Leuke en charmante tussenwoning gelegen in de zeer gewilde wijk “Armhoef”. De woning beschikt over drie zeer ruime slaapkamers en een leuke achtertuin gelegen op het noordwesten. Doordat de woning is gelegen nabij het centrum van Tilburg vindt u diverse voorzieningen zeer dichtbij. In de nabije omgeving vindt u onder andere het Wilhelminakanaal, De Piushaven, De Spoorzone, natuurgebied Moerenburg en diverse andere voorzieningen zoals winkels en scholen. Ook is de woning uiterst gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen naar zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Woonoppervlakte: circa 122 m²
Inhoud: circa 426 m³
Perceel: 103 m²
Bouwjaar: 1931
Huurprijs CV-ketel: circa € 33,45 per maand (contract is opzegbaar)

Begane grond:
Via de hal betreedt u de woning. De hal kenmerkt zich de door de fraaie jaren ’30 tegels en de glas-in-lood ramen. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en een praktische trapkast. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De hal verleent toegang tot de keuken. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer en stucwerk op de wanden en plafond. De woonkamer beschikt over fraaie authentieke details, zoals de erker met het glas-in-lood aan de voorzijde en een gezellige open haard. De achtertuin is via de openslaande tuindeuren bereikbaar. De keuken beschikt over een recht keukenblok, voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gasfornuis met wokbrander, RVS afzuigkap, vaatwasser (2020), oven (2018), koelkast en vriezer. De keuken is afgewerkt met een fraaie tegelvloer en is voorzien van inbouwspotjes. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier treft u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de ketel (2019).

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping verleent toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde (circa 9 m²) is afgewerkt met een houten vloer. De slaapkamer aan de achterzijde (circa 12 m²) is afgewerkt met vloerbedekking. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, hangend toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is het dakterras bereikbaar. Het dakterras is voorzien van vlonders.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop verleent toegang tot de ouder slaapkamer. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden en plafond. De kamer beschikt aan beide kanten over een dakkapel (voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing). De kamer beschikt tevens over een vaste kast.

Tuin:
Zowel via de openslaande deuren in de woonkamer als via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is voorzien van een fraai terras. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping voor de fietsen. De tuin is achterom bereikbaar.

Kenmerken:
– ruime tussenwoning met drie slaapkamers;
– voorzien van authentieke elementen, zoals glas-in-lood ramen;
– 1e verdieping aan de achterzijde voorzien van rolluiken;
– gelegen in een zeer kindvriendelijke buurt nabij het centrum;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch;
– huurprijs CV-ketel: circa € 33,45 per maand (contract is opzegbaar).