Zeer ruime vrijstaande woning, gelegen in een van de mooiste en groenste gedeeltes van Tilburg in de woonwijk “Het Wandelbos”. De woning ligt aan een rustige straat de Auteurslaan en is omgeven door veel natuur en groen. Het is bijzonder om in deze bosrijke omgeving te wonen. De ligging biedt het huis veel privacy. De woning is gelegen in een zeer rustige wijk waar enkel bestemmingsverkeer komt. Desondanks zijn er in de nabijheid diverse voorzieningen. De woning beschikt over een ruime woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de fraaie achtertuin. Ook beschikt het huis over een riante garage van circa 23 m2.

De voorzieningen die U vindt in de directe omgeving zijn onder andere de winkelcentra Het “Paletplein” en de “Westermarkt” , universiteit van Tilburg (UVT ) treinstation “Universiteit”, diverse ( hoge ) scholen en het “Wandelbos” en “Oude Warande”. Door de centrale ligging is er een goede verbinding met diverse uitvalswegen. In korte tijde bereikt U het centrum van Tilburg of de snelwegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Woonoppervlakte: circa 175 m²
Inhoud: circa 708 m³
Garage: circa 23 m²
Perceel: 960 m²
Bouwjaar: 1969

Begane grond:
De riante hal geeft toegang tot de toiletruimte, keuken, trapopgang, kelderkast en woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje. De ruime woonkamer (ca. 50 m²) in L-vorm is netjes afgewerkt met een tegelvloer. Tevens vindt u hier een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde van de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling. Deze is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vriezer. Via een deur heeft u vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De mogelijkheid bestaat om in de keuken een deur te creëren naar de garage waardoor deze inpandig bereikbaar wordt.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en zijn ca. 11 m² en 18 m² groot en zijn voorzien van een vaste kast. De andere slaapkamers zijn ca. 7.5 m² en 8.5 m² groot. Ook deze hebben een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is daarnaast voorzien van een wastafel. Ook geeft deze toegang tot het balkon (ca. 6 m²) via een deur. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking en stukwerk op de wanden. De badkamer is betegeld en daarnaast voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping vindt u een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder vindt u veel handige bergruimte. De slaapkamer (ca. 15,5 m²) is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een wastafel en een dakraam. Daarnaast vindt u veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin & Garage:
De woning is voorzien van een tuin rondom de woning waarvan de achtertuin is gelegen op het zonnige westen. De tuin is fraai aangelegd met veel groen, borders, gazon en een terras. Door de vele begroeiing en de vrije ligging ervaart u zeer veel privacy in de tuin en de woning. Vanuit de tuin heeft u via een deur toegang tot de garage. Voor de woning vindt u een riante oprit met plaats voor meerdere auto’s. Via openslaande deuren bereikt u vanaf de oprit de garage. Achterin de garage is een aparte CV-ruimte aanwezig.

Kenmerken:
– perceel van maar liefst 960 m²;
– zeer ruime tuin met veel bomen en groen;
– woning beschikt over vijf slaapkamers;
– riante garage (ca. 23 m²) voorzien van elektra en verwarming;
– bergzolder op zowel de keuken als de garage;
– gelegen in een bosrijke en groene omgeving nabij het “Wandelbos” en de “Oude Warande”;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven, Den Bosch, of Breda;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.

De wijk:
“Het Wandelbos” heeft zo’n 9.000 inwoners en is gebouwd in de jaren ’60 en ’70. De wijk is omsloten door het groen, met in het westen het bosgebied “De Drijflanen” en in het zuiden “Het Wandelbos”. Het Wandelbos kent een keur aan bomen, planten en water. Door het Wandelbos vindt u verschillende fiets- en wandelroutes. De wijk bestaat uit twee afzonderlijke delen. Het oudste deel, ten noorden van de Baden Powelllaan, bestaat veelal uit rijtjeswoningen. De opzet ten zuiden van de Baden Powelllaan heeft een heel ander karakter: veel vrijstaande woningen op relatief grote kavels. Centraal in Het Wandelbos ligt het winkelcentrum “Paletplein”. Het Paletplein herbergt verschillende winkels en voorzieningen. Het Wandelbos kent een diversiteit aan leeftijden waarvan het aandeel kinderen toe neemt.