin. De garage is daarnaast voorzien van bekabeld internet (UTP).

Kenmerken:
– woning voorzien van maar liefst vijf slaapkamers;
– gelegen op een riant perceel van 445 m²;
– de woning heeft energielabel A;
– professioneel gevel schilderwerk uit 2019;
– mechanische ventilatie vernieuwd in 2019;
– verwarming en warm water via stadsverwarming;
– bekabeld internet (UTP) en CV convector in de garage;
– volledig aluminium kozijnen met draai- kiepramen;
– woning volledig voorzien van dubbele beglazing;
– elk te openen raam is voorzien van een insectenhor;
– zonwering beneden met screens en boven met rolluiken;
– extreem veel lichtinval door de vele raampartijen;
– royaal uitzicht van en naar verschillende kanten;
– kalkvrij huis door aanwezigheid van waterontharder (2019);
– aanvaarding van de woning geschiedt in overleg.