Mooie 2-onder-1-kap-woning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk “De Elsakkers”. De woning en achtertuin zijn door de jaren heen gemoderniseerd en de woning is dan ook instapklaar. De woning beschikt over drie slaapkamers en een vernieuwde achtertuin gelegen op het zonnige westen. Ook heeft de woning een berging en een oprit. De woning ligt op steenworp afstand van voorzieningen zoals speeltuintjes, warme bakker, basisschool (met kinderopvang) en sportvelden. Daarnaast bereikt u in slechts 7 minuten lopen het centrum van Hilvarenbeek. Het gezellige centrum van Hilvarenbeek staat bekend om zijn vele voorzieningen zoals restaurants, terrasjes en winkelcentrum “Hilverhof” met een groot en gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bereikt u in korte tijd het centrum van Tilburg of de (snel)wegen richting de omliggende dorpen en steden. Daarnaast staat Hilvarenbeek bekend om zijn ligging nabij België en natuur zoals landgoed ”Gorp en Roovert” en het natuurgebied ”Annanina’s rust”.

Om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 85 m²
Overig inpandige ruimte: circa 8 m² (zolder)
Inhoud: circa 329 m³
Perceel: 199 m²
Bouwjaar: 1963
Energielabel: E (geldig tot 06-06-2029)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang, meterkast en het woongedeelte. De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartij komt er veel daglicht de ruimte binnen. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard. De keuken is gelegen in de uitbouw en heeft een keukenblok in hoekopstelling. De luxe keuken (2018) is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een RVS spoelbak (met close-in-boiler), vaatwasser, gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, en een oven. De keuken biedt voldoende ruimte voor een ontbijttafel of extra kastruimte. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. De volledige begane grond is hoogwaardig afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming) en strak stucwerk op de wanden en plafonds.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een PVC vloer en strak stucwerk op de wanden en plafonds. Ook zijn alle slaapkamers voorzien van rolluiken. De fijne badkamer (2017) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, designradiator en een wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Naast veel handige bergruimte vindt u hier ook de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2010). De mogelijkheid bestaat om een dakopbouw te plaatsen en zo extra slaapkamers te creëren.

Tuin:
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is voorzien van grind. De oprit is bestraat en geeft via een poort toegang tot de tuin. De mooi aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is in 2022 opnieuw aangelegd en ingedeeld. De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon en een zeer ruime overkapping. Een groene leilinde zorgt daarnaast voor privacy. Aan de woning is daarnaast een zonnescherm aanwezig. De prachtige houten overkapping is voorzien van inbouwspots en een vlonder op de grond. Aan de overkapping staat de geïsoleerde stenen berging. Deze is voorzien van elektra en water en hier vindt u de aansluitingen van de wasapparatuur. Ook heeft de woning een tuin aan de zijkant met een overkapping voor bijvoorbeeld de fietsen en containers.

Kenmerken:
– instapklare 2-onder-1-kap-woning met drie slaapkamers;
– fraai aangelegde achtertuin met ruime overkapping gelegen op het westen;
– woning is voorzien van energielabel E (geldig tot 06-06-2029);
– verwarming en warm water via CV-ketel (Nefit, 2010);
– gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie met voorzieningen;
– gelegen nabij het centrum van Hilvarenbeek met vele voorzieningen;
– gelegen nabij bossen en natuur zoals landgoed ”Gorp en Roovert” en ”Annanina’s rust”;
– de dakbeschot van de woning is voorzien van asbesthoudend materiaal;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.

Hilvarenbeek:
Hilvarenbeek staat bekend om zijn vele voorzieningen zoals winkels, terrasjes en eetgelegenheden. Op het dorpsplein, de Vrijthof, worden vooral in de zomermaanden verschillende activiteiten georganiseerd. De Vrijthof wordt ook wel het mooiste groene plein van Brabant genoemd. Zo heeft dit plein een bijna 350 jaar oude lindeboom, de meer dan 1000 jaar oude St. Petrus kerk, het gemeentehuis en een authentieke bierbrouwerij. Het gehele plein is omringd door bomen. Hilvarenbeek is een sprankelende gemeente met veel actieve verenigingen en clubs. Rond het prachtige dorp liggen bossen die doorlopen tot in België. Deze omliggende bossen, heide en akkers bieden een ideale omgeving voor kinderen, fietsers, paardenliefhebbers en wandelaars. Hilvarenbeek is middels een vierbaansweg met Tilburg verbonden, evenals met de A58. Breda, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven liggen op circa 25 minuten rijden. Terwijl u vanuit Hilvarenbeek al in 15 minuten rijden in het centrum van Tilburg bent.