Authentiek, instapklaar en boordevol karakter
Of het nu het glas-in-lood, de hoge plafonds of de paneeldeuren zijn, deze woning aan de Boomstraat weet u direct te verleiden. Een charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1889, volledig instapklaar én gelegen in de geliefde Bomenbuurt, een van de mooiste wijken van Tilburg. De woning beschikt over twee slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, 6 zonnepanelen en (uniek!) een multifunctionele ruimte achterin de tuin (ca. 17 m²) met douche en toilet. Ideaal als kantoor aan huis, fitnessruimte, atelier of zelfs een knusse B&B. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet u hier bovendien van optimale privacy. Met de bruisende binnenstad op slechts enkele minuten fietsen heeft u alles bij de hand: een rijk aanbod aan winkels, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Scholen, de universiteit en het centraal station liggen op korte afstand. En ondanks deze centrale ligging woont u hier heerlijk rustig in een verkeersluwe straat. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar.

Parkeren doet u gemakkelijk op het terrein aan de overkant, dat ’s avonds en ’s nachts speciaal voor buurtbewoners wordt afgesloten (van 20.00 uur tot 08.00 uur). Met een gemeentelijke parkeervergunning (ca. € 5,- p.m.) heeft u dus altijd een plek dichtbij huis.

Woonoppervlakte: circa 97 m²
Perceel: 127 m²
Inhoud: circa 345 m³
Bouwjaar: 1889
Energielabel: D

Begane grond
Via de entree met authentieke tegelvloer komt u binnen in de sfeervolle woonkamer met karakteristieke houten vloer, vaste kasten en strak stucwerk. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde, terwijl u aan de achterzijde dineert met uitzicht op de tuin. Openslaande deuren verbinden binnen en buiten.
De open keuken beschikt over een dubbel keukenblok en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser (2025) en RVS spoelbak. Aansluitend vindt u de bijkeuken met wasmachineaansluiting, bergzolder, toiletruimte en de trapopgang. De keldertrap is speels weggewerkt onder de trap naar boven. Het toilet is voorzien van een hangcloset, fonteintje en de cv-installatie (Intergas, 2019).

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide met houten vloer, stucwerk en dakkapel. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereikt u de moderne badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Boven de badkamer bevindt zich nog een extra bergzolder, bereikbaar via de tweede slaapkamer.

Tuin
De sfeervolle achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Achterin staat de verwarmde multifunctionele ruimte (ca. 17 m²) met laminaatvloer, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een perfecte plek voor werk, hobby’s of gasten.

Algemeen:
– Twee-onder-een-kapwoning met authentieke details;
– Instapklaar en goed onderhouden;
– Twee slaapkamers en luxe badkamer;
– Zonnige tuin met veel privacy;
– Voorzien van 6 Zonnepanelen;
– Multifunctionele ruimte (ca. 17 m²) met douche en toilet;
– Gedeeltelijk HR++ glas;
– CV-ketel Intergas (2019);
– Parkeren voor de deur met vergunning;
– Rustige ligging in de geliefde Bomenbuurt, op steenworp van de binnenstad en het station;
– Goede verbinding met de uitvalswegen.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Hap Stap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.