De woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan (kettingbeding).

Kluswoning met parkeerruimte op eigen terrein gelegen in de rustige wijk “Het Zand”. De woning is gelegen aan een verkeersarme straat met enkel bestemmingsverkeer. De woning beschikt over drie slaapkamers en een achtertuin gelegen op het zuiden. De woning ligt aan het Westerpark met veel speelgelegenheden voor de kinderen. Daarnaast vindt u andere voorzieningen zoals winkelcentrum “Westermarkt”, NS treinstation Tilburg Universiteit, het “Wandelbos” en Tilburg University op loopafstand. Met de fiets bent u binnen 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Via de omliggende uitvalswegen bent u daarnaast met de auto snel de stad uit richting de omliggende dorpen of richting de snelwegen naar zowel Eindhoven, Breda als ‘s-Hertogenbosch.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 90 m²
Perceeloppervlakte: 188 m²
Inhoud: circa 415 m³
Bouwjaar: 1959

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang, trapkast, woonkamer en keuken. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een eenvoudig keukenblok met spoelbak. Ook heeft de keuken een vaste kast. Naast de keuken vindt u de bijkeuken. Ook deze ruimte heeft een keukenblok met spoelbak. Daarnaast vindt u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer heeft een laminaatvloer en via een schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. Ook de woonkamer is voorzien van een vaste kast.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast hebben de twee grootste slaapkamers een vaste kast. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt handige bergruimte. Daarnaast vindt u hier de opstelling van de CV-ketel (AWB ThermoMaster 3 HR, 2010).

Tuin:
De woning is voorzien van zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is volledig bestraat (parkeerruimte op eigen terrein) en hier vindt u hier de stenen berging. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van bestrating en bossages. Vanuit de tuin heeft u via een schuifpui toegang tot de woning. De tuin biedt veel privacy daar de woning aan de achterzijde geheel vrij is gelegen aan het Westerpark.

Algemeen:
– tussenwoning met drie slaapkamers;
– achtertuin gelegen op het zuiden aan het Westerpark;
– winkelcentrum Westermarkt gelegen op vijf minuten lopen;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven & ”s-Hertogenbosch;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– de woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan (kettingbeding);
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– perceel is momenteel belast met erfpacht. Bij verkoop wordt dit omgezet naar eigen grond;
– het transport dient plaats te vinden bij de door de verkoper aangewezen project notaris.

Tiwos:
Woningen van de Tilburgse Woonstichting (Tiwos) worden gepasseerd bij notaris de Daamen de Kort van Tuijl Notarissen. Het is in geen gevallen toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten passeren.

Het doel van de verkoop van woningen in deze wijk is het klimaat verder te optimaliseren en ervoor zorg te dragen dat er een goede balans is tussen het aantal koop- en huurwoningen. Het is koper daarom niet toegestaan de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te verhuren of in bruikleen af te staan danwel daarop een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Dit zal door de notaris worden opgenomen als een kettingbeding in het eigendomsbewijs.

De Tilburgse Woonstichting (Tiwos) attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt heeft en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.