Deze mooie tussenwoning is gelegen in de wijk “Het Zand”. De woning ligt aan een zeer rustig en kindvriendelijk hofje. De woning is goed onderhouden en voorzien van vier slaapkamers, een patio op de begane grond en een dakterras op de tweede verdieping. Zowel de patio als het dakterras zijn gelegen op het zonnige zuiden. De woning is gesitueerd in een schitterende bosrijke omgeving aan de rand van de “Oude Warande” en het “Wandelbos”. Hier hoort u dus altijd de vogels fluiten en ziet u soms zelfs eekhoorns lopen. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. Scholen, de universiteit van Tilburg, het treinstation Tilburg-Universiteit, winkelcentra Westermarkt, Professor de Moorplein en Frans van Spaendonckplein en diverse sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Het centrum van Tilburg bereikt u op de fiets in 10 minuten. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s Hertogenbosch vanaf de woning uitstekend te bereiken.

Woonoppervlakte: circa 133 m²
Inhoud: circa 451 m³
Perceel: 99 m²
Dakterras: circa 21 m²
Bouwjaar: 2004

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang, trapkast en woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een keukenblok in rechte opstelling en een separaat eiland. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een RVS spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven en een vaatwasser. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is strak afgewerkt met een houten vloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel daglicht de ruimte binnen. Aan de achterzijde heeft u via een schuifpui toegang tot de patio (ca. 26 m²).

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Twee slaapkamers (ca. 13,5 m² & 6,5 m²) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde (ca. 13 m²). Twee van deze slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De ouderslaapkamer is daarnaast afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel in meubel, ligbad en een inloopdouche. De separate toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping vindt u de vierde slaapkamer en de technische ruimte. De slaapkamer (ca. 16 m²) is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer heeft u via een schuifpui toegang tot het dakterras (ca. 21 m²). Onder andere door de grote raampartij en de hoeveelheid lichtinval is deze ruimte ook een ideale thuiswerkplek. In de technische ruimte vindt u naast de aansluitingen voor de wasapparatuur ook de opstelling van de CV-ketel (2006) en de unit van de mechanische ventilatie.

Buiten:
Zowel op de begane grond als op de tweede verdieping heeft u de mogelijkheid om lekker buiten te zitten. Op de begane grond is een patio (ca. 26 m²) gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Op de tweede verdieping is daarnaast een groot en zonnig dakterras (ca. 21 m²) gelegen dat toegankelijk is vanuit de slaapkamer. Dit dakterras leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een barbecue. Doordat het terras op de tweede verdieping is gelegen heeft u een mooi uitzicht op de groene omgeving. De huizen aan de achterzijde staan op gepaste afstand, hierdoor heeft u veel privacy. Beide buitenruimtes zijn gelegen op het zonnige zuiden.

Algemeen:
– woning voorzien van maar liefst vier slaapkamers;
– zowel een patio als riant dakterras op het zonnige westen;
– rustig gelegen aan een hofje met enkel bestemmingsverkeer;
– voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur;
– woning voorzien van stompe (HPL) deuren (zonder bovenlichten);
– gelegen nabij voorzieningen, winkels, sportvelden en stadscentrum;
– gelegen aan de rand van bosgebied de “Oude Warande” en het “Wandelbos”;
– tevens gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.

De wijk:
“Het Zand” is gelegen tussen de Rueckertbaan, Reitse Hoevenstraat en de Taxandriëbaan en telt ca. 12.000 inwoners. De wijk is gelegen nabij vele onderwijsinstellingen zoals de Tilburg University, De Rooi Pannen, Avans Hogescholen en ruime keuze aan middelbare- en basisscholen. Vanuit de wijk bereikt u in ongeveer 10 minuten fietsen het centrum van Tilburg. Daarnaast ligt de wijk ook zeer centraal voor andere voorzieningen zoals winkels en recreatie. Het winkelcentrum “Westermarkt”, tevens halte stadsbus, is in directe nabijheid en u kunt op loopafstand genieten van de natuur in het “Wandelbos” en de “Oude Warande”. Door de aanwezigheid van NS station “Tilburg Universiteit” is de wijk met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Daarnaast kunt u in de hele wijk vrij parkeren.