Zeer ruime en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kap-woning gelegen op een toplocatie. Deze woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een inpandige garage van ca. 21 m² met vliering. Door na-isolatie is de woning zeer energiezuinig en voorzien van een A label. De woning beschikt over een riante en privacy biedende achtertuin gelegen op het oosten. De woning is voorzien van veel gemakken en comfort en is hoogwaardig afgewerkt. De woning is gelegen in de centraal gelegen, groene en kindvriendelijke woonwijk “De Blaak”. In de gehele wijk vindt u verschillende parken en plantsoenen met diverse bomen en vijvers. Ook ander voorzieningen zoals winkelcentrum De Blaak, basisscholen en een kinderopvang zijn nabij gelegen. In het winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, slager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn daar ook een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en podotherapeut gevestigd. Op zeer korte fietsafstand bevinden zich bovendien stadspark 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Kortom, een unieke woning op een unieke locatie.

Woonoppervlakte: circa 175 m²
Perceel: 370 m²
Garage: circa 21 m²
Inhoud: circa 678 m³
Bouwjaar: 1982

Begane grond:
Via de hal betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (10 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De ruim opgezette woonkamer is afgewerkt met een eiken houtenvloer welke in 2021 nog volledig is opgeschuurd. De kunststof kozijnen met triple glas zijn in 2019 geplaatst. De gashaard van Bodart en Goney zorgt voor veel sfeer in de woonkamer. De separate keuken is in 2018 gemoderniseerd. Er is een nieuwe keuken geplaatst, het stuc- en schilderwerk is gedaan en de ramen zijn vervangen voor HR++ beglazing met een zonwerende laag. Het keukenblok in hoekopstelling beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat inclusief afzuiging naar buiten, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, oven en Quooker. De keuken is voorzien van een leistenen vloer, voorzien van vloerverwarming. Deze vloer is doorgelegd in de hal. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is in 2019 aangepakt. Zo is de ruimte voorzien van nieuw stuc- en schilderwerk, een kastenwand, nieuwe wastafel en is de ruit vervangen voor HR++ beglazing met een zonwerende laag. In de bijkeuken treft u de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar. De garage beschikt over een roldeur en is voorzien van led verlichting met sensor. Boven de garage treft u een vliering.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping verleent toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en vaste kastruimte. In 2019 zijn van alle slaapkamers en de badkamer de kozijnen vervangen voor kunststof draai/kiep kozijnen met triple glas. De badkamer en de masterbedroom (ca. 21 m²) bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De andere twee slaapkamers (ca. 12,5 m² & ca. 10 m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De badkamer (2017) beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, vloerverwarming en automatische mechanische ventilatie. Het sanitair is van Villeroy & Boch en de kranen van Grohe. De separate toiletruimte is eveneens in 2017 gemoderniseerd en beschikt over een hangend toilet en een fonteintje.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. In een kast op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de ketel (2020) en de unit voor de mechanische ventilatie. De overloop verleent toegang tot de vierde slaapkamer van de woning. Deze is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en beschikt over een dakkapel aan de achterzijde. Het dak van de woning is in 2019 aan de binnenzijde na geïsoleerd.

Tuin:
De oprit is in 2019 opnieuw bestraat en verleent toegang tot de garage. De voortuin is voorzien van een beregeningsslang. De achtertuin is in 2018 volledig opnieuw aangelegd. De houten overkapping (4 m x 4 m) is voorzien van meerdere stopcontacten, led spotjes en een heater. De tuin is verder voorzien van een fraai gazon, een terras en nieuwe schuttingen (2018). In 2021 is een automatische zonwering geplaatst.

Algemeen
– verrassend ruime woning met 4 slaapkamers;
– zeer energiezuinige woning, energielabel A;
– ruime privacy biedende achtertuin gelegen op het oosten;
– parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s;
– gelegen in de gewilde wijk, groene en kindvriendelijke wijk “De Blaak”;
– gelegen zeer nabij vele voorzieningen zoals winkels en scholen;
– op ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– nabij uitvalswegen richting ’s Hertogenbosch, Breda en Eindhoven.