Het kopen van een nieuwe woning terwijl uw oude woning nog niet is verkocht kan een complexe en stressvolle onderneming zijn. U wilt uw droomhuis niet mislopen, maar uw huidige woningmoet nog verkocht worden. Hier kan de overbruggingshypotheek een goede oplossing bieden. Deze speciale hypotheekvorm geeft u de mogelijkheid om de overgang tussen uw oude en uw nieuwe woning te overbruggen. Dit type hypotheek maakt het mogelijk de overwaarde van uw huidige woning te gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe woning. Dit nog voordat de verkoop van de huidige woning definitief is.
Voordelen
Het grootste voordeel van de overbruggingshypotheek is de flexibiliteit die het biedt. U kunt uw nieuwe woning aankopen zonder te moeten wachten op de verkoop van uw huidige woning. Aangezien in de huidige woningmarkt huizen snel verkocht worden, kan daarom een dergelijke hypotheek heel fijn zijn. Hierbovenop voorkomt het ook dat u twee keer moet verhuizen omdat u een tussenoplossing moet vinden na de verkoop van uw huidige woning. Ook geeft het u de financiële ruimte om bijvoorbeeld alvast aanpassingen te doen aan de nieuwe woning. Kortom: een overbruggingshypotheek zorgt voor een soepele overgang in deze voor velen hectische periode.
Kosten
Net als bij elke andere lening zijn er ook bij een overbruggingshypotheek kosten waar u rekening mee moet houden. Allereerst is het belangrijk om te weten dat u tijdelijk dubbele woonlasten heeft tijdens deze periode. Dit door de rente- en afsluitkosten van de overbruggingshypotheek. Door het tijdelijke karakter van de hypotheek en het hogere risico voor de geldverstrekker is de rente op een overbruggingshypotheek vaak hoger dan bij een reguliere hypotheek. Daarnaast kunnen er taxatiekosten zijn voor zowel de huidige als de nieuwe woning en eventueel kostenvoor de notaris. Ook moet u rekening houden met extra verzekeringen, zoals een opstalverzekering voor de nieuwe woning. Al deze kosten kunnen snel oplopen. Het is dus belangrijk om deze kosten vooraf goed in kaart te brengen.
Risico’s
Een overbruggingshypotheek brengt ook risico’s met zich mee. Het grootste risico is dat uw huidige woning niet op tijd, of niet voor de verwachte prijs verkocht wordt. In dat geval kunt u inde problemen komen met de aflossing van de overbruggingshypotheek. Daarnaast zit er een maximale looptijd op de overbruggingshypotheek (meestal 2 jaar). Het is dan ook van grootbelang om een reële verkoopprijs voor uw huidige woning vast te stellen. Een ander risico is dat uw renteverplichtingen stijgen als de verkoop van de huidige woning langer duurt dan verwacht. Laat u daarom goed adviseren door een erkend financieel adviseur die de risico’s goed voor u in kaart brengt.
Een overbruggingshypotheek biedt veel voordelen voor huiseigenaren die een nieuwe woningwillen kopen voordat hun huidige woning is verkocht. Maar het is belangrijk om u goed te laten adviseren door professionele partijen zoals een NVM makelaar en een erkende financieel adviseur.
