Zeer ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning welke is gelegen in de groene wijk “Grobbendonck”. De woning is voorzien van vier slaapkamers en een ruime garage (ca. 25 m²). Daarnaast bestaat de mogelijkheid om met enkele aanpassingen slapen en baden op de begane grond mogelijk te maken. Ook heeft de woning een fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin welke is gelegen op het oosten. De woning ligt op slechts 5 minuten fietsen van winkelcentrum ”De Hovel”. Hier vindt u diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, medisch centrum, cultureel centrum en het gemeentehuis. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van het kindvriendelijke ”Grobbendonckpark”. Hier treft u ook een basisschool, een crèche, een kinderdagverblijf en sporthal ”De Haspel”. Door de centrale ligging van de woning is er een goede verbinding met diverse uitvalswegen. Via onder andere de nabij gelegen “Rillaersebaan” bereikt u in korte tijd zowel de wegen naar de omliggende dorpen als de snelwegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van Tilburg is met de fiets in slechts 15 minuten te bereiken. Daarnaast staat Goirle bekend om zijn ligging nabij België en natuur zoals landgoed ”Gorp en Roovert” en de ”Regte Heide”.

Woonoppervlakte: circa 140 m²
Garage: circa 25 m²
Inhoud: circa 545 m³
Perceel: 235 m²
Bouwjaar: 1973
Huur CV-ketel: ca. € 28,95 per maand

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast (7 groepen), toiletruimte en de woonkamer. De moderne toiletruimte (2011) is voorzien van betegeling, een hangend closet en een fonteintje. De woonkamer is netjes afgewerkt met een parketvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een sfeervolle gashaard. Het eetgedeelte en de keuken vindt u aan de achterzijde. Vanuit het eetgedeelte heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en een barretje. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, RVS spoelbak, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken geeft op zijn beurt weer toegang tot de garage, de multifunctionele ruimte en de achtertuin. De garage (ca. 25 m²) biedt veel handige bergruimte en heeft een keukenblokje. Daarnaast is de garage voorzien van elektra, water en verwarming. De multifunctionele ruimte heeft momenteel dienst als kantoor maar kan ook uitstekend dienen als bijvoorbeeld speelkamer, praktijk of zelfs slaapkamer. Nabij zijn ook de aansluitingen aanwezig om een badkamer te realiseren. Dit zodat zowel slapen als baden op de begane grond tot de mogelijkheden behoord.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een grote vaste kast. Twee slaapkamer (ca. 13 m² & 10 m²) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde (ca. 11 m²). Alle slaapkamers zijn afgewerkt met behang op de wanden. Daarnaast hebben twee slaapkamer vloerbedekking en de andere slaapkamer een vinyl vloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen wastafel in een groot meubel met hierin de aansluitingen voor de wasapparatuur. De badkamer (2009) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. Daarnaast is deze voorzien van een hangend toilet, dubbele wastafel in meubel, designradiator en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot twee vaste kasten en de vierde slaapkamer. De vaste kasten bieden veel handige bergruimte. Daarnaast vindt u in een van deze kasten de opstelling van de C.V. ketel (Intergas 2020, gehuurd). De slaapkamer (ca. 14 m²) is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een wastafel meubel. Aan de achterzijde heeft de slaapkamer een groot Velux dakraam. Ook is er achter de knieschotten veel handige bergruimte aanwezig.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin bestaat uit een oprit voor de garage en een gazon met een pad naar de voordeur. De groene en privacy biedende achtertuin is gelegen op het oosten en is fraai aangelegd. In de tuin vindt u kiezels en veel plantenborders. Vanuit de tuin heeft u via een deur toegang tot zowel de bijkeuken als de berging. De berging (ca. 7 m²) is voorzien van elektra. Achterin de tuin vindt u de achterom. In het verleden is de tuin aangelegd door tuinarchitect Brekelmans.

Kenmerken:
– ruime 2-onder-1-kapwoning op een goede locatie;
– woning voorzien van vier ruime slaapkamers;
– mogelijkheid tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– fraaie achtertuin gelegen op het oosten;
– ruime garage van ca. 25 m² voorzien van elektra, water en verwarming;
– parkeren op eigen terrein op de oprit voor de woning;
– gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
– CV-ketel wordt gehuurd voor ca. € 28,95 per maand
– gelegen nabij uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven, Den Bosch en Breda.

Goirle:
Is een bruisend dorp gelegen ten zuiden van Tilburg. Goirle is een gemeente met ruim 20.000 inwoners. Het dorp beschikt over een eigen winkelcentrum, genaamd De Hovel. Tevens zijn er diverse winkels te vinden op de Tilburgseweg en op het Koningsschild. Goirle beschikt over meerdere basisscholen en een middelbare school. Ook is er speciaal onderwijs aanwezig in Goirle. Naast scholen zijn er in het dorp diverse sportvoorzieningen te vinden. Zo zijn er in het dorp twee voetbalclubs (VOAB & GSBW), een tennisvereniging (LTC) en zijn er meerde sporthallen waar zaalsporten beoefend kunnen worden. Het cultureel centrum Jan van Besouwhuis draagt bij aan het culturele klimaat in Goirle. Hier zijn het hele jaar door diverse optredens en daarnaast huisvesten vele verenigingen zich hier. Naast het cultureel centrum zijn er diverse bruisende horecagelegenheden te vinden in het centrum van Goirle. Tevens beschikt Goirle over een prachtige natuur. Denk hierbij aan de Regte Heide, maar ook aan de bossen van Gorp & Roovert.