Verrassende eindwoning gelegen aan de Korenmolen 53 in Berkel-Enschot. De woning heeft drie slaapkamers, een tweede verdieping met ruimte voor een extra slaapkamer en een goed energielabel (A+). Ook heeft de woning een achtertuin met mooie overkapping gelegen op het oosten en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen en afgesloten binnenterrein. De groene, kindvriendelijke omgeving maakt dit huis ideaal voor gezinnen, terwijl de nabijheid van het levendige winkelcentrum Koningsoord voor optimaal woongenot. Bij winkelcentrum Koningsoord vindt u een groot en gevarieerd winkelaanbod met onder andere verschillende supermarkten, Hema, Kruitvat, bakkers, keurslager en kappers. Ook scholen, sportvoorzieningen en horeca zijn nabij gelegen. Hier woont u in alle rust, met alle gemakken binnen handbereik. Ook bereikt u via de nabij gelegen uitvalswegen eenvoudig de wegen richting de omliggende steden en dorpen.

Woonoppervlakte: circa 134 m²
Inhoud: circa 505 m³
Perceel: 132 m²
Bouwjaar: 2014
Energielabel: A+ (geldig tot 16-09-2035)
Zonnepanelen: 14 stuks

Begane grond:
Wanneer u de woning binnenstapt, komt u terecht in een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal loopt u direct door naar de royale woonkamer. Door de grote raampartijen en de openslaande deuren geniet u van een prachtige lichtinval en een heerlijk gevoel van ruimte. De volledige begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, RVS-spoelbak, koelkast en een combi-oven. Aan de achterzijde van de woning treft u een portaal dat extra gemak biedt, bijvoorbeeld voor het ophangen van jassen of het neerzetten van de kinderwagen. Daarnaast is er opbergruimte dankzij de trapkast in de woonkamer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel in meubel en een inloopdouche een douche. Ook de toiletruimte is betegeld en daarnaast voorzien van een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping treft u een mooie open ruimte die u volledig naar eigen wens kunt indelen. Deze verdieping is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of als royale bergruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een technische ruimte. Hier zijn de CV-ketel, de ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig.

Tuin:
De achtertuin biedt een fijne, onderhoudsvriendelijke buitenruimte gelegen op het oosten. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer voelt de tuin als een verlengde van de leefruimte. De tuin heeft sierbestrating en kunstgras, waardoor deze weinig onderhoud vraagt. Achterin de tuin bevindt zich een stijlvolle overkapping met glazen schuifwanden. Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld een loungehoek. Via de achterom aan de zijkant van de tuin bereikt u het afgesloten parkeerterrein. Op dit terrein beschikt de woning over een eigen parkeerplaats.

Kenmerken:
– ruime eindwoning met drie slaapkamers;
– open tweede verdieping met vele mogelijkheden;
– fijne achtertuin met mooie overkapping gelegen op het oosten;
– gelegen nabij winkelcentrum Koningsoord met vele voorzieningen;
– eigen parkeerplaats op het achtergelegen (afgesloten) binnenterrein;
– bijdrage VvE parkeerterrein is ca. € 20,- per maand;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden & België;
– de woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– het transport dient plaats te vinden bij de project notaris.

Tiwos:
Woningen van de Tilburgse Woonstichting (Tiwos) worden gepasseerd bij notaris de Daamen de Kort van Tuijl Notarissen. Het is in geen gevallen toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten passeren.

Het doel van de verkoop van woningen in deze wijk is het klimaat verder te optimaliseren en ervoor zorg te dragen dat er een goede balans is tussen het aantal koop- en huurwoningen. Het is koper daarom niet toegestaan de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te verhuren of in bruikleen af te staan danwel daarop een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Dit zal door de notaris worden opgenomen als een kettingbeding in het eigendomsbewijs.

De Tilburgse Woonstichting (Tiwos) attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt heeft en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

Berkel-Enschot:
Berkel-Enschot is een geliefde en levendige plaats met een dorps karakter, maar alle voorzieningen binnen handbereik. U vindt er diverse supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, waaronder het sfeervolle gebied rondom de voormalige Abdij Koningshoeven, bekend van de La Trappe Trappist-brouwerij. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen, kinderopvangmogelijkheden en een middelbare school in het dorp aanwezig. Ook op het gebied van sport is er volop keuze: voetbal, hockey, tennis, padel en fitness zijn allemaal vertegenwoordigd en de vele verenigingen maken het eenvoudig om actief deel te nemen aan het sociale dorpsleven. Daarnaast biedt Berkel-Enschot prachtige natuur in de directe omgeving. U wandelt of fietst zo de groene weilanden en bossen in, met onder andere natuurgebied Huis ter Heide en de Loonse en Drunense Duinen in de nabijheid. Hier geniet u van rust, ruimte en recreatie. De centrale ligging ten opzichte van Tilburg, Oisterwijk en ’s-Hertogenbosch maakt het dorp uitstekend bereikbaar, terwijl u toch profiteert van de gemoedelijke en rustige sfeer van een echt Brabants dorp.

Het was vroeger bouwkavel 17. Dus dat is ook het nummer van de achter gelegen parkeerplaats