Deze verrassende 2-onder-1-kapwoning is gelegen in het centrum van Berkel-Enschot op een perceel van maar liefst 565 m². Deze kluswoning beschikt over drie slaapkamers en een zeer diepe achtertuin van ca. 39 meter welke is gelegen op het zonnige noordwesten. Naast de woning vindt u de oprit met toegang tot de achtertuin. De mogelijkheid bestaat om hier een garage te bouwen (let op: vergunningsplichtig). De woning is gelegen aan een ruim opgezette straat in hartje centrum Berkel-Enschot. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sport en horeca zijn dan ook zeer dichtbij gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen richting Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch gemakkelijk te bereiken.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 78 m²
Inhoud: circa 297 m³
Perceel: 565 m²
Bouwjaar: 1948
Energielabel: D (geldig tot 23-11-2030)

Begane grond:
De hal/entree aan de zijkant van de woning geeft toegang tot de badkamer en de keuken. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, wastafel en de aansluitingen voor het toilet. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling met een RVS blad en een spoelbak. Ook vindt u in de keuken een vaste kast en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken heeft u via deuren toegang tot de achtertuin en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van twee vaste kasten. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de werkkamer. De mogelijkheid bestaat deze twee ruimtes samen te voegen tot één grotere kamer.

Verdieping:
De overloop van deze verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers en een vaste kast. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De twee kamers aan de voorzijde zijn voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een keukenblokje met een spoelbak. Ook zijn twee van de slaapkamers voorzien van een dakkapel. De CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, 2019) vindt u in een kast in een van de slaapkamers.

Zolder:
Via een luik op de overloop is de zolder te bereiken. Hier vindt u veel handige bergruimte.

Tuin:
De zeer riante en zonnige achtertuin van de woning is gelegen op het noordwesten en is voorzien van betegeling en een vrijstaande stenen berging. Naast de woning vindt u de achterom welke toegang geeft tot de oprit aan de voorzijde van de woning. De oprit biedt plaats aan twee auto’s. De mogelijkheid bestaat om hier een garage te realiseren (let op: vergunningsplichtig).

Algemeen:
– 2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers;
– eigen oprit met plaats voor twee auto’s;
– zeer ruime achtertuin gelegen op het zonnige noordwesten;
– mogelijkheid tot het creëren van een garage naast de woning;
– gelegen in het centrum nabij vele voorzieningen;
– nabij uitvalswegen richting Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch;
– de woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning aanwezig;
– het transport dient plaats te vinden bij de door de verkoper aangewezen project notaris.

Tiwos:
Woningen van de Tiwos Tilburgse Woonstichting worden gepasseerd bij notaris de Daamen de Kort van Tuijl Notarissen. Het is in geen gevallen toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten passeren.

Het doel van de verkoop van woningen in deze wijk is het klimaat verder te optimaliseren en ervoor zorg te dragen dat er een goede balans is tussen het aantal koop- en huurwoningen.
Het is koper daarom niet toegestaan de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te verhuren of in bruikleen af te staan danwel daarop een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of rechten van gebruik en bewoning te vestigen.

De Tiwos Tilburgse Woonstichting attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt heeft en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.