Deze woning aan de Burgemeester Mutsaersstraat is gelegen in de gewilde “Burgemeestersbuurt” in de wijk “Zorgvlied”. De woning is voorzien van drie royale ruime slaapkamers, een zonnige tuin gelegen op het zuidwesten en een ruime garage aan de achterzijde van de woning. De buurt kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. “De Burgemeestersbuurt” behoort tot één van de mooiste en geliefde buurten van Tilburg. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, winkelcentrum, medische voorzieningen, de universiteit van Tilburg en het treinstation Tilburg Universiteit. Vanaf de woning is er een uitstekende busverbinding naar het centrum van Tilburg en het centraal station. Bovendien is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de Ringbaan-West, Bredaseweg en de Baronielaan. Hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen richting zowel Breda, ‘s-Hertogenbosch als Eindhoven perfect.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 139 m²
Inhoud: circa 523 m³
Bouwjaar: 1955
Perceel: 370 m²

Begane grond:
De ruime hal/entree geeft toegang tot de trapopgang, toiletruimte, kelder, keuken en woonkamer. In de kelder vindt u de opstelling van de CV-ketel. De separate toiletruimte is half betegeld en is voorzien van een toilet en een fonteintje. De ruim opgezette woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in verbinding met de achtertuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een open haard. Doordat de woonkamer meerdere raampartijen heeft komt er veel daglicht de kamer binnen. De keuken is voorzien van een tegelvloer en een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling met een spoelbak en een vaatwasser. Via een loopdeur bereikt u vervolgens de eetkamer aan de woning. Deze verleent middels een loopdeur tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop verleent toegang tot de drie royale slaapkamers, badkamer en een wasruimte. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met vloerbedekking. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen toiletruimte welke via de slaapkamer bereikbaar is. Twee van deze slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. Via een loopdeur aan de slaapkamer, gelegen aan de linkerzijde van de woning, bereikt u het balkon. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De separate wasruimte beschikt over de aansluiting voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De tweede verdieping is verdeeld in twee ruimtes. Het eerste gedeelte is voorzien van de ketel. Het tweede gedeelte is voorzien van een wastafel en dakkapel. Hier is de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer.

Tuin:
De woning beschikt over een heerlijke achtertuin gericht op het zuidwesten. De tuin is voorzien van veel groen wat rust uitstraalt. Er is ruimte voor diverse terrassen. Ook aan de zijkant van de woning is een stuk tuin gelegen. Via de Burgemeester Damsstraat is de vrijstaande garage bereikbaar.

Algemeen:
– hoekwoning voorzien van drie royale slaapkamers;
– mogelijkheid voor het creëren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping;
– volledig naar eigen smaak af te werken;
– tuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
– gelegen in een van de meest geliefde woonwijken van Tilburg;
– gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele voorzieningen;
– er is een bouwkundig rapport van de woning aanwezig;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.