Deze statige en ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Ingenieurslaan 10 te Tilburg is gelegen in de rustige en groene buurt Dennenheuvel in de populaire woonwijk De Reit. De woning is in het verleden onder architectuur (Peter van Hoogmoed) gerenoveerd. De woning biedt een zee van ruimte, met vijf royale slaapkamers en een woonkamer en woonkeuken die veel lichtinval hebben en mede hierdoor een prettige sfeer uitademen. De woning is uitstekend geïsoleerd, heeft 29 zonnepanelen en is voorzien van vier airco’s. Deze zorgen voor het energielabel A en een aangenaam binnenklimaat. Dankzij deze isolatie en duurzame voorzieningen is Ingenieurslaan 10 niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. De grote, onder architectuur aangelegde tuin (Pieter Jan van Hasselt van Buro van Hasselt) rondom de woning, is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en privacy. De tuin is zorgvuldig vormgegeven, met oog voor detail, waardoor het aan twee kanten een verlengstuk van het huis is. De woning beschikt daarnaast over een vrijstaande garage van ca. 21 m² en een oprit met plek voor twee auto’s. Een van de bijzondere kenmerken van de woning is de ligging aan de voet van de Oude Warande, een prachtig stadsbos in Tilburg. Hier hoort u dus altijd vogels fluiten en ziet u met grote regelmaat eekhoorns lopen. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. In de directe omgeving vindt u (middelbare) scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, winkels, medische voorzieningen, Tilburg University, treinstation Tilburg University, golfbaan Prise d’Eau en verschillende sportclubs. Bovendien bent u met de fiets in nog geen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden & België (Poppel).

Deze woning biedt niet alleen een prachtige ligging, maar ook een ideale plek voor ontspanning, vlakbij de stadse voorzieningen. De combinatie van een rustige, groene ligging en het comfort van een goed geïsoleerd huis maakt deze woning tot een ideale keuze voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en een fijne leefomgeving.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 236 m²
Garage: circa 21 m²
Inhoud: circa 873 m³
Perceel: 641 m²
Bouwjaar: 1977
Energielabel: A (geldig tot 03-08-2032)
Zonnepanelen: 29 stuks

Begane grond & kelder:
De hal/entree geeft toegang tot de trapafgang naar de kelder, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte, keuken en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en de keuken aan de achterzijde. De begane grond is voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming) en strak stucwerk op de wanden en plafonds. De grote raampartijen zorgen samen met het uitgedachte lichtplan voor een aangenaam gevoel. In de woonkamer is een sfeervolle gashaard aanwezig. Daarnaast heeft u vanuit hier toegang tot de tuin aan de voorzijde van de woning. De ruime doorgang naar de achterzijde van het huis is aan beide kanten voorzien van prachtige maatwerk wandmeubelen. De ruime woonkeuken heeft een kastenwand en een kookeiland. De keuken is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier twee koelkasten, oven, combi-oven, bordenwarmer, RVS spoelbak met Quooker, inductie kookplaat, afzuigkap (geïntegreerd in het plafond), vaatwasser en veel bergruimte. Aan het eiland staat daarnaast een mooie vaste eettafel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een vaste kast en via openslaande deuren tot de achtertuin. De kelder (ca. 11 m²), toegankelijk vanuit de hal, biedt handige extra opbergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De verdieping is mooi afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en de slaapkamers aan de voorzijde hebben een zonnescherm. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt daarnaast via een schuifpui toegang tot het balkon (ca. 8 m²). De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een riante inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. In het plafonds zijn inbouwspots aanwezig. Ook de separate toiletruimte is volledig betegeld en daarnaast voorzien van een hangend toilet.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers en een separate berg-/wasruimte. De volledige verdieping is mooi afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De grote slaapkamer beschikt daarnaast over een dakkapel, wastafel en airconditioning. Beide slaapkamers hebben extra bergruimte achter de knieschotten. In de berging op de overloop vindt u naast handige bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2020).

Tuin:
De woning is gelegen op een royaal perceel van 641 m². Deze tuin is gelegen rondom de woning waardoor u zowel aan de voor- als aan de achterzijde een ruime afgesloten tuin hebt. De volledige tuin is prachtig onder architectuur aangelegd, omgeven door het groen en voorzien van beregeningsinstallatie. De tuin aan de voorzijde van de woning is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van Dolomietenzand, gazon, trampoline en een terras met sierbestrating (Schellevis). Het terras is overdekt door het bovengelegen balkon en heeft een elektrisch zonnescherm. Via een deur heeft u vanuit dit gedeelte van de tuin toegang tot de woonkamer. De tuin aan de achterzijde is toegankelijk vanuit de keuken en is gelegen op het noorden, om heerlijk te kunnen genieten van de middag- & avondzon. Ook dit gedeelte is zeer fraai aangelegd met sierbestrating (Schellevis), gazon en vele soorten groene beplanting. De sierbestrating is voorzien van een speels hoogteverschil. Achterin de tuin vindt u een sfeervolle overkapping (met verlichting en verwarming) en toegang tot de garage en de oprit. De garage is ca. 21 m² groot. De oprit biedt plek aan twee auto’s en wordt beveiligd middels een camera.

Kenmerken:
– royale 2-onder-1-kap-woning met 5 ruime slaapkamers;
– groot perceel (641 m²), tuin gelegen rondom de woning;
– woning voorzien van 29 zonnepanelen, muur-, vloer- & dakisolatie;
– de woning is voorzien van vier airco’s voor koelen en verwarmen;
– de woning is voorzien van energielabel A (geldig tot 03-08-2032);
– ruime vrijstaande garage (ca. 21 m²) voorzien van elektra;
– de eigen oprit voor de garage biedt plek voor twee auto’s;
– gelegen in een van de meest gewilde buurten van Tilburg;
– gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele andere voorzieningen;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.

Tilburg:
Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.