Prachtige en unieke hoekwoning gelegen in de kindvriendelijke Burgemeestersbuurt in de wijk Zorgvlied. De woning is ontworpen door de gerenommeerde architect Dudok, herkenbaar aan de karakteristieke ronde elementen en metselwerk. De woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van vijf slaapkamers, een fraai vormgegeven leefkeuken (2022) en een mooie voor-, zij- en achtertuin gelegen op het noordwesten. De woning is goed geïsoleerd met HR++ glas, muur-, vloer- & dakisolatie. Dit zorgt voor een nieuw energielabel C (geldig tot 14-11-2035). De woning ligt aan een van de meest rustige straten van de buurt. De mogelijkheid bestaat om een oprit aan de voorzijde van de woning te creëren. Recentelijk is hiervoor het straatwerk gereed gemaakt. Ook is er een loze leiding aanwezig om elektrisch laden mogelijk te maken. De Burgemeestersbuurt behoort tot één van de mooiste en meest geliefde buurten van Tilburg. Deze buitengewoon aangename en karakteristieke buurt kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige volwassen bomen en vele groene pleinen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, supermarkt, winkels en medische voorzieningen. Op korte fietsafstand bevinden zich stadspark 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in nog geen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en België (Poppel).

Woonoppervlakte: circa 160 m²
Berging: circa 9 m²
Inhoud: circa 568 m³
Perceel: 297 m²
Bouwjaar: 1931
Energielabel: C (geldig tot 14-11-2035)

Begane grond & kelder:
De riante hal/entree geeft toegang tot de woonkamer, trapopgang, kelder en de toiletruimte. De hoogwaardige toiletruimte (2022) is voorzien van een hangend toilet en een fontein met meubel. Een lichtstraat zorgt voor direct daglicht in de ruimte. De ruime woonkamer in L-vorm is prachtig afgewerkt met een houten vloer en strak stucwerk op de wanden en plafonds. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig. Door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel prettig daglicht de ruimte binnen. Bij het zitgedeelte vindt u een sfeervolle gashaard. Via openslaande deuren heeft u aan de achterzijde toegang tot de achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De prachtig vormgegeven en hoogwaardige leefkeuken (maatwerk door Ecker Interieur) bevindt zich in de uitbouw die in 2022 is geplaatst. De uitbouw is rondom voorzien van grote raampartijen en heeft vloerverwarming. De keuken heeft een mooi en ruim spoel-/kookeiland met bar en een kastenwand met een nis voor bijvoorbeeld een koffiecorner. De keuken is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier een RVS spoelbak met Quooker, vaatwasser, Bora inductiekookplaat, combi-oven, en een koel-vriescombinatie. Kers op de taart is het prachtige Caesarstone composietblad. Vanuit de keuken heeft u via een deur rechtstreeks toegang tot de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn prachtig en strak afgewerkt met een houten vloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De ouderslaapkamers aan de voorzijde is daarnaast voorzien van een handige en ruime inbouwkast. Tevens biedt deze slaapkamer toegang tot een balkon. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft momenteel dienst als kasten-/waskamer. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook deze kamer geeft toegang tot een balkon. De derde slaapkamer van de verdieping is ook ruim bemeten. De mooie badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, douche, hangend toilet, dubbele wastafel in meubel en een designradiator.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn schitterend afgewerkt met Velux dakramen, een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Ook zijn bij beide slaapkamers de prachtige houten balken van de dakconstructie zichtbaar. Daarnaast beschikken de slaapkamers over handige bergruimte achter de knieschotten. Bovendien is een van de slaapkamers voorzien van een eigen wastafel. In deze kamer vindt u ook een kast met de CV-ketel (Remeha Calenta CW5, 2024).

Tuin:
De woning is gelegen op een perceel van 297 m² en heeft zowel een voor-, zij- als achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd met gazon, hagen en sierbestrating. Tevens vindt u hier de vrijstaande houten berging (2022, ca. 9 m² voorzien van elektra), de achterom en een directe toegang tot de leefkeuken. De mogelijkheid bestaat om hier een oprit voor de auto te creëren. Recentelijk is hiervoor het straatwerk gereed gemaakt. Ook is er een loze leiding aanwezig om elektrisch laden mogelijk te maken. De fijne achter- en zijtuin zijn gelegen op het noordwesten en zijn met veel zorg aangelegd met sierbestrating, gazon en mooie leilindes. Hierdoor biedt de tuin veel privacy en groen. De volledige schuttingen zijn in 2023 vervangen. Door de ligging van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of juist schaduw te vinden. De aanwezigheid van de bestrating zorgt ervoor dat u op meerdere plaatsen een zitje kunt creëren.

Kenmerken:
– prachtige en unieke hoekwoning met 5 slaapkamers;
– mooi ontwerp van architect Dudok, karakteristieke ronde elementen en metselwerk;
– perceel van 297 m² met zij- en achtertuin gelegen op het noordwesten;
– in 2022 diverse delen verbouwd, o.a. uitbouw, keuken & toiletruimte;
– de woning is voorzien van HR++ glas, muur-, vloer- & dakisolatie;
– deze isolatie zorgt voor een nieuw energielabel C (geldig tot 14-11-2035);
– vrijstaande houten berging (ca. 9 m²) voorzien van elektra;
– mogelijkheid tot het creëren van een oprit in de voortuin;
– gelegen in een van de meest gewilde woonwijken van Tilburg;
– gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele andere voorzieningen;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België.

De wijk:
Zorgvlied is een groene oase in Tilburg. De wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. De gehele wijk is in 2023 voorzien van nieuwe openbare ruimtes met veel groen en nieuwe voorzieningen. Deze straten worden omzoomd door volwassen blad dragende bomen. Er heerst ingetogen rust. Door de aanwezigheid van deze bomen vindt u in de wijk een rijke variatie aan (stads)vogels. De brede stoepen en openbare groenstroken maken de wijk kindvriendelijk. Voor hen zijn er genoeg mogelijkheden om veilig te kunnen spelen. Aan de rand, aan het Burgemeester van de Mortelplein, liggen winkels waar u voor uw dagelijkse boodschappen terecht kan. Bewoners roemen de wijk om haar prettig woonklimaat van waaruit het centrum van de stad, de uitvalswegen, sportvoorzieningen en de recreatiegebieden gemakkelijk bereikbaar zijn.