Welkom aan de Zaamslagstraat 2 in Tilburg: een prachtige, moderne tussenwoning uit 2015, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Koolhoven in de Reeshof. Deze woning combineert eigentijds wooncomfort met een fijne ligging. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een schitterende achtertuin gelegen op het oosten. Ook heeft de woning een open tweede verdieping met volop mogelijkheden. De woning is goed onderhouden, uitstekend geïsoleerd, heeft 12 zonnepanelen en is daarmee helemaal klaar voor de toekomst. De ligging in Koolhoven maakt het plaatje compleet. Deze wijk staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke karakter, speelvoorzieningen en de nabijheid van scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast vindt u hier de Dongevallei, een prachtig natuurgebied met water en groen. Ideaal om te wandelen en even tot rust te komen. Voor bewoners in de omgeving vormt de Dongevallei een fijne groene plek dichtbij huis. Met de auto bent u bovendien in slechts 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Via de nabij gelegen uitvalswegen bereikt u in korte tijd de (snel)wegen richting zowel de omliggende dorpen als steden.

Woonoppervlakte: circa 116 m²
Inhoud: circa 412 m³
Perceel: 136 m²
Bouwjaar: 2015
Zonnepanelen: 12 stuks (2023)
Energielabel: –

Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking van de hal op. De hal is voorzien van een tegelvloer met houtnerf, wat zorgt voor een warme en praktische uitstraling. Daarnaast beschikt de hal over een handige vaste kast. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar. De toiletruimte is netjes uitgevoerd met een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is ruim, licht en goed afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde is er veel natuurlijk lichtinval en staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Dit zorgt voor een fijne woonbeleving en een mooie overgang tussen binnen en buiten. Ook is er in de woonkamer een praktische trapkast aanwezig, die extra bergruimte biedt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd met een keukenblok in rechte opstelling en een kastenwand, waardoor er veel werk- en opbergruimte aanwezig is. De keuken is goed uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als ouderslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgevoerd. Hier beschikt u over een ruime douche, een wastafel in meubel, een toilet en een handige kast voor extra opbergruimte. Dankzij de nette afwerking en praktische indeling is ook deze ruimte comfortabel en direct klaar voor gebruik.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruime en open verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer, sportruimte of een combinatie daarvan. Dankzij de open indeling is de ruimte praktisch en flexibel in te richten. Het aanwezige dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Een bijzonder extra pluspunt is de aanwezige infraroodsauna, waarin u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin die direct een nette en uitnodigende eerste indruk geeft. De voortuin is aangelegd met grind, groene beplanting en een looppad naar de voordeur. De achtertuin, gelegen op het oosten, is een echte blikvanger en is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De combinatie van sierbestrating, vlonders, grind en beplanting zorgt voor een moderne maar bovenal sfeervolle uitstraling. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping om heerlijk beschut buiten te kunnen zitten. Deze overkapping is voorzien van een elektrisch zonnescherm met een overstek van circa 1 meter, ideaal voor extra schaduw en comfort op zonnige dagen. Onder de overkapping is voldoende ruimte voor een loungehoek, terwijl de vlonder verderop in de tuin plaats biedt aan een ruime tafel. Achter in de tuin staat de geïsoleerde houten berging met elektra, perfect voor fietsen en (tuin)gereedschap. Via de achterom is er toegang tot de brandgang achter de woningen.

Kenmerken:
– prachtige tussenwoning op een goede locatie;
– volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen;
– drie slaapkamers en een ruime open tweede verdieping;
– zeer fraai aangelegde achtertuin gelegen op het oosten;
– verwarming en warm water middels stadsverwarming;
– de woning heeft een professionele waterontharder;
– de slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken;
– nabij vele voorzieningen zoals winkels, natuur, school & kinderopvang;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.