NVM-makelaars merken op dat het aantal beschikbaar gekomen huurwoningen in het laatste kwartaal van 2024 met maar liefst 34% is gedaald ten opzichte van een jaar eerder. Tegelijkertijd wijzen de officiële cijfers van het Kadaster uit dat er 5.800 voormalige huurwoningen te koop werden aangeboden. Dit is een logisch gevolg van het feit dat veel particuliere verhuurders hun huurwoningen willen verkopen, als reactie op verschillende maatregelen die de politiek recentelijk heeft ingevoerd. Door deze maatregelen is het in snel tempo steeds minder aantrekkelijk geworden om een woning te verhuren.
De minister baseert het huurwoningmarktbeleid op cijfers van het Kadaster, maar deze cijfers bevatten een grote groep kleine verhuurders niet. Hierdoor ligt het werkelijke aantal uitpondingen bijna twee keer zo hoog als de gepresenteerde cijfers. De NVM, de grootste makelaarsvereniging van Nederland, roept de politiek dan ook op om in te grijpen, zodat er voldoende huurwoningen beschikbaar blijven voor modale inkomens.
Situatie ieder kwartaal slechter
De opeenstapeling van maatregelen tegen verhuurders heeft de huurmarkt hard geraakt. Sinds de aankondiging van de eerste maatregelen is het aantal beschikbaar gekomen huurwoningen elk kwartaal gedaald. Zo was het aanbod bij NVM-makelaars in het vierde kwartaal van 2024 6,7% lager dan in het derde kwartaal, 34% lager ten opzichte van een jaar eerder en zelfs 51% lager dan in het laatste kwartaal van 2022. Ondertussen blijft de uitpondgolf ieder kwartaal toenemen. Het Kadaster erkent bovendien dat hun cijfers een te rooskleurig beeld schetsen. Alleen verhuurders met drie of meer woningen worden meegenomen, waardoor ongeveer 350.000 kleine verhuurders niet worden meegeteld, terwijl juist onder deze groep een enorme kaalslag plaatsvindt.
Niet de betaalbaarheid, maar het aanbod is het grootste probleem in de middenhuur. Deze ontwikkelingen zorgen ervoor dat er inmiddels gemiddeld meer dan 100 reacties binnenkomen per aangeboden huurwoning. In de grote steden gaat het zelfs vaak om honderden reacties, terwijl slechts één gegadigde de gelukkige nieuwe huurder kan worden.
