Ruime en zeer hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning gelegen in de Burgemeestersbuurt in de wijk Zorgvlied. De woning is vanaf 2016 volledig opgeknapt en luxe gemoderniseerd met hoogwaardige materialen. Zo is de woning zowel binnen als buiten voorzien van domotica waarmee u (op afstand) o.a. de verlichting en verwarming kunt bedienen. De woning heeft vier ruime slaapkamers en een riante en zonnige tuin gelegen op het noordwesten. De buurt kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. De Burgemeesterbuurt behoort tot één van de mooiste en meest geliefde buurten van Tilburg. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, supermarkt, winkels, medische voorzieningen, de universiteit van Tilburg en het treinstation Tilburg Universiteit. Vanaf de woning is er tevens een uitstekende busverbinding naar het centrum van Tilburg en het centraal station. Bovendien is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de Ringbaan-West, Bredaseweg en de Baronielaan. Hierdoor is de ontsluiting naar de snelwegen richting zowel Breda, ‘s-Hertogenbosch als Eindhoven perfect.

Woonoppervlakte: circa 153 m²
Inhoud: circa 550 m³
Garage: circa 28 m²
Kelder: circa 12 m²
Perceel: 312 m²
Bouwjaar: 1964

Begane grond:
De ruime hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang, meterkast, garderobe en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van betegeling, hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer in L-vorm strekt zich over de volledige diepte van het huis. Aan de voorzijde van de woning vindt u het zitgedeelte. Hier vindt u een sfeervolle rendements haard. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door deze deuren en de vele andere raampartijen komt er veel daglicht de kamer binnen. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer. De luxe keuken heeft een eiland en een kastenwand. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (geïntegreerd in het plafond), (stoom)oven, combi-magnetron, koelkast en een Quooker. Daarnaast is het eiland voorzien van een granieten blad. Vanuit de keuken heeft u via deuren toegang tot de achtertuin en tot de kelder. De volledige begane grond is voorzien van een schitterende behandelde betonvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn de wanden en plafons voorzien van strak stukwerk. In de plafonds zijn inbouwspots aanwezig.

Verdieping:
De riante overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. Drie van de slaapkamers geven via een deur toegang tot een balkon (beide ca. 4 m²). Daarnaast zijn er verschillende vaste kasten aanwezig. Op de kleinste slaapkamer vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een mooie PVC vloer en stukwerk op de wanden en plafonds. De luxe badkamer, gelegen in het middel van de verdieping, is betegeld en heeft een lichtkoepel. Daarnaast is de badkamer voorzien van een dubbele wastafel in meubel en een riante inloopdouche. Vanaf de overloop heeft u tevens toegang tot de separate toiletruimte. Naast betegeling is deze ook voorzien van een hangend toilet.

Kelder:
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder (ca. 12 m²). In de kelder vindt u naast handige opbergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Vaillant Eco Tec CW5+, 2016).

Tuin & garage:
De woning heeft een ruime achtertuin gelegen op het zonnige noordwesten. Door de ligging van de tuin heeft deze de hele dag zon. De tuin geeft veel privacy en is zeer fraai aangelegd. Zo vindt u hier sierbestrating, gazon, plantenborders en meerdere terrassen. Vanuit de tuin heeft u toegang tot zowel de garage als de daaraan gebouwde berging. De garage is vanaf de woning overkapt te bereiken. De ruime garage is voorzien van elektra en verwarming. Via een elektrische garagedeur heeft u vanuit de garage toegang tot de oprit voor de woning. Deze oprit biedt plaats voor meerdere auto’s.

Vernieuwingen vanaf 2016:
– vloer begane grond volledig geïsoleerd incl. vloerverwarming;
– nieuwe haard geplaatst en rookkanaal vervangen;
– nieuwe CV-ketel geplaatst in de kelder;
– complete elektra vervangen, volledig domotica systeem aangelegd;
– riolering en verwarmingsbuizen vernieuwd en vervangen;
– nieuwe kozijnen woonkamer, keuken en slaapkamer;
– vooraanzicht van de woning gemoderniseerd;
– achtertuin volledig opnieuw aangelegd incl. domotica (2018).

De wijk:
Zorgvlied is een groene oase in Tilburg. De wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. Deze straten worden omzoomd door grote blad dragende bomen. Er heerst ingetogen rust. Door de aanwezigheid van deze bomen en de vaak grote achtertuinen vindt u in de wijk een rijke variatie aan (stads)vogels. De brede stoepen en openbare groenstroken maken de wijk kindvriendelijk. Voor hen zijn er genoeg mogelijkheden om veilig te kunnen spelen. In het midden, aan het Burgemeester van de Mortelplein, liggen winkels waar u voor uw dagelijkse boodschappen terecht kan. Bewoners roemen de wijk om haar prettig woonklimaat van waaruit het centrum van de stad, de uitvalswegen, sportvoorzieningen en de recreatiegebieden gemakkelijk bereikbaar zijn.