Wonen in alle luxe om te genieten van uw eigen heerlijke, op het zonnige zuidoosten gerichte achtertuin. Het kan in deze geweldige 2-onder-1-kapwoning in De Blaak. Met een buitenzwembad en een perceel van 363 m² is deze mooie woning van veel comfort voorzien. De woning ligt centraal in de wijk, vlakbij scholen, winkels, maar ook nabij het buitengebied. Deze woning zal het hart veroveren van iedereen die nabij voorzieningen wil wonen in de luwte van de stad. De woning beschikt over drie slaapkamers en een garage van ca. 17 m² met zolder (ca. 5 m²). De mogelijkheid bestaat om op de eerste verdieping een extra slaapkamer te creëren. De woning is zeer recent voorzien van 12 zonnepanelen en een vernieuwde meterkast. Voor de dagelijkse boodschappen bent u vanuit de woning in één minuut bij winkelcentrum “De Blaak” aan de overzijde van de woning. Bij dit winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn daar ook een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en een podotherapeut gevestigd. Op korte afstand bevinden zich stadsbos 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan Prise d’eau, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en ook België (Poppel).

Woonoppervlakte: circa 126 m²
Inhoud: circa 525 m³
Garage: circa 17 m² (vliering circa 5 m²)
Perceel: 363 m²
Bouwjaar: 1986
Zonnepanelen: 12 stuks (juni 2025)
Energielabel: D (geldig tot 05-02-2026)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, woonkamer en de trapopgang. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en de keuken aan de achterzijde. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. In de woonkamer vindt u een sfeervolle houtkachel. De woonkamer is keurig afgewerkt met een PVC-vloer en stucwerk op de wanden en het plafond. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van een RVS spoelbak met Quooker, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron en een koelkast. Bij de keuken is voldoende ruimte voor een riante eettafel. Aan de achterzijde van de woning heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Indien gewenst kan deze slaapkamer in twee kamers worden gesplitst zodat een derde slaapkamer op deze verdieping ontstaat. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een zeer ruimte vaste (inloop)kast en een eigen wastafel. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De luxe badkamer (2024) is volledig betegeld en voorzien van een douche, staand toilet, ovaal ligbad en een wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een berging en een slaapkamer. In de berging vindt u naast handige bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2022). De ruime slaapkamer op deze verdieping heeft een laminaatvloer en een Velux dakraam. Achter de knieschotten vindt u handige bergruimte.

Tuin & garage:
De woning is gelegen op een fijn perceel van 363 m². Aan de voorzijde vindt u naast de tuin ook een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. De groene en privacy biedende (professioneel aangelegde) achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en is prachtig aangelegd met sierbestrating en een ruime keur van bloemen, bomen en planten. Aan de woning vindt u een ruim terras met een zonnescherm over de volledige breedte van de woning. Fraai gelegen aan het terras, in de breedte van de tuin, vindt u het ruime zwembad. Bij het zwembad is een buitendouche aanwezig. Als u het pad volgt loopt u tussen het groen naar het tweede terras en vervolgens naar de houten berging. In deze berging vindt u de zwembadinstallatie. Door de gunstige ligging van de tuin is er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Vanuit de tuin heeft u daarnaast toegang tot de garage. De garage is ca. 17 m² groot en geeft via een garagedeur toegang tot de oprit voor de woning. Ook heeft de garage een vliering met extra bergruimte (ca. 5 m²). De woning grenst aan de zijkant aan een mooi groen park met de Wormvijver.

Algemeen:
– ruime woning met drie slaapkamers, mogelijk tot extra slaapkamer;
– prachtige achtertuin met zwembad gelegen op het zonnige zuidoosten;
– in juni 2025 zijn er 12 zonnepanelen gelegd en is de meterkast vernieuwd;
– de woning is voorzien van energielabel D (geldig tot 05-02-2026);
– gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ”De Blaak”;
– warm water & verwarming via CV-ketel (Remeha, 2022);
– gelegen op slechts één minuut lopen van winkelcentrum “De Blaak”;
– gelegen op slechts ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden & België.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.