Welkom aan de Armstrongstraat 2, een fijne gezinswoning op een mooie plek in de gewilde woonwijk De Elsakkers in Hilvarenbeek. De woning beschikt over vier slaapkamers, een garage (ca. 21 m²), oprit en een zeer fraaie achtertuin gelegen op het zonnige westen. Ook heeft de woning een ruime multifunctionele ruimte (ca. 24 m²) op de begane grond. De woning ligt op steenworp afstand van voorzieningen zoals warme bakker, gezondheidscentrum, basisschool (met kinderopvang), speeltuintjes, tankstation en sportvelden. Daarnaast bereikt u in circa 10 minuten lopen het centrum van Hilvarenbeek. Het gezellige centrum van Hilvarenbeek staat bekend om zijn vele voorzieningen zoals restaurants, terrasjes en winkelcentrum “Hilverhof” met een groot en gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bereikt u in korte tijd het centrum van Tilburg of de (snel)wegen richting de omliggende dorpen en steden. Daarnaast staat Hilvarenbeek bekend om zijn ligging nabij België (Poppel) en natuur zoals landgoed Gorp en Roovert en het natuurgebied Annanina’s rust.

Woonoppervlakte: circa 118 m²
Garage: circa 21 m²
Inhoud: circa 532 m³
Perceel: 228 m²
Bouwjaar: 1970
Energielabel: D (geldig tot 27-10-2035)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de trapkast, meterkast, toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning vindt u het fijne zitgedeelte met fraaie houtkachel. Door de grote raampartijen komt er veel prettig daglicht de ruimte binnen. Het eetgedeelte vindt u aan de achterzijde van de woning. De schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een mooie parketvloer en stucwerk op de wanden. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en heeft een keukenblok in hoekopstelling. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een koelkast, combi-magnetron, gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, RVS spoelbak en een close-in-boiler. Ook vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de mooie achtertuin. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer.

Multifunctionele ruimte & garage:
De woning beschikt over een riante garage en multifunctionele ruimte op de begane grond. De garage (ca. 21 m²) is bereikbaar vanaf zowel de oprit als de achtertuin. De garage is voorzien van elektra en water. De garage geeft via een dubbele deur toegang tot de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is ca. 24 m² groot en kan voor vele doeleinden gebruikt worden. Te denken aan kantoor/praktijk aan huis, speelkamer en zelfs slaapkamer. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer en heeft een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. Ook vindt u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u ruimte voor het hele gezin. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en stucwerk op de wanden. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft via een deur toegang tot het balkon (ca. 4 m²). Het balkon biedt een mooi uitzicht op de achtertuin. De slaapkamers aan de achterzijde zijn daarnaast voorzien van vaste kasten. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel in meubel, douche en een toilet. Ook heeft de badkamer elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping van deze woning wachten een voorzolder en slaapkamer. Op de voorzolder vindt u naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2024). De slaapkamer heeft een mooie oppervlakte en is voorzien van een dakraam. De verdieping biedt vele mogelijkheden, en past zich waar nodig moeiteloos aan aan veranderende woonwensen.

Tuin:
De woning heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin op. De oprit biedt plaats voor de auto en geeft toegang tot de garage en de woning. Aan de achterzijde van de woning wacht een prachtig aangelegde tuin gelegen op het westen, waar groen en zon samenkomen. De tuin is ingericht met sierlijke borders, een vijver met waterplanten en fraaie hagen die een sfeervolle en beschutte plek creëren. Dankzij de ligging op het westen geniet u hier een groot deel van de dag van de zon. De sierbestrating biedt volop gelegenheid om te ontspannen in de buitenlucht met uitzicht op de mooie tuin. Vanuit de tuin stapt u via de schuifpui de woonkamer in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Daarnaast heeft u vanuit de tuin toegang tot de garage (ca. 21 m²) en de multifunctionele ruimte (ca. 24 m²).

Kenmerken:
– fijne geschakelde 2-onder-1-kap-woning met vier slaapkamers;
– fraai aangelegde achtertuin op het zonnige westen;
– garage van ca. 21 m² & een multifunctionele ruimte van ca. 24 m²;
– woning is voorzien van nieuw energielabel D (geldig tot 27-10-2035);
– verwarming & warm water via CV-ketel (Remeha, 2024);
– het buitenschilderwerk van de woning is in 2021 uitgevoerd;
– groepenkast in 2024 vervangen, extra groep toegevoegd ten behoeve van de garage;
– dak aanbouw & garage in 2022 vervangen door kunststof dakbedekking met isolatie (10 jaar garantie);
– gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie met voorzieningen;
– gelegen nabij het centrum van Hilvarenbeek met vele voorzieningen;
– gelegen nabij bossen en natuur zoals landgoed Gorp en Roovert en Annanina’s rust;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– het raam in de deur tussen hal en woonkamer wordt voor oplevering vervangen door normaal glas.

Hilvarenbeek:
Hilvarenbeek staat bekend om zijn vele voorzieningen zoals winkels, terrasjes en eetgelegenheden. Op het dorpsplein, de Vrijthof, worden vooral in de zomermaanden verschillende activiteiten georganiseerd. De Vrijthof wordt ook wel het mooiste groene plein van Brabant genoemd. Zo heeft dit plein een bijna 350 jaar oude lindeboom, de meer dan 1000 jaar oude St. Petrus kerk, het gemeentehuis en een authentieke bierbrouwerij. Het gehele plein is omringd door bomen. Hilvarenbeek is een sprankelende gemeente met veel actieve verenigingen en clubs. Rond het prachtige dorp liggen bossen die doorlopen tot in België. Deze omliggende bossen, heide en akkers bieden een ideale omgeving voor kinderen, fietsers, paardenliefhebbers en wandelaars. Hilvarenbeek is middels een vierbaansweg met Tilburg verbonden, evenals met de A58. Breda, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven liggen op circa 25 minuten rijden. Terwijl u vanuit Hilvarenbeek al in 15 minuten rijden in het centrum van Tilburg bent.