Dit is een goede vraag en eentje die we verrassend vaak krijgen. Logisch, want zowel waarderen als taxeren draait om hetzelfde: wat is uw woning waard? Toch zijn het twee verschillende dingen, elk met hun eigen doel.
Waardebepaling
Bij een waardebepaling krijgt u een realistische inschatting van wat uw huis waarschijnlijk zou opbrengen als u het te koop zet. Dit is ideaal als u verkoopplannen heeft. Zie het als een goed onderbouwde mening van de makelaar, gebaseerd op onder andere zijn ervaring, vergelijkbare woningen in de buurt en de staat van uw eigen woning. We komen langs, lopen samen door uw huis en vertalen dat naar een mondeling advies om tot een slimme vraagprijs te komen. Het is laagdrempelig en bedoeld om u inzicht te geven. Officieel is het echter niet, dus banken en notarissen kunnen het niet accepteren.
Taxatie, een gevalideerd rapport
Een taxatie zit echter in een andere categorie. Dat is een formeel rapport van een onafhankelijke, gecertificeerde taxateur. Die kijkt niet alleen naar de woning en de markt, maar duikt ook in onder andere juridische zaken, erfdienstbaarheden en bestemmingsplannen. Het resultaat is een (NWWI) gevalideerd rapport dat wél wordt geaccepteerd door banken en andere instanties. Zo’n taxatierapport is nodig bij bijvoorbeeld het kopen van een woning met financiering, het verhogen van een bestaande hypotheek om fiscale redenen of situaties als een scheiding of erfenis. Het rapport moet aan strenge eisen voldoen en een strikte onderbouwing hebben. Let op: een gevalideerd taxatierapport brengt dan ook kosten met zich mee.
Wat kiest u?
Kort gezegd: heeft u plannen om de woning te verkopen, dan is een waardebepaling perfect. Heeft u een officieel stuk nodig aan te leveren bij een bank of andere instantie, dan kiest u best voor een gevalideerd taxatierapport.
Twijfelt u over wat in uw situatie nodig is, dan denken we graag met u mee.
