Deze tussenwoning is gelegen in Tilburg-Zuid in de rustige wijk “Groenenwoud”. De woning is voorzien van vier slaapkamers en een ruime tuin gelegen op het noordwesten. De woning is voorzien van een nieuw energielabel B (geldig tot 25-08-2035) en is ideaal gelegen nabij voorzieningen. Aan de voorzijde vindt u een mooi groen plein met speeltoestellen. Daarnaast bent u slechts enkele minuten verwijderd van de leisure gebieden het Leijpark en “Stappegoor”. Hier vindt u onder andere (sport)winkels, sportvoorzieningen, ijsbanen, zwembad, Jumbo foodmarkt, bioscoop en verschillende scholen. Ook is de woning gesitueerd nabij diverse andere voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum “Pater van den Elsenplein” en het St. Elisabeth ziekenhuis. Het centrum van Tilburg met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés vindt u op fietsafstand. Daarnaast is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de Berglandweg en de Ringbaan-Zuid. Hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen richting zowel Breda, Den Bosch als Eindhoven perfect.

Woonoppervlakte: circa 112 m²
Perceel: 138 m²
Inhoud: circa 370 m³
Bouwjaar: 1979
Energielabel: B (geldig tot 25-08-2035)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en staat in open verbinding met de keuken. De keuken in hoekopstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, RVS spoelbak, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is recentelijk vernieuwd (2024) en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De mooie badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, staand toilet en een wastafel in meubel met veel kastruimte.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder vindt u naast handige bergruimte ook de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-ketel (ATAG, 2012). Deze slaapkamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Tuin:
De woning is zowel voorzien van een voor- als achtertuin. De riante achtertuin is gelegen op het noordwesten en is volledig voorzien van sierbestrating. Achter op het perceel vindt u de vrijstaande stenen berging (voorzien van elektra) en een overkapping. Tevens vindt u hier de achterom welke toegang geeft tot de brandgang achter de woningen.

Kenmerken:
– nette en ruimte tussenwoning;
– voorzien van vier ruime slaapkamers;
– mooi groen plein aan de voorzijde van de woning;
– ruime achtertuin gelegen op het noordwesten;
– voorzien van nieuw energielabel B (geldig tot 25-08-2035);
– warm water & verwarming via CV-ketel (Atag, 2012);
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.