Deze ruime tussenwoning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Vlashof. De woning beschikt over vier slaapkamers, een achtertuin op het zonnige zuiden en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor de auto. Aan de voorzijde kijkt u volledig vrij uit over een mooi, groen speelveld, waardoor u kunt genieten van veel privacy en een prettige, open uitstraling. Ook zijn aan dit plein een basisschool en Belabox gelegen. Belabox is een splinternieuw, hypermodern en duurzaam gebouw waar sport, spel, dans en toneel samenkomen. In de directe omgeving vindt u daarnaast een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder het levendige winkelcentrum Wagnerplein, een huisarts, verzorgingshuis, weekmarkt, diverse scholen en sportcomplex Drieburcht met zwembad en andere sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging nabij belangrijke uitvalswegen bereikt u snel de omliggende dorpen & steden.

Woonoppervlakte: circa 121 m²
Inhoud: circa 427 m³
Perceel: 163 m²
Bouwjaar: 1978
Energielabel: B (geldig tot 31-12-2030)

Begane grond:
Wanneer u de woning binnenkomt, bereikt u via de hal met toiletruimte en trapopgang de keuken. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel en geniet u van prettig lichtinval dankzij de ramen aan de voorzijde. De eethoek en keuken staan in open verbinding met de woonkamer. De keuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, magnetron, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie, waardoor u beschikt over alle faciliteiten om comfortabel te koken. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging, ideaal voor extra opslag of het gebruik als bijkeuken. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de oprit. Vanuit de keuken komt u in de ruime en tuingerichte woonkamer. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een fijne zithoek. Dankzij de grote raampartijen en de deur naar de achtertuin geniet u hier van veel natuurlijk licht en een directe verbinding met buiten. De volledige begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de ruime overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers en aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Aangrenzend vindt u de badkamer, praktisch ingericht met een douche, toilet en een wastafel. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie. De eerste verdieping biedt hiermee een comfortabele en functionele indeling.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u uitkomt op een royale overloop met voldoende ruimte voor extra opbergmogelijkheden en het plaatsen van een wasmachine en droger. Vanaf de overloop loopt u door naar de vierde slaapkamer, een volwaardige en ruime kamer. De aanwezige berging in de knieschotten zorgt voor praktische extra opbergruimte. De tweede verdieping vormt hiermee een waardevolle uitbreiding van de woning, met volop ruimte en flexibiliteit voor verschillende woonwensen.

Tuin:
Wanneer u via de oprit de woning nadert, valt direct op dat u hier kunt parkeren op eigen terrein. De volledig bestraatte oprit biedt plaats voor de auto en vormt een nette en onderhoudsvriendelijke entree van de woning. Vanuit de woning loopt u door naar de zonnige achtertuin op het zuiden, waar u de hele dag door van de zon kunt genieten. De tuin is praktisch ingedeeld met een royaal terras direct aan de woning, een groot gazon en groene borders die zorgen voor een frisse en ruime sfeer. Achterin vindt u de achterom en een handige houten berging, ideaal voor tuinspullen, fietsen of extra opslag. De achterom komt uit op een breed pad waardoor u de achtertuin eenvoudig kunt bereiken. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, spelen of het creëren van een gezellige loungehoek.

Algemeen:
– fijne tussenwoning met vier ruime slaapkamers;
– ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuiden;
– parkeren op eigen terrein, eigen oprit direct voor de woning;
– aan de voorzijde vrij gelegen aan een mooi groen speelveld;
– de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas;
– woning is voorzien van energielabel B (geldig tot 31-12-2030);
– warm water & verwarming via CV-ketel (Remeha, 2018);
– voorzien van zowel een inpandige berging als een berging in de tuin;
– gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie met voorzieningen;
– gunstig gelegen nabij uitvalswegen naar de omliggende dorpen & steden;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat ziet u terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.